摘要：據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2016年前五月房企銷售成績(jī)單亮眼，增速良好。而六月的第一周樓市成交環(huán)比出現(xiàn)下滑，專家表示，2016年二季度房產(chǎn)銷售同比增幅收窄的現(xiàn)象已基本確定。

       作為房企龍頭的“招保萬(wàn)金”在近期陸續(xù)公布了前5月銷售業(yè)績(jī)。從數(shù)據(jù)來(lái)看，其未辜負(fù)樓市“紅五月”的傳統(tǒng)定義。其中，萬(wàn)科、保利地產(chǎn)前5月銷售金額同比增幅分別達(dá)到了74%和66%。

       前五月房企銷售增速良好

       昨日，保利地產(chǎn)稱，今年前五月，公司實(shí)現(xiàn)銷售面積620.71萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)58.02%；實(shí)現(xiàn)銷售金額836.49億元，同比增長(zhǎng)66.01%。在5月單月，實(shí)現(xiàn)銷售面積同比減少0.63%；實(shí)現(xiàn)簽約金額同比增長(zhǎng)5.31%。

       萬(wàn)科也在近期發(fā)布了相關(guān)數(shù)據(jù)，今年前5月銷售情況靚眼。今年1至5月，萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積1082.6萬(wàn)平方米，銷售金額1476.7億元。對(duì)比去年1至5月，萬(wàn)科銷售面積707.1萬(wàn)平方米，銷售金額為847.6億元。由此算來(lái)，萬(wàn)科今年前5月銷售金額同比增長(zhǎng)幅度高達(dá)74.2%。

       廣發(fā)證券認(rèn)為，在行業(yè)銷售整體逐月放緩的情況下，萬(wàn)科5月的銷售規(guī)模再創(chuàng)歷史新高，市場(chǎng)占有率進(jìn)一步提升。在土地市場(chǎng)熱度偏高的背景下，萬(wàn)科也在合理布局拿地。今年5月，公司在佛山、杭州、寧波、鄭州等城市共獲取5個(gè)項(xiàng)目，相對(duì)于4月，拿地力度略有回升。今年1至5月，公司累計(jì)拿地建面928萬(wàn)平方米，銷售建面1078萬(wàn)平方米，已進(jìn)入去庫(kù)存狀態(tài)。

       金地集團(tuán)的數(shù)據(jù)也顯示，今年5月實(shí)現(xiàn)銷售金額同比增長(zhǎng)50.67%，銷售面積同比增長(zhǎng)29.43%。長(zhǎng)江證券對(duì)此認(rèn)為，銷售面積同比增速趨緩。2016年，相較于公司銷售層面今年1月200%爆發(fā)式的同比增長(zhǎng)速度，目前的銷售增速逐步趨緩。在前期寬松政策的邊際遞減效應(yīng)、部分城市政策收緊影響下，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售在下半年將繼續(xù)趨緩，金地集團(tuán)在銷售層面的同比增速很有可能繼續(xù)出現(xiàn)回落，但前半年在銷售端的良好表現(xiàn)已經(jīng)為公司全年業(yè)績(jī)打下了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

       二季度銷售增幅收窄基本確定

       2016年前五個(gè)月，多家房企為投資者交出了一份滿意的成績(jī)單。那么，進(jìn)入6月的第一周，樓市的銷售情況如何？ 根據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，上周樓市成交環(huán)比出現(xiàn)下滑�！半m然今年前五月銷售情況良好，但其中一季度包攬了不少‘成績(jī)’。而隨著包括上�！�3·25’新政在內(nèi)的樓市調(diào)控政策出臺(tái)，今年二季度房產(chǎn)銷售同比增幅收窄的現(xiàn)象已基本確定�！敝秀y國(guó)際的分析師表示。

       另一方面，土地市場(chǎng)的投資熱度依然不減，上海顧村、北京順義延慶、深圳龍華等一線城市非核心區(qū)域地塊均以極高的溢價(jià)率成交，房企扎堆熱門城市拿地。對(duì)此，中銀國(guó)際的分析師認(rèn)為，這凸顯了流動(dòng)性充裕背景下土地結(jié)構(gòu)性供應(yīng)的矛盾，未來(lái)房企利潤(rùn)率或?qū)⑹艿酱蠓鶋褐啤?/p>