摘要：二手房“營業(yè)稅改增值稅”近期成為焦點(diǎn)。分析人士指出，如果此時用一個“高稅率”去增加二手房購房者稅負(fù)，可能與此前減稅政策相抵觸，因此，關(guān)鍵是采用一個合理的稅率，但具體稅率是多少現(xiàn)在還沒有公布。

    據(jù)相關(guān)媒體了解，全面“營改增”方案預(yù)計(jì)兩會后出臺，財政部近日也透露，將就“營改增”舉行記者吹風(fēng)會進(jìn)行說明。

    “硬骨頭”可能這樣啃

    目前，二手房交易共需繳納8種稅，即營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅和契稅。其中，5.6%的營業(yè)稅是向賣房一方征收。

    在國家房地產(chǎn)“去庫存”的宏觀背景下，此前已有一系列政策出臺，利好樓市。

    去年年初，財政部發(fā)布通知，將個人購買普通住房免征營業(yè)稅的年限從5年調(diào)整為2年。契稅方面，今年也規(guī)定對于個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收(具體以文件為準(zhǔn))。

    全國政協(xié)委員、經(jīng)濟(jì)學(xué)家張連起表示，營改增之后，個人二手房涉及到的增值稅級次可能是11%、6%或3%�！叭绻�按3%的征收率，這是比較低了，負(fù)擔(dān)肯定是減輕了的；如果是6%的稅率，稅負(fù)通常也是減輕了的；如果按照11%的稅率，稅負(fù)增減就要看二手房的增值額�！睆堖B起說。

    目前，我國增值稅基本稅率為17%：納稅人銷售糧食、自來水、暖氣、圖書等貨物時，實(shí)行13%的低稅率；提供交通運(yùn)輸業(yè)服務(wù)的，實(shí)行11%的低稅率；提供現(xiàn)代服務(wù)業(yè)服務(wù)的，實(shí)行6%的低稅率；納稅人出口貨物，稅率為0,但是國務(wù)院另有規(guī)定的除外。

    南京財經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)系主任周紹東則認(rèn)為，“營改增”之后不大可能實(shí)行“一刀切”的政策。

    “營業(yè)稅都是按照5.6%征繳，但是增值稅不同，增值稅是對這個房子的增值部分進(jìn)行征稅，每個房子根據(jù)房型不同、房齡不同增值部分不能一概而論，我認(rèn)為‘營改增’可能會對房子進(jìn)行分檔次、分類別征稅�！敝苌蹡|表示。

    相關(guān)媒體算了一筆帳，在北京市出售一套價值300萬的2年內(nèi)的普通二手房，按照5.6%的的稅率來看，需要繳納16.8萬的營業(yè)稅。全面實(shí)施營改增后，假設(shè)前期的買入價是200萬并采用11%的稅率，只需要繳納(300-200)×11%的增值稅，即11萬元，少繳了5.8萬元。

    財政部：詳細(xì)情況將舉行吹風(fēng)會

    國稅總局局長王軍在兩會“部長通道”表示，國稅總局將配合財政部盡快公布方案，并制定公布操作辦法。此次“營改增”數(shù)量大、時間緊，且首次涉及自然人繳稅問題，總局將在全國各地納稅服務(wù)廳開辦“營改增”的綠色通道。

    王軍還稱，將通過政策、預(yù)算和執(zhí)行三方面著手，保障“營改增”改革后稅負(fù)不增加。他表示，已考慮原則上延續(xù)過去優(yōu)惠政策，并針對不同行業(yè)制定新過渡措施，確保只減不增；另外，今年預(yù)算報告安排已考慮“營改增”因素。

    據(jù)相關(guān)媒體了解，全面“營改增”方案預(yù)計(jì)兩會后出臺。兩會過后，國務(wù)院常務(wù)會議將進(jìn)行方案審定。財政部近日也透露，將就“營改增”舉行記者吹風(fēng)會進(jìn)行說明。