一線城市土地市場過熱 致樓面價超售房價頻現(xiàn)
發(fā)布時間：2016-01-22 來源：北京晨報 編輯：張靜
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摘要：地價高企，地王頻現(xiàn)，樓面價常常超過在售房價……伴隨一線城市土地市場過熱，不少房企在一線城市拿地趨向?qū)徤鳎D(zhuǎn)而密集布局二線城市。
15日，南京打響了新年首場土拍。河西南一地塊成為此次土拍的最大亮點。該地塊吸引了正榮、綠地、萬科、招商、恒大、碧桂園6家房企報名競拍。經(jīng)過50多輪激烈競爭，最終該地塊被正榮集團以34億元拿下，溢價率為49.1%。
2015年年底，福建的泰禾集團以57億元連拿深圳兩宗地塊，其中一幅地塊的樓板價近每平方米8萬元，刷新當年全國單價地王記錄。
業(yè)內(nèi)分析指出，目前房企重點布局二線城市，一是因為三四線城市面臨巨大庫存壓力，開發(fā)商紛紛回歸一二線城市，而一線城市雖然市場很大，但各大開發(fā)商競爭激烈，地王頻出，樓面價超過在售房價，已暗藏不小的風險。
“一線城市現(xiàn)在是市場沒風險，拿地有風險。”中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉分析說，一二線城市住宅銷售風險不大，但土地市場上一線城市風險漸大，因此不少房企只能重點布局二線城市。
不過，二線城市也存在明顯分化，由于經(jīng)濟疲軟，中西部地區(qū)一些二線城市的住宅銷售仍面臨巨大壓力。
業(yè)內(nèi)人士認為，雖然總體而言看好二線城市，但二線城市中有部分城市如南京、廈門、蘇州的土地市場已經(jīng)很火，地王頻出，價格接近一線城市，對開發(fā)商來說已存在一定風。
