摘要:日前，番禺前“地王”項目新城市宜家低調(diào)開盤，雖報稱已有100人認(rèn)籌，但當(dāng)天僅推出西塔40套房源，以“2字頭”起售，顯示出開發(fā)商對這一前“地王”項目的謹(jǐn)慎。事實上，地價高、且屢創(chuàng)“地王”，已令開發(fā)商明顯感覺到高地價帶來的副作用。在廣鋼板塊，去年四季度已有高地價項目開售不甚理想。這對于2015年誕生的“地王”而言，無疑頓感“壓力山大”。

    日前，戴德梁行發(fā)布的2015年廣州土地市場分析報告就指出，土地供應(yīng)在去年下半年明顯加快步伐，7~12月土地成交面積接近全年總量的七成；溢價成交增多，番禺、南沙、花都和增城分別迎來該區(qū)的單價“地王”。合富地產(chǎn)研究院的報告顯示，今年廣州全市將有十幾個“地王”項目集中入市，預(yù)計可能會抬高住宅成交價格。

    經(jīng)緯行研究中心的分析報告進(jìn)一步認(rèn)為，經(jīng)過2015年土地供求集中釋放，預(yù)計2016年樓盤量會增多，土地出讓集中的區(qū)域供貨量大，將加劇各樓盤的去貨競爭。而由于中心區(qū)潛在新盤多為高成本拿地，未來房價較高，有機(jī)會拉升全市均價。

    “地王”項目集中入市

    或抬高區(qū)域成交價格

    據(jù)合富地產(chǎn)研究院的統(tǒng)計顯示，2015年廣州出讓各類用地149宗，用地面積545.29萬平方米，同比下降15.4%；出讓金額907.03億元，同比增長7.4%。用地面積下降，出讓金額卻仍顯增長，無疑表明地價仍在上漲。

    合富研究報告稱，近幾年商住地王項目逐步入市，不少項目地價占房價比例超過60%，甚至超過80%（如南玻地塊），這些項目開發(fā)商面臨很大挑戰(zhàn)和資金風(fēng)險。據(jù)粗略統(tǒng)計，今年將有近年誕生的十幾個“地王”項目集中入市，預(yù)計有可能抬高住宅成交價格。

    外圍區(qū)域供應(yīng)增多

    利于整體房價穩(wěn)定

    不過，需要特別指出的是，2015年廣州商住用地成交量外圍占七成多，成交面積為513.49萬平方米，同比增長近1倍；中心區(qū)域商住用地成交194.09萬平方米，占全市27.4%，同比下降56%。

    從具體區(qū)域來看，花都和海珠商住用地成交量增長率最高，花都萬達(dá)招標(biāo)地塊將近100萬平方米，海珠為廣紙地塊。

    從近三年的情況來看，商住用地出讓主要集中在外圍區(qū)域黃埔、增城、南沙，以及中心區(qū)域荔灣、天河、海珠，未來兩三年新建商品住房的供應(yīng)將來自這些區(qū)域。業(yè)界人士認(rèn)為，由于外圍區(qū)域的新增供應(yīng)較多，在一定程度上利于整體房價的穩(wěn)定。

    戴德梁行華中區(qū)研究部主管及助理董事林珂在接受記者采訪時樂觀地認(rèn)為，經(jīng)過2015年需求集中釋放，預(yù)計今年市場成交量將維持平穩(wěn)。林珂同時強(qiáng)調(diào)，廣州的城市綜合力歷來較強(qiáng)，新興產(chǎn)業(yè)的落位與發(fā)展將更好地拉動經(jīng)濟(jì)和人口增長。這意味著未來廣州房地產(chǎn)市場的需求成長還有很大空間。