摘要：廣州的豪宅是越來越多。近日，有機(jī)構(gòu)公布2015年度廣州豪宅成交數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，去年廣州豪宅成交創(chuàng)下了歷史高位。而近5年來，廣州豪宅的成交平均年復(fù)合增長速率高達(dá)21%。5年的時間，豪宅的成交量已經(jīng)翻倍。事實上，不僅是廣州，包括北上廣等大城市，去年的高價房成交量增長都非常驚長。有分析指出，豪宅成交數(shù)據(jù)的增長與土地價格持續(xù)逼高密不可分。2016年可能會出現(xiàn)更多豪宅扎堆的景象，房價的普遍高位將對房企帶來不小壓力。

    豪宅成交價格不斷推高

    2015年，北上廣深杭五大城市豪宅成交均創(chuàng)歷史新高，其中上海為最強(qiáng)勢市場，1000萬以上豪宅總計成交7844套，相對而言，廣州豪宅市場最弱。盡管在去年創(chuàng)下了歷史最好成績的1572套豪宅成交，但仍然比不上杭州的1790套。

    盡管與其他大城市相比，廣州的豪宅市場并不十分搶眼。但從數(shù)據(jù)上看，從2011年至2015年，5年時間，廣州豪宅成交量已經(jīng)翻倍。數(shù)據(jù)顯示，2011年廣州豪宅僅成交771套，而在2015年，廣州豪宅已翻倍共計成交1572套，為歷史最好成績。照此計算，近5年來廣州豪宅成交的平均年復(fù)合增長速率高達(dá)21%。這意味著，近年來廣州豪宅市場保持著較快的增速，其中800萬-1000萬的入門級豪宅是市場的需求主力。

    在成交推高的同時，豪宅的價格也在推高。數(shù)據(jù)顯示，在2013年廣州全市僅有14個樓盤網(wǎng)簽均價超過40000元/平方米。在2014年，網(wǎng)簽價超40000元/平方米的增至21個樓盤，到2015年，單價在4萬以上的樓盤擴(kuò)容至25個，數(shù)量相比2年前幾乎翻倍。

    統(tǒng)計顯示，2015年，廣州均價超4萬的豪宅一共成交了2180套，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出2014年1256套的成交量，2015年也毫無疑問成為廣州史上豪宅成交的“豐收年”。

    從個盤來看，廣州不少豪宅在2015年漲價不少，例如位于珠江新城的嘉裕公館，2015年一共網(wǎng)簽258套，均價也從2014年的41810元/平方米漲至45270元/平方米；凱旋新世界的均價也從2014年的69818元/平方米上漲至去年的83172元/平方米。不過素有廣州第一豪宅之稱的僑鑫匯悅臺，均價則從104166元/平方米降至91649元/平方米。

    不過如果與北京、上海、深圳等一線城市的豪宅成交相比，廣州依然顯得“低調(diào)”很多，例如上海在去年單價超10萬元的豪宅成交達(dá)到597套，而廣州10萬元以上的豪宅成交僅為10套左右，差距仍然很大。

    房企面臨更嚴(yán)峻的考驗

    對于豪宅的增長驚人，有分析認(rèn)為原因在于土地成本的持續(xù)走高。據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在2015年20大標(biāo)桿房企合計拿地金額突破4724億，這一金額同比上漲幅度高達(dá)29%，僅次于2013年地價漲幅最高的水準(zhǔn)。2015年，多家企業(yè)從9月份開始積極拿地，保利、萬科、華潤等企業(yè)主導(dǎo)或參與拿地金額均超過了500億。房企拿地樓面價也明顯出現(xiàn)上漲，2015年拿地平均樓面價達(dá)到了4568元，同比上漲幅度達(dá)37.4%，創(chuàng)造了歷史最高紀(jì)錄。

    由于一線城市房價逐步推高，目前北上廣深房價已直逼香港，2016年北京每平方米“10萬元”以上的高端房產(chǎn)項目將密集面市。泰禾集團(tuán)董事長黃其森對媒體表示，泰禾為此做過一個測算，前兩年花350億拿的土地，如果今年再去買就要花700億。以深圳為例，2015深圳共成交了豪宅6643套，同比增加123%，其中千萬豪宅2900套，同比就增加了190%，豪宅全年平均成交價格65682元/平方米，均價為新房的2倍，同比上漲77%，遠(yuǎn)超新房全年均價39%的漲幅。

    中原地產(chǎn)張大偉表示，地價走高難免會對未來房價帶來影響。房企拼搶地王開始從國企蔓延到民企，預(yù)計2016年房企競爭土地會越來越激烈。但未來一年房價是否會出現(xiàn)大幅度上漲、地王入市的難度多大，將成為2016-2017年最大的疑問。

    有專家認(rèn)為，2016年豪宅產(chǎn)品遍地開花已成定局，高端市場必然面臨供大于求現(xiàn)象，由于成本制約，其競爭力必然也存在一定短板。因此雖然2016年遍地豪宅“看上去很美”，但對于房企來說則是面臨嚴(yán)峻考驗的一年。