幾家歡樂(lè)幾家愁 房地產(chǎn)新稅率或提高租金價(jià)格
發(fā)布時(shí)間：2016-04-13 來(lái)源：上海金融報(bào) 編輯：韓瑤瑤
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摘要：5月1日即將實(shí)施的營(yíng)改增政策，是最近人們熱烈討論的焦點(diǎn)。實(shí)行營(yíng)改增后，有的行業(yè)稅負(fù)降低，有的行業(yè)卻提高了稅負(fù)，真是幾家歡樂(lè)幾家愁。
財(cái)政部與國(guó)家稅務(wù)總局3月24日聯(lián)合發(fā)文，宣布自5月1日起，將增值稅改革擴(kuò)大至房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)、金融業(yè)與生活服務(wù)業(yè)。此次改革旨在降低稅負(fù)及相關(guān)成本，同時(shí)避免企業(yè)重復(fù)征稅。該規(guī)定明確指出房地產(chǎn)業(yè)將適用11%的增值稅稅率。
目前，今年4月30日及5月1日前取得的房地產(chǎn)項(xiàng)目，適用于5%的增值稅征收率。5月1日后取得的房地產(chǎn)項(xiàng)目，企業(yè)可分兩年抵扣其進(jìn)項(xiàng)稅額。其中，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%。高力國(guó)際表示，盡管短期內(nèi)市場(chǎng)反應(yīng)預(yù)計(jì)將有限，就長(zhǎng)期而言，預(yù)計(jì)將會(huì)產(chǎn)生以下影響。
對(duì)發(fā)展商土地成本的影響各有不同。適用于11%增值稅率的發(fā)展商可將購(gòu)地成本從銷售額中抵扣。由于購(gòu)地支出是一項(xiàng)主要成本，尤其是住宅及商業(yè)用地，此舉將減輕發(fā)展商稅負(fù)。而鑒于其相對(duì)較低的土地價(jià)格，工業(yè)物業(yè)受新稅制的影響較為有限。
租賃物業(yè)的業(yè)主或?qū)⑻岣咦饨稹?duì)于適用11%增值稅的業(yè)主而言，其租金收入的稅負(fù)相較此前5%營(yíng)業(yè)稅時(shí)有所增加。為確保其利潤(rùn)，業(yè)主或?qū)⑼ㄟ^(guò)提高租金，以將稅負(fù)成本轉(zhuǎn)移至租戶方。更為普遍的是，稅負(fù)轉(zhuǎn)移的問(wèn)題將于長(zhǎng)期內(nèi)在商談新租約或現(xiàn)有租約重新談判時(shí)凸顯出來(lái)。
二手房交易稅負(fù)或?qū)⑿》档�。新的增值稅體系繼續(xù)抑制住房投機(jī)行為并鼓勵(lì)自住型購(gòu)房。盡管二手房交易的稅率于新稅制下保持不變，計(jì)稅方法的不同將導(dǎo)致二手房交易稅負(fù)小幅降低。
總體而言，房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅的效應(yīng)將于長(zhǎng)期內(nèi)體現(xiàn)，亦將影響與中國(guó)房地產(chǎn)相關(guān)的所有個(gè)人及企業(yè)。
