摘要:房地產市場經歷了一個不平靜的周末。滬深接連出臺收緊樓市政策，力度之大超出了市場預期。在滬深之后，地產界將目光轉移到了北京。在樓市政策上，往常喜歡選擇緊盯上海的北京將怎么做，已經成了樓市最為關心的話題。種種數(shù)據顯示，北京樓市的熱度并未消退，而環(huán)京樓市的漲幅則更加驚人，在這樣的背景下，業(yè)內人士分析，出臺相關政策抑制房價上漲已是大概率。

    截至上周末，3月北京二手房累計成交已經高達2.5萬套，預計全月北京二手房成交有望突破3萬套。3月單月北京二手房價格環(huán)比上漲加速。跟深圳、上海相比，目前北京新建商品房住宅價格同比漲幅不算最高，約為14.2%，但二手房價格漲幅較高，約為27.7%。

    北京二手房價格究竟?jié)q多少？

    相關媒體在調查中了解到，北京樓市的熱度還在升級。在四惠附近的一名房地產中介表示，北京這兩個月的樓市在加速上漲，附近一小區(qū)的樓市春節(jié)前成交價還是每平方米3.5萬左右，現(xiàn)在已經掛4.3萬往外賣了。該中介表示，短短不到三個月，一些熱度高的二手房漲幅已經逼近20%，這跟官方公布的北京整體樓市漲價的幅度有一定差別。

    此前，北京市常務副市長李士祥曾公開表示，今年初以來北京房價上漲幅度為11.3%，仍處于合理區(qū)間內，未達最高水平。對此，該中介表示，數(shù)據并不矛盾，北京整體的數(shù)據中包含了一些偏遠的、冷門的區(qū)域，實際上熱門板塊的漲幅要大得多。

    中原地產首席分析師張大偉表示，北京出現(xiàn)二手房與新房價格漲幅差距較大的另外一個原因是，北京方面延后了3月入市的部分高價項目，這部分高價項目將在4月推出，所以整體看，北京4月份將出現(xiàn)一波高價項目。

    燕郊部分區(qū)域房價已超北京部分區(qū)

    除了北京地區(qū)的房價，環(huán)京樓市已成為影響“北京房價”的重要因素。去年9月中旬，相關媒體曾在燕郊實地探訪，彼時燕郊房價已經連續(xù)上漲了三個多月，位于燕郊核心區(qū)的上上城理想城，2015年年初價格單價是8600元，到了8月份成交價已達1.4萬元，相關媒體回訪得知，如今該樓盤二期的單價已經漲至1.7萬元，短短一年多時間，價格翻了一倍。港中旅的項目去年年初單價才9000多元，去年6月開盤時的均價超過1.5萬元每平方米，如今開盤價已超過2萬元。燕郊一名地產銷售人士表示，他所在的項目目前均價約為23000元每平方米，而在一周之前的上期房源開盤，均價約為20000元每平方米，上漲幅度驚人。

    相關媒體統(tǒng)計多個燕郊熱銷樓盤發(fā)現(xiàn)，2015年年初以來，這里的房價漲幅已經達100%。翻倍之后的燕郊的房價已經遠遠超過北京部分區(qū)，與燕郊相近的平谷區(qū)本月二手房均價未超過15000元。

    關于環(huán)京樓市上漲的原因，有業(yè)內人士認為，一方面，北京市內基本上已經完全豪宅化，大部分剛需和改善型需求都在向環(huán)北京區(qū)域轉移。另一方面，北京目前依然是限購城市，但是環(huán)北京區(qū)域的限制相對寬松，所以資金更愿意流向環(huán)京樓市。此前，據北青報記者調查，由于北京限購政策的存在，許多樓市投資客攜巨款前往燕郊炒房，這也是燕郊房價暴漲的主要原因之一。 

    針對環(huán)京樓市，相關業(yè)內人士表示，這些地方出臺措施調控房價已是時間問題，“預計未來廊坊等地的主要政策將是限制價格漲幅+信貸政策約束”。

    日前，有媒體發(fā)布消息稱，處于環(huán)京地區(qū)的廊坊市政府已經明確表示，為穩(wěn)定環(huán)京周邊縣（市）住房價格，推進房地產業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，廊坊日前已經研究了有關進一步規(guī)范市場秩序、穩(wěn)定住房價格的若干措施，具體措施方案正在程序審定中，即將公布。

    北京“樓市新政”將以信貸政策為主？

    回望北京的樓市政策，大多數(shù)時候，北京樓市政策采用的是緊盯上海的策略。如今，上海給樓市踩下了剎車，閃電般出臺了被稱為“史上最嚴”的樓市新政，該新政被業(yè)內人士總結為“提門檻、降杠桿”。

    一線城市樓市在2015年走出反轉行情，其中有一個非常重要的節(jié)點，這個節(jié)點被稱為樓市“330新政”，核心是將二套房首付比例從七成降至四成。該新政直接放大了二套房購買者的杠桿力度。上海最嚴樓市新政實際上廢除了樓市的“330新政”。上海的樓市政策一夜間回到了一年前。對于上海的新政，業(yè)內人士普遍認為，這是對瘋狂樓市的一記重拳�！胺績r是怎么通過政策漲上去的，再讓它怎么通過政策回歸理性�！�

    從限購方面來看，北京的五年限購政策此前已經是全國最嚴，上調的空間已經不大。但在樓市信貸方面，北京是否會跟上海一樣，實際上廢除“330新政”呢？

    相關媒體了解到，此前，北京已經準備好了相關的樓市調控政策，將視北京市場的情況決定是否出臺。另外，北京市已經對二套住房信貸政策調整對市場影響進行過論證。若北京樓市繼續(xù)瘋漲，不排除對二套住房信貸政策進行調整。

    根據目前北京樓市的情況，北京出臺相關的樓市調控政策已是大概率。中原地產首席分析師張大偉認為，北京可能主要從這幾個方面對樓市進行調控：首先是約束高價房源對市場的影響，抑制二手房非理性炒作；其次是加稅，調整房產交易評估價格，從目前的40%左右提高到50%，提高二手房交易的稅費成本；第三是二套房信貸收緊，將看齊上海的二套普通住房首付50%，非普通住宅70%。