摘要：新年伊始，土地市場延續(xù)2015年下半年以來的火熱勢頭，甚至更為火爆。

    1月29日下午，在經(jīng)過87輪競拍后，上海建工和南京奧和聯(lián)合體以64.8億元競得河西中部的G68地塊，樓面價(jià)達(dá)到42561元/平方米，溢價(jià)率為139.5%，該地塊刷新南京地價(jià)紀(jì)錄。

    同一天，綠地以18億元將上海青浦區(qū)重固鎮(zhèn)福泉山路南側(cè)一幅地塊收入囊中，樓板價(jià)14934元/平方米，溢價(jià)率113.34%。1月21日，上海出讓閔行區(qū)馬橋鎮(zhèn)一地塊，最終溢價(jià)率189.20%，樓板價(jià)2.8972萬元/平方米。

    在華南，1月22日，位于廣佛交界處的一宗江景地塊，被時(shí)代地產(chǎn)以64億元總價(jià)獲得，折合樓面地價(jià)約1.5萬元/平方米，成為佛山新“地王”。時(shí)代地產(chǎn)在該“地王”附近的在售樓盤為時(shí)代水岸，去年3月拿地時(shí)項(xiàng)目樓面地價(jià)僅約7500元/平方米。相差不到一年，同地段地塊樓面地價(jià)漲了一倍。

    根據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，1月份20大標(biāo)桿房企合計(jì)拿地金額突破了441億，繼續(xù)維持高位。多家企業(yè)在2015年三季度開始加速積極拿地，保利、萬科、華潤、恒大等企業(yè)拿地均非常積極，整體看，房企拿地主要集中在一線城市和二線核心城市。

    中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉相關(guān)媒體稱，“地王”頻出并不代表土地市場情況就好，去年全國土地出讓金還下降了23.9%。由于中小城市市場實(shí)在太差，大家都不敢拿地，所以導(dǎo)致大部分資金、企業(yè)都集中到一線和二線核心城市拿地，出于“避險(xiǎn)”的選擇，推高了一二線城市的房價(jià)。

    上海易居房地產(chǎn)研究院近期發(fā)布的報(bào)告顯示，2014年一線城市土地成交均價(jià)為7429元/平方米，2015年成交價(jià)不斷攀升，全年土地成交均價(jià)漲至13745元/平方米，同比增幅高達(dá)85%。該院預(yù)計(jì)，2016年土地平均購置價(jià)格增幅將進(jìn)一步擴(kuò)大，全年增長10%左右。

    在這種情況下，市場也蘊(yùn)含著不小的風(fēng)險(xiǎn)。張大偉說，過去地王出現(xiàn)的原因大多是房價(jià)上漲使大家有這個(gè)預(yù)期。但2015年深圳房價(jià)漲得快，其他城市漲得都不快，房價(jià)漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上地價(jià)漲幅。“雖然2008年~2011年也有很多地王，但當(dāng)時(shí)的地王比較分散，現(xiàn)在的地王卻特別集中。過去的地王是你算得過賬的，以市場預(yù)期來計(jì)算地王，現(xiàn)在的地王完全沒法算賬�！�

    合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長龍斌對相關(guān)媒體分析，現(xiàn)在的問題在于，土地出讓價(jià)格如此之貴，開發(fā)商的利潤空間已經(jīng)非常狹小。以廣州西邊的廣鋼新城為例，土地樓面價(jià)已經(jīng)2萬多了，但建成后只能賣3萬左右，“開發(fā)商的壓力非常大，要做大投入才行，因?yàn)榈罔F再過兩站到廣佛交界處的南海，價(jià)格只有一半左右�！�

    “現(xiàn)在你別看大家在廣州拿地很積極，但相比售價(jià)來看壓力非常大，有些項(xiàng)目是虧損在賣，這種市場是不健康的�！饼埍笳f，有些企業(yè)不拿地就無法占有市場，就有被淘汰的風(fēng)險(xiǎn)，但一拿地后就有經(jīng)營的壓力。

    張大偉說，2016年上半年地價(jià)還是會繼續(xù)上漲，但這種出于“避險(xiǎn)”考慮的選擇最后也可能會帶來很多風(fēng)險(xiǎn)，尤其是在目前經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型過程中，經(jīng)濟(jì)發(fā)展在減速，去年三季度拿下的一大撥地王都會在2016年下半年上市�！暗綍r(shí)候如果上市賣不出去，也有較大的風(fēng)險(xiǎn)。而且可能會有踩踏效應(yīng)，一旦出現(xiàn)問題，對市場的心理影響比較大�！�

    對此，廣東省人大代表、時(shí)代地產(chǎn)董事長岑釗雄在接受相關(guān)媒體采訪時(shí)認(rèn)為，土地價(jià)格由市場自動調(diào)節(jié)，很難判斷到底是高還是低，最終還是取決于消費(fèi)者是否有消費(fèi)力去承受。“市場就是一個(gè)最好的調(diào)節(jié)器，消費(fèi)者承受不了，這個(gè)價(jià)格賣不動，那么企業(yè)就肯定要調(diào)整價(jià)格。不必對地王過于擔(dān)心�！�

    他說，目前有能力在市場上買地的發(fā)展商都是行業(yè)里面做得比較好的，它們有自己的判斷，沒有人會糊里糊涂地去買一塊很貴的地。