摘要：最近幾個(gè)月以來(lái)房地產(chǎn)松綁的措施正在顯效。先是各種住房消費(fèi)的減負(fù)和便利性措施相繼出爐，近期央行有關(guān)居民在住房消費(fèi)上加杠桿大方向的肯定也令相關(guān)話(huà)題進(jìn)一步發(fā)酵。北、上、深房?jī)r(jià)步步走高，房地產(chǎn)行情重新趨于火爆的態(tài)勢(shì)已經(jīng)顯現(xiàn)。

    周日晚間，上海（樓盤(pán)）市住建委表示，上海將繼續(xù)抑制投資投機(jī)性購(gòu)房，支持自住和改善性住房需求，嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策，確保上海房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。分析認(rèn)為，樓市復(fù)蘇有助于提升投資者對(duì)周期股的信心，但樓市如果大幅走強(qiáng)，可能會(huì)分流股市資金，長(zhǎng)期看對(duì)A股未必是好事。

　　居民購(gòu)房加杠桿政策顯效 一線(xiàn)樓市明顯升溫去庫(kù)存加速

　　2月初，央行對(duì)于不實(shí)施限購(gòu)城市的購(gòu)房首付比例進(jìn)行調(diào)整，居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。該政策被認(rèn)為將有效激發(fā)房地產(chǎn)合理需求，而一線(xiàn)城市近期的房?jī)r(jià)表現(xiàn)已經(jīng)呈現(xiàn)出重新趨于火熱的征兆。

　　最近的房地產(chǎn)信息顯示，北京（樓盤(pán)）、上海等地大量二手房的賣(mài)家紛紛提高掛牌價(jià)，每套住房的漲價(jià)幅度平均都有幾十萬(wàn)。特別是春節(jié)以后，這種存量房漲價(jià)的態(tài)勢(shì)變得更加明顯。而最新的政策面也相當(dāng)值得玩味。

　　中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)周小川26日表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)的冷熱需要逆周期調(diào)節(jié)，目前購(gòu)房貸款首付比審慎度還是夠的。周小川說(shuō)，從中國(guó)的情況看，個(gè)人住房貸款占銀行總貸款的比重偏低，所以銀行系統(tǒng)個(gè)人住房抵押貸款相對(duì)較安全。周小川強(qiáng)調(diào)，從宏觀(guān)層面看，中國(guó)如果想控制杠桿率，關(guān)鍵還是要如何應(yīng)對(duì)企業(yè)杠桿率過(guò)高的問(wèn)題。他說(shuō)：“從總量上來(lái)講，個(gè)人消費(fèi)貸款的杠桿率不太高�！笔袌�(chǎng)認(rèn)為，居民購(gòu)房加杠桿的方向獲得了政策的支持，這是樓市近期趨于火熱的重要原因。但也有不同的觀(guān)點(diǎn)認(rèn)為，目前一線(xiàn)城市樓市的上漲已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)脫離普通民眾的購(gòu)買(mǎi)力，非理性因素凸顯，可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)加速“趕頂”。

　　上海住建委：抑制投資投機(jī)支持自住改善 嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策

　　28日，上海市政府新聞辦就近期上海各房地產(chǎn)交易中心受理大廳人員激增一事向媒體進(jìn)行了回復(fù)：2月19日，財(cái)政部等三部委發(fā)文《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房的給予稅收優(yōu)惠。政策出臺(tái)后，上海市區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心受理大廳客戶(hù)成倍增加，個(gè)別中介借機(jī)鼓動(dòng)不明真相的購(gòu)房居民提前辦理相關(guān)手續(xù)，同時(shí)部分房地產(chǎn)交易中心由于場(chǎng)地狹小，采取了臨時(shí)限流措施，經(jīng)媒體報(bào)道，在社會(huì)上產(chǎn)生了一定反響。

　　上海市政府新聞辦指出，目前上海各區(qū)縣交易中心除國(guó)定節(jié)假日外，每周七天都可以辦理，建議市民合理安排好時(shí)間，可錯(cuò)峰辦理，不要人為造成擁堵。同時(shí)，各交易中心也將加強(qiáng)人力、增加窗口、提高工作效率、盡可能減少客戶(hù)等候時(shí)間。

　　上海市住建委表示，上海將繼續(xù)按照“三個(gè)為主”的原則，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房，支持自住和改善性住房需求，嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策，確保上海房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。商品房交易涉及面廣，房產(chǎn)交易部門(mén)將高度關(guān)注購(gòu)房居民們的需求，及時(shí)發(fā)布房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)信息，進(jìn)一步提高市場(chǎng)透明度。

　　分析人士認(rèn)為，從近期的新聞和輿情分析，樓市回暖的消息已經(jīng)引起社會(huì)各方的高度重視。這一方面可能有利于樓市回暖，加速去庫(kù)存的速度。另一方面，也要警惕一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，導(dǎo)致局部地區(qū)更嚴(yán)厲的調(diào)控措施出臺(tái)。從對(duì)股市的影響上看，樓市復(fù)蘇有助于穩(wěn)定投資者對(duì)經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)的預(yù)期，對(duì)周期性行業(yè)構(gòu)成利好。但從另外的角度看，樓市在大類(lèi)資產(chǎn)配置當(dāng)中的比重繼續(xù)提升，股市的吸引力遭到削弱，中期看對(duì)股市的影響并不清晰。