區(qū)域土地調(diào)控次第出臺(tái) 增加土地供應(yīng)才是上策
發(fā)布時(shí)間：2016-05-28 來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào) 編輯：任顯奇
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摘要：5月27日下午，杭州濱江區(qū)奧體單元地塊一宗起價(jià)62.86億元的商住地塊掛牌截止，萬(wàn)科-信達(dá)聯(lián)合體以123.18億元總價(jià)、樓面價(jià)21575.78元/平方米力壓融信競(jìng)得該地塊，造就2016年全國(guó)總價(jià)地王，這也是杭州史上第一幅百億元地塊。
與此同時(shí)，隨著土地市場(chǎng)的活躍，南京5月26日出臺(tái)土地政策，繼蘇州之后成為全國(guó)第二個(gè)“土地限價(jià)”的城市。不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，土地限價(jià)“治標(biāo)不治本”，增加土地供應(yīng)才是上策。
南京：實(shí)行土地出讓最高限價(jià)
5月27日,南京市委宣傳部通過(guò)其官方微博發(fā)布消息稱，南京市政府出臺(tái)土地新政。政策內(nèi)容包括：實(shí)行土地出讓最高限價(jià)辦法，在熱點(diǎn)區(qū)域的住宅用地出讓時(shí)，由市政府設(shè)定地塊的土地出讓最高限價(jià)，對(duì)競(jìng)買人報(bào)價(jià)超過(guò)最高限價(jià)的，終止土地出讓，競(jìng)價(jià)結(jié)果無(wú)效。
同時(shí)，南京物價(jià)主管部門在受理開發(fā)企業(yè)商品住房?jī)r(jià)格申報(bào)指導(dǎo)時(shí)，對(duì)土地出讓溢價(jià)超過(guò)45%以上部分的保障房建設(shè)資金，不計(jì)入其房?jī)r(jià)的準(zhǔn)許成本，不作為申報(bào)價(jià)格的組成部分。
這也就意味著，南京將成為蘇州之后全國(guó)第二個(gè)“土地限價(jià)”的城市。
業(yè)內(nèi)：增加土地供應(yīng)才能治本
不過(guò)，更多的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，土地出讓最高限價(jià)不是根本的解決之道，增加土地供應(yīng)才是治本之策。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，土地限價(jià)難治本，而未來(lái)預(yù)期定價(jià)在1~2年后，對(duì)當(dāng)下土地市場(chǎng)的退燒影響不大。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，就土地出讓最高限價(jià)而言，蘇州已經(jīng)在執(zhí)行。從執(zhí)行結(jié)果來(lái)看，大部分地塊確實(shí)沒(méi)有超出政府設(shè)定的土地出讓最高限價(jià)。但是，這樣的措施并不能解決土地市場(chǎng)高地價(jià)的本質(zhì)問(wèn)題�！睆埡陚フJ(rèn)為，決定房?jī)r(jià)上漲與否的核心因素仍然是市場(chǎng)供求關(guān)系，“增加土地供應(yīng)才是解決目前房?jī)r(jià)高企、房?jī)r(jià)出現(xiàn)快速上漲的良藥�！�
