摘要：深圳業(yè)內(nèi)認(rèn)為，3月份開發(fā)商入市的欲望較為強(qiáng)烈，供應(yīng)項(xiàng)目也將會(huì)回升至春節(jié)前的高位。不過(guò)，隨著近期深圳各種調(diào)控政策傳出落地風(fēng)聲，包括開發(fā)商以及購(gòu)房者都產(chǎn)生了觀望情緒。

    對(duì)于近期成交量走低的狀況，深圳鏈家市場(chǎng)研究中心分析認(rèn)為，政策收緊的預(yù)期傳聞?shì)^大程度上影響了市場(chǎng)成交，加之房?jī)r(jià)處于高位，令置業(yè)者入市不積極。另一方面，業(yè)主方多看好后市，心里價(jià)位堅(jiān)挺，因此雙方存在一定博弈。

    3月1日，深圳房地產(chǎn)評(píng)估發(fā)展中心提示，4月1日起深圳將對(duì)房產(chǎn)交易評(píng)估價(jià)格進(jìn)行例行更新，屆時(shí)深圳二手房交易評(píng)估價(jià)格將上調(diào)50%左右。這是深圳近3年來(lái)首次僅隔半年時(shí)間即調(diào)整房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格。分析稱，這將導(dǎo)致二手房交易稅費(fèi)大幅增加。

    3月5日，住建部部長(zhǎng)陳政高公開表示，近期一線城市房?jī)r(jià)變化大，住建部對(duì)此“高度關(guān)注”，正和北上廣深四個(gè)城市密切聯(lián)系溝通。全國(guó)“兩會(huì)”期間，陳政高更明確表態(tài)，一線城市仍然會(huì)嚴(yán)格執(zhí)行樓市限購(gòu)政策，2016年不會(huì)取消，甚至部分一線城市比如深圳有可能會(huì)提高限購(gòu)政策執(zhí)行門檻。

    而與此同時(shí)，深圳地方政府也明確表示將對(duì)房?jī)r(jià)非理性上漲進(jìn)行積極干預(yù)，一方面抓緊研究應(yīng)對(duì)舉措，嚴(yán)厲打擊不法投機(jī)炒房行為，另一方面則將從供給側(cè)發(fā)力，在原特區(qū)外區(qū)域加大供地建設(shè)住房，并加快保障性住房和廉租房建設(shè)。

    對(duì)于后市發(fā)展，美聯(lián)物業(yè)分析認(rèn)為，因樓市調(diào)控收緊傳聞，目前深圳市場(chǎng)上觀望心態(tài)與著急入市心態(tài)各占一半，預(yù)計(jì)4月1日評(píng)估價(jià)調(diào)整政策落地后，二手房市場(chǎng)或進(jìn)入短暫的調(diào)整期。

    而深圳中原研究中心也認(rèn)為，深圳房?jī)r(jià)處于歷史高位，所以降準(zhǔn)政策的實(shí)際效果會(huì)減弱，同時(shí)坊間時(shí)傳“社保1改3”的地方性收緊政策，將影響客戶入市腳步。綜合來(lái)看，深圳二手房?jī)r(jià)將逐漸放緩漲勢(shì)。

    配資方式被叫停助房?jī)r(jià)“降火”

    深圳房?jī)r(jià)的一路領(lǐng)跑，被不少人認(rèn)為存在炒作因素。據(jù)華泰證券研究所高級(jí)宏觀分析師宋雪濤的定量分析，截至2015年底，深圳房?jī)r(jià)“泡沫”為34.16%。而北上廣看似也漲了，實(shí)際上卻沒有“泡沫”。

    自去年以來(lái)，深圳購(gòu)房者利用“首付貸”產(chǎn)品進(jìn)行配資加大購(gòu)房貸款，乃至通過(guò)“眾籌”方式入市炒房的個(gè)案屢見報(bào)道。

    有資深“炒房客”稱，去年年底那波深圳樓市暴漲的確與部分資產(chǎn)管理公司和眾多炒房資金涌入有關(guān)，但現(xiàn)在許多普通工薪階層也就是“剛需”，也通過(guò)各種手段“接棒”。

    有專家指出，不少購(gòu)房者還停留在房?jī)r(jià)高增長(zhǎng)的慣性里，在房產(chǎn)投資路上越走越遠(yuǎn)。隨著政策收緊，深圳樓市“首付貸”等配資方式或?qū)⒔o投資者帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)，但不會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)向股市一樣“腰斬”。

    亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓表示，“首付貸”等方式不是房?jī)r(jià)暴漲的主導(dǎo)因素，卻在間接推高房?jī)r(jià)，一定程度上起到加速器的作用。

    不過(guò)，雖然首付貸被視作一線城市房?jī)r(jià)暴漲的元兇，但不管是機(jī)構(gòu)層面或是民間金融人士均認(rèn)為，與一線樓市萬(wàn)億市場(chǎng)規(guī)模相比，首付貸力量微不足道。樓市是否能退燒，更重要還得看政策。

    深圳互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)曾光透露，深圳互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會(huì)預(yù)估深圳“首付貸”線上為20億至30億元，建議暫停增量，清理存量，到期后退出。

    謝逸楓則表示，深圳打擊“首付貸”不會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)像股市一樣腰斬，目前“首付貸”占市場(chǎng)比例小，大概在10%左右，無(wú)法撼動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。雖然不能像股市一樣腰斬房?jī)r(jià)，卻可以起到樓市降燒、房?jī)r(jià)降火的效果，促進(jìn)樓市健康穩(wěn)定發(fā)展。