摘要：2015年北京二手房成交量創(chuàng)新高，完勝新房成交量。二手房市場火爆，這三大因素不可忽視。

    據(jù)了解，2015年北京二手房成交套數(shù)近20萬套，相比2014年增長近一倍，是新房成交量的近3倍，其中最高漲幅達(dá)69.86%。除了完勝新房，北京二手房在成交區(qū)域上也出現(xiàn)分化。那么哪些區(qū)域更受關(guān)注，你都知道么？

北京二手房市場火爆

    上漲排行NO.1西城區(qū)：教育資源拉動(dòng)

    數(shù)據(jù)顯示，2015年12月西城區(qū)二手房成交均價(jià)為65815元/平方米，環(huán)比增長5.06%，同比2014年12月上漲了20.38%，位居各行政區(qū)月價(jià)格漲幅之首。其中，有9個(gè)小區(qū)的漲幅超過40%。

    另有機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)表示，分區(qū)域來看，受教育、醫(yī)療等配套資源集中等方面的影響，北京各區(qū)域二手住宅市場表現(xiàn)出明顯的差異。2015年西城區(qū)整體二手房漲幅為6.5%，位居各行政區(qū)價(jià)格漲幅第一位。

    在去年北京二手房成交均價(jià)漲幅最大的十個(gè)項(xiàng)目中，宏匯園小區(qū)以69.86%的年漲幅位居排行首位，成交均價(jià)高達(dá)128524元/平方米。由于臨近金融街，宏匯園周邊的交通、配套非常成熟，金融街、北京協(xié)和醫(yī)院、西單商場、百盛購物中心等都位于步行范圍內(nèi)。但談到兩個(gè)小區(qū)價(jià)格猛漲的原因，小區(qū)周邊中介門店的經(jīng)紀(jì)人都提到了“學(xué)區(qū)房”這個(gè)緣由。

    上漲排行NO.2海淀區(qū)：新房稀缺拉動(dòng)

    一直被認(rèn)為是宇宙中心的海淀區(qū)，在二手房價(jià)格這一問題上是絕對不能缺席的。數(shù)據(jù)顯示，2015年12月，海淀區(qū)二手房成交均價(jià)為53033元/平米，環(huán)比11月上漲1.83%，同比2014年上漲16.53%。其中，位于北京理工大學(xué)附屬小學(xué)的學(xué)區(qū)房北無宿舍，價(jià)格上漲十分明顯。

    據(jù)介紹，去年11月，北無宿舍成交過一套61平方米的兩居室，成交均價(jià)為6.1萬元/平方米。而到了12月底時(shí)，戶型相似的另一套61平方米的兩居室，成交均價(jià)跳至7.1萬元/平方米。

    因?yàn)榭梢灾鄙�海淀區(qū)重點(diǎn)中學(xué)北京理工大學(xué)附屬中心，北無宿舍很受家長們關(guān)注。另外，在海淀區(qū)的萬柳、中關(guān)村等優(yōu)質(zhì)教育資源集中的片區(qū)，二手房成交均價(jià)已突破6萬元/平方米，乃至7萬元/平方米以上。

    數(shù)據(jù)也顯示，2015年海淀區(qū)整體的二手房成交均價(jià)漲幅達(dá)到5%，位于北京各行政區(qū)漲幅第二。

    其實(shí)，在業(yè)內(nèi)看來，除了配套成熟和學(xué)區(qū)房對區(qū)域成交的影響外，新房供應(yīng)稀缺也成為海淀區(qū)二手房升溫的推力之一。中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，截至2015年11月底，海淀區(qū)五環(huán)內(nèi)的新增商品房供應(yīng)僅有255套，市場存量僅為854套，跌至近5年來最低點(diǎn)。

    事實(shí)上，除了存量供應(yīng)緊張之外，海淀的土地供應(yīng)也很稀缺，今年僅有永豐鎮(zhèn)一宗住宅用地成交。在業(yè)內(nèi)看來，持續(xù)的供應(yīng)緊張和規(guī)劃的利好刺激之下，未來海淀樓市整體將會長期處于“奇貨可居”的狀態(tài)。

    上漲排行NO.3通州區(qū)：行政副中心拉動(dòng)

    從傳聞到事實(shí)，從事實(shí)到一步步的搬遷變化，通州因?yàn)槌蔀楸本┦械男姓�副中心，一年間二手房妄言價(jià)上漲26%。

    城市副中心傳聞風(fēng)起時(shí)，通州二手房市場一片活躍，房價(jià)自5月起開始一路上漲。

    城市副中心傳聞落地時(shí)，通州二手房市場依舊不斷升溫。甚至據(jù)媒體報(bào)道，潞城附近的二手房已到無房可賣的狀況。

    在風(fēng)起云落之間，通州限購政策雖然限制住了成交量，并沒有阻擋住通州二手房成交價(jià)的上行。

    完勝新房 二手房各項(xiàng)數(shù)據(jù)出盡風(fēng)頭

    說北京2015年是豪宅元年，其實(shí)忽略了二手房的情況，在寸土寸金，又集中各類優(yōu)勢資源的城市，二手房也作為學(xué)區(qū)資源、地段資源被重復(fù)利用，充分利用。2015年的二手房市場表現(xiàn)得更是十分搶眼，下面我們就通過一串?dāng)?shù)字解釋一下。

    1月18日，國家統(tǒng)計(jì)局公布的全國70個(gè)大中城市住宅價(jià)格指數(shù)顯示，2015年12月，北京二手住宅價(jià)格同比上漲20.8%，漲幅居全國第二，僅次于深圳。

    中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2015年12月北京市二手住宅網(wǎng)簽量為2.3萬套，環(huán)比上升35.5%，同比上升57.4%，成交均價(jià)為3.7萬元/平米，環(huán)比上漲1.1%，同比上漲5.98%。

    北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示，2015年北京二手房成交套數(shù)近20萬套，相比2014年增長近一倍，是新房成交量的近3倍。

    另有中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，2015年北京二手房成交均價(jià)為38147元/平方米，同比上漲5.5%，漲幅平穩(wěn)。可以說，成交量增長的同時(shí)，二手房的成交價(jià)格也節(jié)節(jié)攀升。

    據(jù)了解，2016年1月雖然才過去大半個(gè)月，但是二手房的市場表現(xiàn)已非常搶眼。北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，1月第二周北京市二手住宅共成交6028套，環(huán)比上漲14.7%，創(chuàng)近三年來周成交新高，僅次于2013年3月份。而部分中介機(jī)構(gòu)更是透露，北京二手住宅業(yè)主成交周期由一個(gè)月前的74天下降至當(dāng)前的64天，客戶成交周期由11月初的39天下降為當(dāng)前的32天。

    據(jù)了解，2016年是2010年限購政策滿五年的時(shí)間點(diǎn)，大量被限購政策擋住的非京籍人員即將達(dá)到連續(xù)納稅或社保滿五年的購買條件，也將給市場新增一批購買力。而伴隨著北京新房市場高端化趨勢，剛改、剛需人群或?qū)⑦M(jìn)入二手房市場，今年二手房市場或?qū)⒈３譁囟取?/p>