增收不增利 專家稱房企凈利潤率維持下調表現(xiàn)
發(fā)布時間：2016-04-30 來源：廣州日報 編輯：郭瑞瑞
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摘要：2016年一季度已經(jīng)過完，房企一季度報逐漸公布。從公布數(shù)據(jù)看，房企一季度總營收大幅增長，成交上升，但是房企凈利潤卻“不增反降”，平均凈利下滑至6%。
房企一季報逐漸公布。相關媒體發(fā)現(xiàn)，隨著房地產(chǎn)銷售回暖，房企一季度總營收大增，同比增幅超過50%，但是，增收不增利的情況十分明顯，雖然營收大增，利潤增長僅僅10%，平均凈利潤更是從去年的9%左右下滑至6.2%。
在一波又一波放松政策下，樓市回暖，尤其是一二線城市樓市回暖已經(jīng)成為不爭的事實，而房企首當其沖成為受益者。近期公布的房企一季報顯示，大部分房企銷售金額和銷售均價都出現(xiàn)上漲�？硕鸾y(tǒng)計的TOP20房企的銷售數(shù)據(jù)顯示，其銷售金額同比上升88%。
萬科、恒大、保利、世茂房地產(chǎn)等多家大型房企公布的數(shù)據(jù)也顯示出同樣的趨勢。萬科第一季度的運營數(shù)據(jù)顯示，期內累計實現(xiàn)銷售面積545.7萬平方米，同比增長37.9%;銷售金額752.4億元，同比增長62%。第一季度銷售均價約13788元/平方米，同比上漲18%。而恒大地產(chǎn)的數(shù)據(jù)也顯示，2016年第一季度其合約銷售面積為750.4萬平方米，比2015年同期增長85.9%;銷售金額656.7億元，同比增長115%。同期銷售單價為8751元/平方米，同比增長15.7%。
房企凈利潤率維持下調
根據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至日前，公布2016年一季度報的滬深地產(chǎn)上市公司合計有50家。這50家房企在2016年一季度的總營業(yè)收入達到了1401.14億元，同比漲幅高達51.3%，50個企業(yè)中，只有16家企業(yè)營收下滑，在市場升溫的基礎下，2/3的企業(yè)成交上升。
但是，凈利潤方面上升情況卻不盡如人意，在50家企業(yè)在2016年一季度的凈利潤合計為87.19億元。整體看，同比2015年同期上漲了10.9%。31家房企出現(xiàn)了利潤同比上漲。
凈利潤率卻“不增反降”，50家房企平均凈利潤率為6.2%，相比2015年同期的9%左右依然呈現(xiàn)了非常明顯的下調。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，預計在更多企業(yè)季報公布后，房企的凈利潤率將維持下調的表現(xiàn)。
相關媒體從往年數(shù)據(jù)了解到，2015年，是房企凈利潤率首次跌破10%的年份，在2014年房企的平均凈利潤率為10.5%，在2013年凈利潤高達11.97%。
