摘要：2月70城房價(jià)數(shù)據(jù)公布，一線城市同環(huán)比漲幅擴(kuò)大，近七成城市房價(jià)上漲。“去庫存”仍是主基調(diào)，應(yīng)因城施策加快“去庫存”。

　　昨日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。結(jié)果顯示，上月一、二、三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均都上漲，且漲幅分別比1月擴(kuò)大0.5、0.1和0.1個(gè)百分點(diǎn)，城市分化現(xiàn)象繼續(xù)存在。

　　其中，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市無論是同比還是環(huán)比數(shù)據(jù)都呈現(xiàn)漲幅擴(kuò)大的趨勢(shì)。廣州同比漲幅雖然較其它三個(gè)一線城市平穩(wěn)，但也達(dá)到11.9%，相比1月略微擴(kuò)大。

　　六城同比漲幅超10% 一線城市二手漲幅超新房

　　國家統(tǒng)計(jì)局表示，上月城市間房價(jià)漲幅差距進(jìn)一步加大，一線城市和個(gè)別熱點(diǎn)二線城市漲幅遠(yuǎn)高于其他城市，分化現(xiàn)象持續(xù)。數(shù)據(jù)顯示，上月北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市，新建商品住宅價(jià)格同比分別上漲14.2%、25.1%、11.9%、57.8%，環(huán)比分別上漲2.3%、2.9%、1.6%、3.6%。二線城市中，南京與廈門同比漲幅也超過10%，分別達(dá)到14.1%和10.2%。

　　值得一提的是，一線城市中，部分城市二手住宅的漲幅大于新建商品住宅。2月，北京、上海、廣州、深圳的二手住宅價(jià)格同比分別上漲了27.7%、20.3%、14.7%、54.2%，環(huán)比分別上漲3.2%、5.3%、1.2%、3.3%。

　　從新建商品住宅上漲的城市個(gè)數(shù)看，盡管2月份適逢春節(jié)假期，絕大部分城市成交量有明顯下降，但全國70個(gè)大中城市中上漲的城市個(gè)數(shù)有所增加。其中，2月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有47個(gè)，比1月份增加9個(gè)。

　　同比分析，更多城市房價(jià)也由降轉(zhuǎn)升。其中，新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市有32個(gè)，比1月增加7個(gè)，而且這32個(gè)城市的漲幅均比1月有所擴(kuò)大；二手住宅價(jià)格同比上漲的城市有41個(gè)，比1月增加1個(gè)，其中34個(gè)城市的漲幅有所擴(kuò)大。分城市看，一、二線城市房價(jià)同比平均上漲，漲幅比1月擴(kuò)大；三線城市同比平均下降，降幅繼續(xù)縮小。

　　“去庫存”仍是主基調(diào) 應(yīng)因城施策加快“去庫存”

　　如何促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，在華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院院長賈康看來，要根據(jù)城市特點(diǎn)設(shè)計(jì)具體方案，手段要多樣化。如對(duì)于個(gè)別城市的非理性上漲，深圳、上海及住建部負(fù)責(zé)人已表態(tài)，要加強(qiáng)調(diào)控。

　　而對(duì)于全國樓市而言，去庫存仍是主基調(diào)。多數(shù)“去庫存”壓力大的省市，政策措施則需進(jìn)一步細(xì)化落實(shí)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，目前公積金異地貸款并未實(shí)現(xiàn)全國“互聯(lián)互通”，這在一定程度上影響了一二線城市的返鄉(xiāng)置業(yè)需求。各地應(yīng)打破地區(qū)壁壘，尤其應(yīng)把符合條件的農(nóng)民工、個(gè)體工商戶逐步納入住房公積金制度覆蓋范圍。

　　此外，2015年“330樓市新政策”中首套房貸“認(rèn)貸不認(rèn)房”，這使不少有返鄉(xiāng)置業(yè)意愿的購房人群無法享受首套房貸利率優(yōu)惠。易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)建議，銀行監(jiān)管部門應(yīng)靈活把握首套房貸的認(rèn)定范圍，給予剛需群體最大實(shí)惠“去庫存”仍是主基調(diào)，因城施策加快“去庫存”任務(wù)落實(shí)。

　　樓市觀察

　　一線城市樓市政策利好難期 需警惕過快增長觸發(fā)調(diào)控收緊

　　合富輝煌市場(chǎng)研究中心分析，從全國來看，廣大西部、東北部城市房地產(chǎn)差強(qiáng)人意，全年銷售甚至負(fù)增長。面對(duì)冰火兩重天的樓市差異，中央指導(dǎo)房地產(chǎn)政策方面出手干預(yù)，有保有壓，引導(dǎo)資金流向。上月出臺(tái)的房貸和房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策，本是重要利好刺激政策，但兩個(gè)政策都不約而同地把一線城市排除在外。另一方面，兩會(huì)期間住建部部長也曾經(jīng)表態(tài)：“一線城市須限購，并增加土地供應(yīng)�！笨梢娭醒朐卺槍�(duì)房地產(chǎn)政策上，分城施策的思路十分明顯。一線城市難以期待有樓市利好政策，甚至根據(jù)市場(chǎng)變化，政策有加碼風(fēng)險(xiǎn)。

　　第一太平戴維斯中國首席執(zhí)行官兼董事長劉德?lián)P也分析，北上廣深市場(chǎng)土地供應(yīng)稀缺，房地產(chǎn)供應(yīng)存在缺口。一線住宅市場(chǎng)在2015年走出了一波強(qiáng)勁勢(shì)頭，本身市場(chǎng)氣氛活躍，今年加之政府的利好政策部分惠及一線城市，市場(chǎng)將延續(xù)去年的旺勢(shì)，預(yù)計(jì)一線城市房價(jià)將看到可觀增長達(dá)15~20%，但市場(chǎng)仍需警惕過快增長而觸發(fā)政府的調(diào)控收緊政策。

　　改善性消費(fèi)成增長主動(dòng)力 城市間房價(jià)漲幅差距加大

　　國家統(tǒng)計(jì)局投資司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師李皎指出，居民住房消費(fèi)升級(jí)是房價(jià)上漲的關(guān)鍵因素�！案纳菩宰≌�成為拉動(dòng)增長的主要?jiǎng)恿Α?~2月份，90平方米以上的大中戶型住宅對(duì)住宅銷量提升的貢獻(xiàn)率為76.6％�！�

　　融創(chuàng)中國控股有限公司集團(tuán)執(zhí)行總裁、上海區(qū)域公司負(fù)責(zé)人田強(qiáng)表示：“一線城市以及長三角地區(qū)的整體房地產(chǎn)市場(chǎng)供小于求的情況并未改變。融創(chuàng)在這些地區(qū)的目標(biāo)就是偏向改善型需求�！�

　　雖然一二線城市房價(jià)同比平均上漲，但房價(jià)差距進(jìn)一步加大。國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉指出，一線城市和個(gè)別熱點(diǎn)二線城市漲幅遠(yuǎn)高于其他城市。數(shù)據(jù)顯示，天津、鄭州、成都房價(jià)分別同比漲幅僅4.7%、3.9%和1.5%；沈陽、長春、大連、青島等二線城市甚至出現(xiàn)同比負(fù)增長；三線城市同比平均下降。