摘要：雖然目前商品房總體庫存高企是一個(gè)公認(rèn)的問題，但不同的區(qū)域面臨的庫存壓力卻差異巨大。這也推動不同城市的房價(jià)走勢出現(xiàn)了較為明顯的分化現(xiàn)象。

　　據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析，由于各城市供需狀況各不相同，2015年12月70個(gè)大中城市間房價(jià)分化現(xiàn)象仍非常明顯：一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市房價(jià)上漲較快，環(huán)比漲幅明顯高于其他城市，一線城市的房價(jià)同比平均漲幅遠(yuǎn)高于二三線城市；其余二線城市環(huán)比較為平穩(wěn)；大部分三線城市仍然處于庫存逐步消化階段，環(huán)比和同比漲幅平均仍在下降。

　　交行報(bào)告也顯示，一線城市2015年以來房價(jià)大漲了21.33%，二線城市房價(jià)同比微升0.58%，三線城市則較去年同期下降了2.41%。各線城市的二手房價(jià)格同比算術(shù)平均漲幅均略高于新房，顯示出其變化更為敏感。

　　國家統(tǒng)計(jì)局數(shù)據(jù)顯示，2015年，東部、中部和西部地區(qū)商品房銷售面積同比增長分別為13.3%、8.9%和3.4%，銷售額同比增長分別為23.1%、12.5%和5.0%，而東北地區(qū)則商品房銷售面積同比下降24.5%，銷售額同比下降19.8%。

　　而根據(jù)1月21日廣東省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的統(tǒng)計(jì)報(bào)告，2015年廣東商品房銷售面積11681.01萬平方米，創(chuàng)歷史新高，同比增長25.4%。這一增幅雖然比三季度回落6.5個(gè)百分點(diǎn)，但比上年提高30.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　相交商品房銷售面積，2015年廣東商品房銷售額增長更為迅猛。全年商品房銷售額11442.80億元，增長35.2%，增幅比三季度回落4.4個(gè)點(diǎn)，比上年提高40.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅銷售面積和銷售額增長28.6%和43.2%，分別比上年提高36.1個(gè)和50.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　分區(qū)域來看，珠三角地區(qū)銷售增幅回升尤其顯著。2015年，珠三角地區(qū)商品房銷售面積同比增長29.4%，比上年提高35.9個(gè)百分點(diǎn)；東翼和西翼銷售面積增長33.4%和5.7%，增幅分別比上年提高30.9個(gè)和11.3個(gè)百分點(diǎn)；山區(qū)增長15.4%，比上年提高16.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　受銷售回升影響，廣東在房地產(chǎn)開發(fā)投資的指標(biāo)上表現(xiàn)強(qiáng)過其他省份。2015年，廣東房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共完成開發(fā)投資達(dá)到8538.47億元，同比增長11.8%。雖然增幅較2014年回落5.9個(gè)百分點(diǎn)，但房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅回落幅度小于江蘇，總量近年來首次超過江蘇，居全國首位。