摘要：租房市場有著超過2萬億的規(guī)模前景，而長租公寓在2015年作為一個新興業(yè)態(tài)首次被中央文件提及，作為化解房地產(chǎn)庫存的一個重要途徑。借助“互聯(lián)網(wǎng)+”的東風(fēng)，長租公寓從去年開始的火熱有望延續(xù)更久。

    業(yè)內(nèi)認(rèn)為，定義為生活性服務(wù)業(yè)的公寓業(yè)將獲得國家支持，同樣相對于資本市場，公寓業(yè)也成為眾多投資機構(gòu)爭相關(guān)注的行業(yè)。2013年至今很多的公寓品牌已經(jīng)獲到大型投資機構(gòu)，以及眾多房產(chǎn)龍頭行業(yè)的投資和參與，長租公寓市場的春天來臨了，但同時競爭也在不斷的白熱化。某長租公寓服務(wù)商內(nèi)部爆出的全國16個一二線城市的品牌公寓調(diào)研報告稱，以目前現(xiàn)有客戶為數(shù)據(jù)源抽樣了全國共計490個品牌公寓，調(diào)查發(fā)現(xiàn)北上廣深的品牌公寓數(shù)量占據(jù)70%，其他城市品牌化較差。

    在各類品牌公寓中，分布在北京、成都、上海、廣州、深圳、南京、武漢等地，而南京、上海、廣州的投資最為活躍。市場前景看好，吸引了不少投資者入行，在大城市尤其火熱。業(yè)內(nèi)人士透露，新的長租從業(yè)者入門，在具備一定資金規(guī)模和優(yōu)勢團隊的情況下，二線城市按照1000元左右的價格進行產(chǎn)品定位，一線城市按照2400元左右進行產(chǎn)品定位，都是比較合理。

    長租公寓有基本的兩個業(yè)態(tài)：集中式和分散式。集中式是由品牌公寓運營方租下或者買下整棟樓（或者也有拿下一棟樓的幾層），然后對房間進行統(tǒng)一裝修，配備統(tǒng)一的服務(wù)，然后進行出租。分散式公寓則由品牌公寓運營方在普通生活小區(qū)里分散拿下個人房東的房源，對房間進行裝修裝配后，以公寓品牌對外出租。出租分兩種形態(tài)：一種是整租，租進來是三居，租出去就是整套三居；一種是合租，租進來是三居，租出去是三四間房（一般把客廳再隔出一間來，也就是N+1），然后又分為不同價位檔次。

    從月租金來看，普通公寓在500-1000元，中端公寓在1000-3000元，高端的則在2000-5000元，更高級的月租金過萬也有。

    目前市面上現(xiàn)存的長租公寓，從品牌宣傳來講都是針對了23-30歲的青年長租人群�？陀^來說，這一人群的個性化需求強烈，針對目標(biāo)客戶的個性品牌打造也成為投資者不得不重視的關(guān)鍵。長租公寓的個性定制確保了租客群體的穩(wěn)定性，如畢業(yè)大學(xué)生合租愛情公寓、藍領(lǐng)公寓、汽車城公寓、軟件園公寓、商業(yè)中心公寓等；按照各地區(qū)熱門的公共交通的路線進行區(qū)域定位，或按照商業(yè)區(qū)或者商圈進行定位等。