摘要：1月20日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2015年分行業(yè)經(jīng)濟(jì)增加值的增長(zhǎng)情況，其中金融業(yè)最高，房地產(chǎn)最低。但是從產(chǎn)業(yè)銷(xiāo)售額來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)銷(xiāo)售額創(chuàng)新高。

　　數(shù)據(jù)顯示，2015年金融業(yè)全年經(jīng)濟(jì)增加值為57500億元，同比增速15.9%；房地產(chǎn)行業(yè)的GDP為41308億元，同比增長(zhǎng)僅為3.8%。

　　就行業(yè)增加值在GDP的比重而言，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)還難以成為宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)增加值對(duì)GDP的拉動(dòng)力僅有0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　1月19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2015年國(guó)民經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，2015年全年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值676708億，同比增長(zhǎng)6.9%，創(chuàng)25年新低。

　　房地產(chǎn)的下行似乎拖累了GDP。2015年，全國(guó)房地產(chǎn)投資95979億元，比上年名義增長(zhǎng)1.0%，從此前的2位數(shù)增速下降到個(gè)位數(shù)，這也是房改以來(lái)增長(zhǎng)比例的新低。

　　交通銀行(601328,股吧)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平表態(tài)，房地產(chǎn)投資增速的回落，拉動(dòng)固定資產(chǎn)投資的下行趨勢(shì)，并直接影響GDP走勢(shì)，連平也認(rèn)為，房地產(chǎn)投資的穩(wěn)定，是影響下一步GDP的關(guān)鍵。

　　不管是看房地產(chǎn)投資額，亦或是房地產(chǎn)業(yè)增加值，2015年房地產(chǎn)對(duì)GDP的貢獻(xiàn)都不樂(lè)觀。

　　“十三五”已然到來(lái)，有關(guān)房地產(chǎn)能否在未來(lái)五到十年承擔(dān)起宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大任，亦引發(fā)業(yè)內(nèi)的廣泛討論和關(guān)注。

　　被低估的房地產(chǎn)？

　　雖然房地產(chǎn)業(yè)增加值和房地產(chǎn)投資額度占比GDP下滑，但是不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)對(duì)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)度被嚴(yán)重低估。

　　以房地產(chǎn)業(yè)增加值為例，清華大學(xué)大學(xué)房地產(chǎn)業(yè)研究所所長(zhǎng)劉洪玉即認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)增加值在GDP的比重難以反映其在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的實(shí)際地位，存在明顯低估。

　　房地產(chǎn)業(yè)增加值核算包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、房地產(chǎn)管理活動(dòng)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與代理活動(dòng)和居民自由住房四個(gè)部門(mén)。

　　“我國(guó)對(duì)于城鎮(zhèn)存量住房租賃活動(dòng)的核算在范圍和方法上都存在很大缺陷，這部分在房地產(chǎn)業(yè)增加值中占比重很大的一部分”，劉洪玉進(jìn)一步解釋?zhuān)�城市房地產(chǎn)管理部門(mén)提供的居民住房服務(wù)，由于按低租金計(jì)算總產(chǎn)出而導(dǎo)致增加值偏低；對(duì)于企業(yè)、事業(yè)、行政單位向本單位職工及其家庭提供的住房服務(wù)，則是作為該企業(yè)、事業(yè)、行政單位所屬行業(yè)的產(chǎn)出，沒(méi)有計(jì)入房地產(chǎn)業(yè)增加值；對(duì)于自有住房服務(wù)，則按房屋原值的折舊額計(jì)算總產(chǎn)出，也會(huì)導(dǎo)致增加值偏低。

　　而從房地產(chǎn)投資來(lái)看，1月19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)王保安在國(guó)新辦的發(fā)布會(huì)上也表示，雖然房地產(chǎn)投資增速出現(xiàn)明顯回落，但是銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額比2014年增長(zhǎng)，綜合來(lái)講對(duì)GDP影響不大。

　　談及房地產(chǎn)對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)的真實(shí)影響，王保安稱(chēng)，需要進(jìn)一步核算核實(shí)。

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局此前印發(fā)的《國(guó)家統(tǒng)計(jì)局關(guān)于印發(fā)〈三次產(chǎn)業(yè)劃分規(guī)定〉的通知》，家具制造、木材加工、房屋建筑、建筑安裝及裝飾為第二產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)鏈條中的租賃、經(jīng)營(yíng)以及金融服務(wù)衍生業(yè)態(tài)，為第三產(chǎn)業(yè)。

　　1月19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2015年國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行指數(shù)，第三產(chǎn)業(yè)占比GDP首次超過(guò)50%，二產(chǎn)占比下滑至40.5%。

　　“房地產(chǎn)業(yè)上下游鏈條很長(zhǎng)，跨度到二產(chǎn)、三產(chǎn)，”易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)介紹，想精確測(cè)算房地產(chǎn)對(duì)于GDP的真實(shí)數(shù)據(jù)，還需要再進(jìn)一步測(cè)算落實(shí)。

　　房產(chǎn)銷(xiāo)售創(chuàng)新高

　　在住建部政策研究中心副主任王玨林看來(lái)，房地產(chǎn)對(duì)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的作用不能單純依據(jù)房地產(chǎn)投資或者增長(zhǎng)值這兩個(gè)指標(biāo)測(cè)算，王玨林認(rèn)為，房地產(chǎn)雖然呈下行趨勢(shì)，但并不影響其在國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要性。

　　王玨林亦介紹了幾組數(shù)據(jù)，首先，從房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)看，2015年，全國(guó)房地產(chǎn)投資95979億元，比上年名義增長(zhǎng)1.0%。

　　雖然房地產(chǎn)投資增速創(chuàng)下1998年房改以后的最低，但房地產(chǎn)投資占比固定資產(chǎn)投資仍高達(dá)17.4%。此外，相比1998年全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)完成年度投資額為 3614.23億元，上漲了近27倍。

　　從房地產(chǎn)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)來(lái)看，2015年，商品房銷(xiāo)售面積為128495萬(wàn)平方米，商品房銷(xiāo)售額87281億元，創(chuàng)下歷史新高，相比1998年上漲了近13倍。

　　另外，從房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈較長(zhǎng)，房地產(chǎn)投資背后還直接關(guān)乎鋼材、水泥等重工業(yè)產(chǎn)品需求。

　　連平也稱(chēng)，房地產(chǎn)投資下滑的連帶反應(yīng)較多，“地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速進(jìn)一步下降至1%，比去年大幅下降9.5個(gè)百分點(diǎn)，不但直接拉低投資增速，而且影響鋼材、水泥等重工業(yè)產(chǎn)品需求走弱。在需求疲弱、去產(chǎn)能壓力和PPI持續(xù)負(fù)增長(zhǎng)的三方壓力下，制造業(yè)投資增速下降至8.1%，比去年下降5.4個(gè)百分點(diǎn)�！�

　　房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)稅收亦可以反應(yīng)其在國(guó)民經(jīng)濟(jì)的地位，根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局公布的前三季度數(shù)據(jù)，前三季度全國(guó)稅收83842億，房地產(chǎn)業(yè)稅收完成12544億元，占比15%。

　　王玨林也介紹，房地產(chǎn)的擴(kuò)大在解決就業(yè)，服務(wù)民生等方面也發(fā)揮了重要作用。

　　側(cè)重有效投資

　　和以往不一樣的是，安徽省黃山市住建委的相關(guān)負(fù)責(zé)人士告訴相關(guān)媒體，很多人把2014年以來(lái)的穩(wěn)樓市新政和2008年相比，但實(shí)際存在本質(zhì)區(qū)別。

　　和2008年不一樣的是，2015年以來(lái)的穩(wěn)樓市政策側(cè)重于去庫(kù)存，“去庫(kù)存”納入明年我國(guó)確定的五大經(jīng)濟(jì)任務(wù)之一。而2008年更聚焦在穩(wěn)地產(chǎn)投資上。

　　這也和當(dāng)前高庫(kù)存的樓市環(huán)境密切相關(guān)，截止到2015年底，商品房待售面積71853萬(wàn)平方米，再創(chuàng)樓市庫(kù)存新高，相比2010年6月底的數(shù)據(jù)上漲了375%，按照單套70平米計(jì)算，可提供1000萬(wàn)套住房。

　　高庫(kù)存也直接影響房地產(chǎn)投資的回暖速度，連平認(rèn)為，2016年房地產(chǎn)投資能否回暖存在很大的不確定性，當(dāng)前庫(kù)存高企的三四線(xiàn)城市，希望通過(guò)農(nóng)村人口城鎮(zhèn)化轉(zhuǎn)移能否消化中小城市房地產(chǎn)庫(kù)存存疑。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，提升房地產(chǎn)在GDP的比重，不簡(jiǎn)單是要求提高新開(kāi)工、施工、賣(mài)地等房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)，當(dāng)前的供給側(cè)改革更強(qiáng)調(diào)的是是否為有效投資。

　　也因此，在落地去庫(kù)存，穩(wěn)樓市的政策時(shí)，多地通過(guò)暫停存量過(guò)大市縣的土地出讓?zhuān)�促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型等作為發(fā)力，以福建為例，1月19日，福建省召開(kāi)住建系統(tǒng)會(huì)議即明確，庫(kù)存量大、去化周期長(zhǎng)的三四線(xiàn)城市，要暫停土地供應(yīng)，特別是一些城市存在商業(yè)用房庫(kù)存去化周期長(zhǎng)，要暫停商業(yè)用地出讓。并要求支持房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，鼓勵(lì)引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展旅游、養(yǎng)老、文化地產(chǎn)。