限購政策無需“杞人憂天”市場整體非�？到�
發(fā)布時間：2016-03-11 來源：和訊房產(chǎn) 編輯：張靜
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摘要：隨著三月中下旬的來臨以及兩會的結(jié)束，供應(yīng)將會逐步恢復(fù)正常，青黃不接的階段也將過去。而當前，政府加快預(yù)售證的辦理才是解決短期供求失衡最重要的手段。相對應(yīng)政策有關(guān)人士給出建議。
建議一：沒必要出臺所謂的限購升級政策
目前而言，無論是深圳、上海還是北京，對于外來人口的所謂歧視性政策沒有必要進行進一步的升級，但對于相應(yīng)材料的審核可以更加嚴格，以防作假。
建議二：稅費、金融支持等沒必要做太大的調(diào)整
通過加稅來抑制交易，這是最不可取的，是惡政。金融層面，可以加強審核，或者不對其他城市施以首付降至20%等的政策優(yōu)惠，但完全沒有必要提高首付比例，特別是對首套置業(yè)群體，也沒有必要對貸款利息做一些懲罰性的設(shè)計。
當然，對銀行、中介機構(gòu)及企業(yè)做的場外配資、“首付貸”這類金融產(chǎn)品應(yīng)該加強審核。對貸款資格加強審核，以實現(xiàn)對真正需要買房、換房的客戶群體繼續(xù)給以支持，而對投資、投機客戶予以相應(yīng)限制。
建議三：對交易等市場秩序應(yīng)當加強管理
對于包括炒樓花、炒房等已經(jīng)出現(xiàn)的現(xiàn)象應(yīng)該給予堅決的打擊和抑制，不能蔓延開來，造成事實上的供應(yīng)短缺和房價泡沫。這一點，尤其在深圳，相關(guān)政府應(yīng)該采取一定的措施。在其他城市，應(yīng)該進一步加強交易管理，維護良好的市場秩序，同時也要引導(dǎo)媒體進行更加客觀公正的報道。
建議四：盡可能增加土地的供應(yīng)
雖然遠水解不了近渴，但能夠增加更多的住宅用地供應(yīng)，對市場是會有一定幫助的。容積率要盡量地挖潛，供地結(jié)構(gòu)上面，像深圳已經(jīng)提出要加大關(guān)外的土地供應(yīng)，其實，上海、北京的中心城區(qū)之外也還是有一定潛力可挖的。完全可以把未來的一些額度拿到當前，提前供給，以平衡當前供不應(yīng)求的市場。
所以，大家對當前的市場沒有必要過分擔(dān)憂。如果是因為投資、投機而造成的市場暴漲，很快也會受到市場自身的打擊，過去十年市場的整體表現(xiàn)也充分這一點，市場的力量還是相當強大的。再加上北上廣深嚴格的限購政策，因而無需過分“杞人憂天”。市場整體還是非常健康的，當然也還需要進一步的引導(dǎo)和規(guī)范。
