摘要：無論是生活在中國一線城市，還是在日本、美國、英國，當(dāng)前人們至少有一個共同話題：房價高！90年代日本房價泡沫破裂，2008年美國次貸危機(jī)引發(fā)的全球金融危機(jī)，歸根到底是因為人們相信房價“只漲不跌”。當(dāng)然，這只是一個美麗的“謊言”。如今，包括中國一線城市、日本東京、加拿大溫哥華、美國加州、英國倫敦等城市房價又開始瘋狂飆漲。

    中國一線城市

    中國一線及部分二線城市2月房價瘋漲，全國上漲城市個數(shù)增加、漲幅擴(kuò)大。城市間房價漲幅差距進(jìn)一步加大，一線城市和個別熱點(diǎn)二線城市漲幅遠(yuǎn)高于其他城市，分化現(xiàn)象持續(xù)。

    中國國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)顯示，一線城市房地產(chǎn)市場持續(xù)火熱，新建商品住宅中，深圳繼續(xù)領(lǐng)漲，環(huán)比漲幅為3.6%。上海二手房環(huán)比漲幅高達(dá)5.3%。無論是新建商品住宅還是二手房，深圳房價同比漲幅均超50%，上海房價的同比漲幅也超20%。

    此外，部分二線城市房價也出現(xiàn)大漲。合肥2月二手房價格環(huán)比跳漲6.7%，同比漲13.2%。而南京2月新房價格環(huán)比漲2.7%，同比漲14.1%。

    由于過去一年來，上海房價飆漲，上海樓市調(diào)控新政“呼之欲出”，近期關(guān)于這類的報道也愈發(fā)密集。相關(guān)媒體今日提到，有關(guān)報道3月24日稱，上海近期將出臺新政進(jìn)行樓市調(diào)控，包括：將可能按照“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則界定二套房；非普通二套房的首付比例將提升至不低于70%；首套房貸款利率要求嚴(yán)格執(zhí)行最低九折優(yōu)惠；對于非上海市戶籍居民，繳納社保及稅務(wù)的要求將從2年提高到5年。

    今日，其他相關(guān)報紙也有類似報道，但沒有“對于非上海市戶籍居民，繳納社保及稅務(wù)的要求將從2年提高到5年”這一條。此外，不用于某報道“認(rèn)房又認(rèn)貸”說法，其他報紙?zhí)岬降氖恰罢J(rèn)房不認(rèn)貸”政策。

    日本東京

    日本人民曾相信“東京房價永不跌”，但越吹越大的泡沫在90年代開始破裂，地價短期內(nèi)慘遭腰斬，日本經(jīng)濟(jì)因此進(jìn)入了“失去的十年”。

    如今，日本地價已開始回暖。外國游客數(shù)量的不斷增長，推動日本大城市商業(yè)地產(chǎn)的強(qiáng)勁需求，去年日本土地價格出現(xiàn)了八年來首次上漲。日本國土交通省周二發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2015年日本地價上漲0.1%，這是2008年金融危機(jī)以來首次上漲，也是1990年代初日本房地產(chǎn)泡沫破裂以來第三次上漲。對大城市商業(yè)地產(chǎn)的強(qiáng)勁需求帶動了這一上漲趨勢。

    在東京，去年商業(yè)地價平均上漲2.7%。。隨著中國和其他亞洲國家游客數(shù)量的激增，銀座和其他游客經(jīng)常光顧的商業(yè)區(qū)的地價普遍呈兩位數(shù)上漲。東京銀座(Ginza)地價上漲了18.6%，至每平方米4010萬日元(約人民幣232萬元)。

    加拿大溫哥華

    溫哥華房價高早已名聲在外了，或許是華人多的緣故，溫哥華房價也是國內(nèi)媒體關(guān)注焦點(diǎn)。據(jù)溫哥華房地產(chǎn)管理局?jǐn)?shù)據(jù)，2月，溫哥華獨(dú)立房屋平均價格同比暴漲30%，至180萬加元，銷售量跳漲了37%。包括溫哥華西部在內(nèi)部分地區(qū)的平均房價將達(dá)到300萬加元。

    不過，溫哥華高房價的推手有中國炒房團(tuán)的身影。加拿大國家銀行（National Bank of Canada）最新計算顯示，2015年如火如荼的溫哥華房地產(chǎn)市場中，中國買家占比約達(dá)三分之一。該銀行金融分析師Peter Routledge在一份報告中稱，中國買家2015年共計投資127億加元（96億美元）用于在溫哥華購置房產(chǎn)，占這座加拿大西部城市房產(chǎn)銷售總額的33%。

    此外，在同樣火熱的多倫多房地產(chǎn)市場中，去年中國買家用于購置房產(chǎn)的投資額占多倫多房產(chǎn)銷售總額的14%。

    長期以來，溫哥華房屋市場存在大量海外買家，其中很多海外購房者以投資目的買入，但之后長期閑置，從而導(dǎo)致了“鬼城”社區(qū)出現(xiàn)，并推高了價格水平，令當(dāng)?shù)鼐用耠y以承受。加拿大政府住房機(jī)構(gòu)CMHC已開始對海外買家數(shù)量進(jìn)行調(diào)查。

    美國加州等地

    2008年美國次貸危機(jī)蔓延世界，引發(fā)了全球金融危機(jī)，泡沫破裂當(dāng)然也是因為美國民眾認(rèn)為房價“只漲不跌”，但“好了傷疤忘了疼”，近年來美國房價開始加速上漲。

    據(jù)路透，周四公布的RealtyTrac報告顯示，今年以來，美國將近三分之二房屋市場的房價漲速超越薪資，其中舊金山及紐約市等城市中心均名列最難供房地區(qū)。

    該報告稱，在9%的美國房市里，目前房價可負(fù)擔(dān)程度已低于以往水準(zhǔn)。買房民眾必須將更多收入用于住房，減少其他用途支出。

    此外，美國聯(lián)邦住房金融局(FHFA)周二發(fā)布的報告顯示，美國1月FHFA房價指數(shù)環(huán)比上漲0.5%，與去年同期相比，美國所有地區(qū)的房價均有所上漲，其中南大西洋地區(qū)——包括馬里蘭州、弗吉尼亞周和華盛頓特區(qū)——房價同比上漲8.9%；太平洋地區(qū)——加州、俄勒岡州和夏威夷州——房價上漲7.4%；中大西洋地區(qū)——紐約州、新澤西州和賓夕法尼亞州——房價上漲1.7%。

    英國倫敦

    英國房價高企，且不說買房遙遙無期，普通倫敦市民眼下租房都是個問題。相關(guān)媒體此前提到，Business Inside援引房東和租戶保險公司Homelet的數(shù)據(jù)稱，去年倫敦市每月房租均價漲至1596英鎊，同比增長11%。而倫敦市民稅后月薪中值為1965英鎊，僅房租就相當(dāng)于稅后月收入的80%。

    這意味著，在交完房租以后，一個在倫敦租房的普通居民只剩下不足400英鎊應(yīng)付衣、食、行這些開銷。

    除了倫敦，英國其他城市的房租同樣高漲，英格蘭西部海濱城市Brighton和Bristol的月均房租均同比增長18%，分別增至1078英鎊和904英鎊。

    相關(guān)媒體3月4日提到，據(jù)地產(chǎn)咨詢公司Knight Frank LLP（萊坊）報告，100萬美元在北京、上海的黃金地段分別可以購買58平米和46平米的住宅。這令京滬躋身全球最貴的十大房地產(chǎn)市場。此外，去年全球房價漲幅最快的城市是加拿大溫哥華，全年上漲24.5%；上海排名第三，上漲14.1%。北京以4.3%的漲幅位列第24。