摘要：據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，對(duì)于剛需一族來(lái)說(shuō)，公積金貸款是買(mǎi)房的首選方式。此外，也有人會(huì)選擇商業(yè)貸款。這兩種貸款方式之間，還可以通過(guò)“商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款”業(yè)務(wù)，把商業(yè)貸款變成公積金貸款，從而享受優(yōu)惠的貸款利率。

       不過(guò)，這幾天很多二三線城市的購(gòu)房一族卻發(fā)現(xiàn)，“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)忽然無(wú)法辦理了。例如，江西南昌就從17日開(kāi)始，暫停受理“商轉(zhuǎn)公”貸款申請(qǐng)。

       5月17日，媒體致電南昌住房公積金管理中心，工作人員表示，因?yàn)橘Y金緊缺，所以無(wú)法辦理商轉(zhuǎn)公，如果要辦理，等待時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)。

       由于資金緊缺，公積金貸款的使用率比較高，商轉(zhuǎn)公的業(yè)務(wù)，目前來(lái)說(shuō)無(wú)法辦理。什么時(shí)候能重新開(kāi)始這項(xiàng)業(yè)務(wù)呢？福州住房公積金管理中心的工作人員說(shuō)，等公積金使用率降到90%以下，就會(huì)恢復(fù)相關(guān)業(yè)務(wù)。

       對(duì)于買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，究竟要等多長(zhǎng)時(shí)間才能辦理好公積金的貸款呢？合肥住房公積金管理中心的工作人員說(shuō)，從當(dāng)?shù)氐那闆r來(lái)看，等待的時(shí)間，可能長(zhǎng)達(dá)半年。

       可以看出，商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)的暫停，和公積金使用率居高不下有直接關(guān)系。數(shù)據(jù)顯示，一些二線城市的公積金使用率非常高。福州市住房公積金貸款使用率達(dá)到了105.23%，廈門(mén)更是高達(dá)108.18%，而南昌市2016年1月底則達(dá)到了117%，創(chuàng)出歷史新高。

       所以，收緊公積金貸款，成為必然的選擇。在暫停商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)的同時(shí)，一些地方也規(guī)定，當(dāng)公積金貸款了低于一定標(biāo)準(zhǔn)之后將重啟商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)，這個(gè)重啟標(biāo)準(zhǔn)，不少地方都定在85%到90%這個(gè)范圍。

       除了公積金不夠用之外，暫停商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)是否還有更深層次的考慮呢？ 上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng) 楊紅旭認(rèn)為，二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量大增，公積金管理中心提供貸款的積極性就不高了。商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要貼息，這是公積金管理中心不愿意做的原因之一，除此之外，二線城市房地產(chǎn)政策通過(guò)房貸進(jìn)行調(diào)整，也是一個(gè)重要方面。

       國(guó)家統(tǒng)計(jì)局剛剛發(fā)布的4月份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售數(shù)據(jù)雙雙向好。查閱之前的數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，在2015年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)走出了一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)V字形態(tài)勢(shì)。二線城市也在眼下成為房地產(chǎn)企業(yè)嚴(yán)重的重要資源。

       來(lái)自調(diào)查機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，二線城市2016年4月份成交經(jīng)營(yíng)性土地2422萬(wàn)平方米，環(huán)比上升10.7%，同比上升41.7%；土地出讓金更是高達(dá)1135.6億元，同比上升280.4%，環(huán)比上升38.4%。這都足以看出二線城市樓市的火爆。

       那么，收緊公積金貸款，暫停辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，會(huì)不會(huì)給剛剛熱起來(lái)的二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)一陣寒潮呢？上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為這種情況不大可能，公積金政策只是影響樓市政策的一個(gè)方面。還有其他很多原因會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生影響。

       然而擺在廣大剛需一族面前的直接問(wèn)題就是，該買(mǎi)房了怎么辦，如果公積金管得越來(lái)越緊，顯然不利于大家買(mǎi)房；換個(gè)角度來(lái)說(shuō)，這種情況延續(xù)下去也會(huì)影響行業(yè)發(fā)展。在楊紅旭看來(lái)，購(gòu)房貸款貼息、貸款利息抵扣個(gè)稅，都應(yīng)該是未來(lái)可以重點(diǎn)考慮的措施。