摘要：隨著房產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮，許多家庭擁有多套住房，隨之而來(lái)的房產(chǎn)證上名字的新增、減少、變更等現(xiàn)象越來(lái)越多。此類(lèi)情形是否涉及產(chǎn)權(quán)、債權(quán)、稅費(fèi)等問(wèn)題？1月6日，市房管局工作人員作了詳細(xì)解答。

　　“加名”需要看“關(guān)系”

　　“現(xiàn)有一套婚前購(gòu)買(mǎi)的大紅本住房�，F(xiàn)在結(jié)婚了，房產(chǎn)證上想加上配偶的名字，怎么辦手續(xù)？需要繳納稅費(fèi)嗎？需攜帶哪些手續(xù)到何地辦理？”這是前不久一位市民向市房管局提出的問(wèn)題。

　　市房管局工作人員表示：“屬于夫妻配偶關(guān)系的，婚前房產(chǎn)的房產(chǎn)證上可以加配偶名字。雙方只需攜帶身份證、結(jié)婚證前往市房管局辦理房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告，檔案查詢后在窗口填寫(xiě)《夫妻房產(chǎn)約定協(xié)議書(shū)》后即可辦理，不需要繳稅�！�

　　房產(chǎn)證上是否可以隨意加名字？據(jù)悉，房產(chǎn)證上加名字需要看“雙方關(guān)系”。無(wú)貸款房子的房產(chǎn)證需加夫妻名字的，只要有結(jié)婚證等相關(guān)證件，到房產(chǎn)交易中心窗口辦理即可，費(fèi)用是：登記費(fèi)（80元/套）；工本費(fèi)（10元/本）；維修資金：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米，多層（含別墅）50元/平方米，已交過(guò)維修資金的不再繳納。

　　無(wú)貸款房子的房產(chǎn)證需要加子女或父母名字的，需到房產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記（買(mǎi)賣(mài)或贈(zèng)與）。（一）買(mǎi)賣(mài)費(fèi)用是：登記費(fèi)（80元/套）；工本費(fèi)（10元/本）；交易手續(xù)費(fèi)：4元（住宅）8元（非住宅）；維修資金：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米，多層（含別墅）50元/平方米，已交過(guò)維修資金的不需要再繳納；契稅：首次購(gòu)房：90平方米以下征收1%；90平方米到143平方米征收1.5%；不是首次購(gòu)房：143平方米以下征收3%；143平方米以上無(wú)論是否首次購(gòu)房都征收4%；營(yíng)業(yè)稅：5.675%（購(gòu)房?jī)赡暌陨蠝p免）；個(gè)稅：1%（購(gòu)房五年以上且是唯一住房出售的可以減免）；（二）贈(zèng)與費(fèi)用是：登記費(fèi)（80元/套）；工本費(fèi)（10元/本）；交易手續(xù)費(fèi)：4元（住宅）8元（非住宅）；維修資金：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米，多層（含別墅）50元/平方米（注：已交過(guò)維修資金的不需要再繳納）；契稅：4%。如果需要加名的房產(chǎn)有貸款，則需要先到抵押窗口辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)，隨后再到房產(chǎn)交易中心辦理其他手續(xù)。

　　“減名”等同于放棄所有權(quán)

　　夫妻雙方共同擁有商品房（兩個(gè)房產(chǎn)證），過(guò)戶給其中一方，多少天可以辦結(jié)？該種行為與房產(chǎn)交易有何不同？需要繳納稅費(fèi)嗎？辦理流程、手續(xù)有哪些？

　　市房管局工作人員表示：“夫妻雙方房產(chǎn)過(guò)戶到一方名下，須辦理夫妻贈(zèng)與手續(xù)、提供贈(zèng)與公證書(shū)、測(cè)繪報(bào)告、檔案查詢報(bào)告、房產(chǎn)證。這種行為與一般房產(chǎn)交易不同，不需要繳納稅費(fèi)，現(xiàn)在15個(gè)工作日內(nèi)可辦結(jié)。”

　　據(jù)悉，去掉名字類(lèi)似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和房屋正常交易類(lèi)似。夫妻之間房產(chǎn)證加名字或去名字，均不收取契稅。但父母子女之間減名字，同樣視為買(mǎi)賣(mài)交易，需繳納所占份額的契稅。而且，如果房產(chǎn)證辦理時(shí)間不滿2年的，還需要繳納全額營(yíng)業(yè)稅，稅率是5.675%。

　　在辦理流程上，房產(chǎn)證上減名字，必須由房產(chǎn)證上所有名字人持有效證件親自去辦理，缺一不可。因?yàn)榉慨a(chǎn)證上有多個(gè)名字，這房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬于這多個(gè)人共有，其他人不能剝奪其中任何一人的所有權(quán)，房產(chǎn)證上的名字一旦減去，就喪失了該房產(chǎn)的所有權(quán)。放棄該房產(chǎn)所有權(quán)的人必須親自去才可以辦理。

　　親屬間贈(zèng)與“改名”有說(shuō)法

　　父母贈(zèng)與已婚兒子房屋，辦理房產(chǎn)證改名，需要哪些資料？是否有稅費(fèi)？現(xiàn)今，許多市民擔(dān)心未來(lái)會(huì)征收遺產(chǎn)稅，開(kāi)始著手將房產(chǎn)過(guò)戶到子女名下。

　　市房管局工作人員表示，一般贈(zèng)與包含有直系親屬贈(zèng)與、贍養(yǎng)關(guān)系贈(zèng)與、遺囑贈(zèng)與等行為。房產(chǎn)過(guò)戶需攜帶房產(chǎn)證、贈(zèng)與公證書(shū)、測(cè)繪報(bào)告、檔案查詢報(bào)告、雙方身份證明前往房管部門(mén)辦理，需繳納契稅：4%；維修資金：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米，多層（含別墅）50元/平方米；登記費(fèi)：80元/套；交易費(fèi)：4元/平方米（商業(yè)8元/平方米）測(cè)繪費(fèi)：每套20元；土地出讓金：稅務(wù)局對(duì)房屋評(píng)估價(jià)格的1%（住宅）。

　　房產(chǎn)贈(zèng)與與買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的房產(chǎn)證看似沒(méi)有太大區(qū)別，但需注意的是，贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)稅率不一樣。