摘要：據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2016年一季度，全國(guó)商品住宅成交均價(jià)7400元／平方米，創(chuàng)歷史新高，庫(kù)存量減少，房企增速有所回升�！　�

　　上海易居房地產(chǎn)研究院4月15日發(fā)布《2016年一季度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》指出，2016年一季度，全國(guó)商品住宅成交均價(jià)7400元／平方米，創(chuàng)歷史新高；庫(kù)存量在2015年5月出現(xiàn)下降后，時(shí)隔10個(gè)月后，再次出現(xiàn)減少；房企到位資金增速大幅回升，房企外部融資環(huán)境有所改善。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員謝金龍指出，總體而言，2016年一季度，房地產(chǎn)行業(yè)保持企穩(wěn)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。從土地市場(chǎng)看，同比跌幅再次大幅收窄，企穩(wěn)的態(tài)勢(shì)更為明顯；從房地產(chǎn)投資情況看，同比增速保持穩(wěn)步回升，房屋新開(kāi)工量累計(jì)同比增幅保持持續(xù)上升勢(shì)頭；從商品房市場(chǎng)看，庫(kù)存量10個(gè)月后再次減少，同時(shí)，銷售量保持大幅增長(zhǎng)。預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月，隨著絕大部分城市樓市放松政策的進(jìn)一步推進(jìn)，全國(guó)樓市仍將延續(xù)復(fù)蘇的勢(shì)頭。

　　一季度，商品住宅成交均價(jià)創(chuàng)歷史新高。一季度，全國(guó)商品房成交均價(jià)7623元／平方米，同比增長(zhǎng)15.7%。其中住宅成交均價(jià)7400元／平方米，創(chuàng)歷史新高，同比增長(zhǎng)18.3％，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房成交均價(jià)下降0.22%，辦公樓成交均價(jià)增長(zhǎng)26%。今年一季度，住宅和辦公樓價(jià)格增幅仍維持在正增長(zhǎng)區(qū)間，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房?jī)r(jià)格同比下降，但降幅也在收窄。

　　待售面積10個(gè)月后再現(xiàn)減少。3月末，商品房待售面積73516萬(wàn)平方米，比2月末減少415萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少652萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積減少40萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加117萬(wàn)平方米。庫(kù)存量在2015年5月出現(xiàn)下降后，時(shí)隔10個(gè)月后，再次出現(xiàn)減少，說(shuō)明去庫(kù)存效果開(kāi)始顯現(xiàn)。

　　“考慮到很多庫(kù)存為產(chǎn)品本身缺陷，如有些位于人口導(dǎo)入難度大的新城，有些產(chǎn)品戶型、面積等不符合當(dāng)?shù)乜蛻羧后w需求等，這為后續(xù)去庫(kù)存任務(wù)的順利完成帶來(lái)了不小的挑戰(zhàn)。”謝金龍說(shuō)。

　　3月末，商品住宅待售面積45983萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.4%，較1-2月份增速回落2.6個(gè)百分點(diǎn)；一季度，商品住宅銷售面積同比增長(zhǎng)35.6%，較1-2月份增長(zhǎng)5.2個(gè)百分點(diǎn)。商品住宅待售面積增幅與銷售面積增幅兩者曲線完成交叉，去庫(kù)存速度明顯加快。

　　研究還顯示，房企到位資金增速大幅回升，房企外部融資環(huán)境有所改善。一季度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企6226億元，增長(zhǎng)6.5%；利用外資18億元，下降80.6%；自籌資金11740億元，增長(zhǎng)4.7%；其他資金14007億元，增長(zhǎng)30.4%。在其他資金中，定金及預(yù)收款7882億元，增長(zhǎng)25.9%；個(gè)人按揭貸款4670億元，增長(zhǎng)46.2%。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院的研究報(bào)告稱，從2015年開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源的構(gòu)成分析，國(guó)內(nèi)貸款占19.5%；利用外資占0.1%；自籌資金占36.7%，其他資金占43.8%。相比1-2月份，定金及個(gè)人按揭貸款等銷售回款占比增長(zhǎng)明顯。