摘要：春節(jié)后火爆的樓市日趨降溫。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，5月第一周（5.2-5.8）北京新房成交從四月末的高峰開始回落，北京新房周成交量跌破千套，降幅達(dá)4成以上。

    從區(qū)域來看，房山區(qū)成為本周第一成交大區(qū)。本周房山區(qū)純商品住宅成交223套，占成交總量的27.6%。

    5月首周僅成交800多套 環(huán)比降4成

    春節(jié)后火爆的樓市日趨降溫。有機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，5月第一周（5.2-5.8）北京新房成交從四月末的高峰開始回落，降幅達(dá)4成以上。

    據(jù)鏈家研究院數(shù)據(jù)，5月第一周新建商品住宅網(wǎng)簽量與純商品住宅（除保障房和自住房）成交量均跌破千套，僅800套有余，創(chuàng)年后歷史新低（除2月前兩周受春節(jié)影響外），環(huán)比下降42.3%。

    與上周相比，單項(xiàng)目成交量明顯下滑。其中，熱銷項(xiàng)目（周成交在20套以上）降至6個(gè)，僅成交220套，回落趨勢(shì)顯著，總成交量占上周的40%左右。

    成交價(jià)方面，5月第一周，純商品住宅（不含保障房、自住房）成交均價(jià)為35499元/平方米，環(huán)比結(jié)構(gòu)性下降3.8%。均價(jià)下調(diào)主要受成交結(jié)構(gòu)的拉動(dòng)，經(jīng)分析，本周低價(jià)項(xiàng)目成交占比大幅增加，高價(jià)項(xiàng)目明顯降溫。

    從區(qū)域來看，房山區(qū)成為本周第一成交大區(qū)。本周房山區(qū)純商品住宅成交223套，占成交總量的27.6%。

    二手房方面，5月第一周網(wǎng)簽量為3857套，較上周有43.3%的大幅回落，為2016年以來的最低水平。受五一假期的影響，加之春節(jié)后需求大幅釋放以及前期入市需求持續(xù)減少，網(wǎng)簽規(guī)模有較大幅度的下滑。而成交均價(jià)為40667元/平方米，較上周有1.7%的漲幅。

    5月第一周（5.2-5.8）成交情況

    成交量 漲跌幅 成交均價(jià) 漲跌幅

    新房（扣除保障房、自住房） 809套 跌40.8% 35499元/m2 跌3.8%

    二手房 3857套 跌43.3% 40667元/m2 漲1.7%

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    限購3日 通州商務(wù)公寓零成交

    5月6日起，通州限購政策再“升級(jí)”。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，限購3天來（5月6日一5月8日），通州商務(wù)型公寓“零簽約”。與此同時(shí)，受益于需求外溢，房山、大興成交量明顯回升。

    統(tǒng)計(jì)顯示，在最近的三天中，北京合計(jì)簽約公寓類物業(yè)525套，其中房山與大興成為市場的主要熱點(diǎn)區(qū)域，另外順義門頭溝簽約比例也有上漲，而通州公寓類物業(yè)零成交。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，通州限購政策的再次升級(jí)，將抑制市場的商務(wù)型公寓成交。以住宅成交量看，在2015年8月限購政策升級(jí)后，通州住宅成交從之前的單月1000-2000套，下降到了500套上下。

    此外，通州的限購對(duì)于大興、房山、順義的商務(wù)型公寓市場將產(chǎn)生一定利好。從現(xiàn)在看，部分需求已經(jīng)出現(xiàn)了轉(zhuǎn)移的跡象。預(yù)計(jì)未來全市的簽約將依然維持平穩(wěn)。