兩部委通知：明確房產(chǎn)營改增相關(guān)稅收計稅依據(jù)
發(fā)布時間：2016-04-27 來源：經(jīng)濟(jì)日報 編輯：樊淑敏
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摘要：財政部和國家稅務(wù)總局4月27日發(fā)布通知，明確營業(yè)稅改征增值稅后契稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、個人所得稅計稅依據(jù)，并自2016年5月1日起執(zhí)行。
計稅依據(jù)是指計算應(yīng)納稅額的根據(jù)。中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院稅收研究室主任張斌表示，營改增配套操作性文件明確了房地產(chǎn)相關(guān)稅收計稅規(guī)則，主要強(qiáng)調(diào)在征收其他稅收時增值稅是價外稅不計入銷售收入。
根據(jù)兩部門通知，計征契稅的成交價格不含增值稅。房產(chǎn)出租的，計征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅。
土地增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入為不含增值稅收入。《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》等規(guī)定的土地增值稅扣除項目涉及的增值稅進(jìn)項稅額，允許在銷項稅額中計算抵扣的，不計入扣除項目，不允許在銷項稅額中計算抵扣的，可以計入扣除項目。
兩部門通知同時規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓房屋的個人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅，其取得房屋時所支付價款中包含的增值稅計入財產(chǎn)原值，計算轉(zhuǎn)讓所得時可扣除的稅費(fèi)不包括本次轉(zhuǎn)讓繳納的增值稅。
個人出租房屋的個人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅，計算房屋出租所得可扣除的稅費(fèi)不包括本次出租繳納的增值稅。個人轉(zhuǎn)租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值稅額，在計算轉(zhuǎn)租所得時予以扣除。
