摘要：地產(chǎn)和金融天生是雙胞胎，他們之間誰(shuí)也離不開(kāi)誰(shuí)，沒(méi)有金融就沒(méi)有地產(chǎn)。反過(guò)來(lái)說(shuō)，沒(méi)有地產(chǎn)金融也會(huì)難以經(jīng)營(yíng)。金融和房地產(chǎn)之間一旦出現(xiàn)破裂，就會(huì)影響到國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。

    在世界范圍內(nèi)發(fā)生的許多次經(jīng)濟(jì)危機(jī)，都是地產(chǎn)和金融這兩個(gè)主要行業(yè)之間關(guān)系扭曲所致。所以要狠抓房地產(chǎn)去庫(kù)存，不要讓房地產(chǎn)把金融拖垮，這是當(dāng)前重要任務(wù)。

　　地產(chǎn)商們正在絞盡腦汁，探索各種去庫(kù)存路徑。

　　有的地產(chǎn)商正在大量招募銷(xiāo)售人員，提高提成比例，降低銷(xiāo)售價(jià)格，但這樣的“笨”辦法所帶來(lái)的后果是：銷(xiāo)售成本急劇上升，銷(xiāo)售利潤(rùn)急劇下降。另有地產(chǎn)商在開(kāi)動(dòng)腦筋，嘗試與搭乘互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)，用“巧”辦法去庫(kù)存。

　　不久前召開(kāi)的中央城市工作會(huì)議指出，2016年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展五大任務(wù)之一就是房地產(chǎn)去庫(kù)存。對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)而言，能否去庫(kù)存輕裝減負(fù)，2016年是關(guān)鍵。

　　“房地產(chǎn)行業(yè)，只有與金融和互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)抱團(tuán)搭伙，才能安然度過(guò)去庫(kù)存大戰(zhàn)所帶來(lái)的危機(jī)�！边@是日前在京舉辦的地產(chǎn)財(cái)富會(huì)上，相關(guān)媒體聽(tīng)到地產(chǎn)大佬和金融大佬們表達(dá)的共同心聲。他們認(rèn)為，通過(guò)“互聯(lián)網(wǎng)+金融+房地產(chǎn)”模式去庫(kù)存為行業(yè)大勢(shì)所趨。他們更相信，互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的金融將重構(gòu)地產(chǎn)行業(yè)的輝煌，“關(guān)鍵就看這套模式你會(huì)不會(huì)玩，玩得轉(zhuǎn)不轉(zhuǎn)”。

    “互聯(lián)網(wǎng)+金融+房地產(chǎn)”的嘗試

　　鏈家金融副總裁兼CEO魏勇表示，作為民間地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的鏈家，其剛推出數(shù)月的金融服務(wù)，已經(jīng)對(duì)促進(jìn)行業(yè)去庫(kù)存發(fā)揮了積極作用。

　　魏勇表示，鏈家金融主要是服務(wù)于在鏈家交易業(yè)務(wù)中一些比較特殊的領(lǐng)域，主要包括四大業(yè)務(wù)：產(chǎn)權(quán)服務(wù)、資金托管、銀行按揭、過(guò)橋融資。其中，資金托管業(yè)務(wù)和過(guò)橋短期融資已經(jīng)搬到了互聯(lián)網(wǎng)上。

　　通過(guò)對(duì)互聯(lián)網(wǎng)金融的實(shí)踐與運(yùn)用，魏勇得出了這樣的體會(huì)：互聯(lián)網(wǎng)金融是非常神奇的東西，未來(lái)能帶來(lái)哪些更多更新的變革，還有待人們繼續(xù)探索。但就目前而言，互聯(lián)網(wǎng)金融已經(jīng)能夠有效緩解房屋交易過(guò)程中的一些“痛點(diǎn)”。

　　能夠解決掉買(mǎi)房過(guò)程中的“痛點(diǎn)”，對(duì)于客戶而言，十分有利于資金周轉(zhuǎn)，對(duì)房地產(chǎn)商而言，則能夠有效緩解庫(kù)存壓力。那么，有沒(méi)有一種產(chǎn)品能夠幫客戶還掉原來(lái)的貸款并有充足資金購(gòu)買(mǎi)新房？

　　魏勇透露，有一種叫做“過(guò)橋融資”的理財(cái)產(chǎn)品可以有效解決這個(gè)問(wèn)題，即：當(dāng)業(yè)主有之前的銀行貸款沒(méi)還完，正在到處借錢(qián)還款，而又苦于銀行貸款從審批到放款需要一個(gè)周期讓他難以等待，這時(shí)鏈家可以通過(guò)“短期過(guò)橋”方式把錢(qián)借給業(yè)主。然后鏈家再把這筆過(guò)橋資金額度做成理財(cái)產(chǎn)品并搬到網(wǎng)上，讓有閑錢(qián)的人可以在網(wǎng)上購(gòu)買(mǎi)這個(gè)產(chǎn)品，一旦產(chǎn)品售出即可把所得資金貸給需要錢(qián)的人，通過(guò)這樣的撮合交易，大大加速了資金流動(dòng)效率，也使得信息對(duì)稱，并大大降低了交易成本。通過(guò)這個(gè)平臺(tái)，鏈家理財(cái)在2015年的成交金額達(dá)到130億元。

　　為了有效解決互聯(lián)網(wǎng)金融支付的安全問(wèn)題，鏈家也做了一些嘗試，首先，通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)支付，解決在買(mǎi)賣(mài)交割房屋資金時(shí)的安全性問(wèn)題。讓客戶把錢(qián)放在互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)上，鏈家作為第三方進(jìn)行監(jiān)督，等業(yè)主過(guò)完戶了把錢(qián)給業(yè)主，如果由于各種原因交易實(shí)現(xiàn)不了，就原封不動(dòng)把錢(qián)退給客戶。

　　如果說(shuō)，魏勇僅僅作為中介所談經(jīng)驗(yàn)還不能完全代表房地產(chǎn)行業(yè)，那么當(dāng)代置業(yè)執(zhí)行董事兼總裁張鵬則對(duì)“互聯(lián)網(wǎng)+金融+房地產(chǎn)”的游戲方式有了更深層次的領(lǐng)悟，他希望更多房地產(chǎn)公司與互聯(lián)網(wǎng)金融公司有效嫁接在一起，并認(rèn)為二者有效嫁接將使得去庫(kù)存問(wèn)題迎刃而解。

　　“我們一直在思考怎樣把房地產(chǎn)輕資產(chǎn)化，怎樣和互聯(lián)網(wǎng)更深結(jié)合。”張鵬透露，當(dāng)代置業(yè)正在嘗試把健康人居室內(nèi)的恒濕恒溫和空氣凈化體系拿來(lái)做股權(quán)眾籌，目前已取得十分理想的效果：在京東金融上募集了1200萬(wàn)元。按照“互聯(lián)網(wǎng)金融+地產(chǎn)+社區(qū)服務(wù)+健康人居”的思路，當(dāng)代置業(yè)還打造了一系列新型金融衍生創(chuàng)新產(chǎn)品。在剛剛過(guò)去的2015年，當(dāng)代置業(yè)推出了兩款互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品：無(wú)憂我房，做房地產(chǎn)眾籌，在拿預(yù)售證前就可以融到錢(qián)和客戶；產(chǎn)業(yè)基金，把上下游企業(yè)集中起來(lái)做GP和LP，已經(jīng)融到了10億元。

　　金融大數(shù)據(jù)與地產(chǎn)達(dá)成默契

　　互聯(lián)網(wǎng)金融讓地產(chǎn)商們心動(dòng)，而地產(chǎn)商們的一舉一動(dòng)也在左右著金融老總們的視線。金融家們和智能大數(shù)據(jù)專家們已經(jīng)摸準(zhǔn)了，開(kāi)發(fā)商們?nèi)缃褡畲蟆巴袋c(diǎn)”就在于如何盡量快、盡量多地去庫(kù)存，為此，他們有針對(duì)地跟拍設(shè)計(jì)了諸多方案，盡量與開(kāi)發(fā)商們達(dá)成默契。

　　匯聯(lián)金融董事局主席鄭偉京坦言，匯聯(lián)金融的業(yè)務(wù)分為資產(chǎn)管理、互聯(lián)網(wǎng)金融和融資租賃，而這三大板塊主要還是圍繞地產(chǎn)商需求而產(chǎn)生的，簡(jiǎn)言之，房地產(chǎn)是資金密集行業(yè)，匯聯(lián)主要解決前期的同股同權(quán)和后期的投資去庫(kù)存，而解決方案包括資產(chǎn)基金、購(gòu)房寶、首付貸（降低購(gòu)房門(mén)檻）以及匯聯(lián)e家做社區(qū)平臺(tái)等等。以上這些統(tǒng)統(tǒng)被譽(yù)為“為滿足開(kāi)發(fā)商和業(yè)主需求而構(gòu)造的商業(yè)模式”。

　　京東智能?chē)?guó)際業(yè)務(wù)部總監(jiān)林志彬認(rèn)為：開(kāi)發(fā)商們的最大需求是前期拿地、后期銷(xiāo)售，這些都是長(zhǎng)期需求。只要找到金融、互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)在房地產(chǎn)領(lǐng)域里最重要的趨勢(shì)，就能發(fā)現(xiàn)其中最大的機(jī)會(huì)。

　　林志彬認(rèn)為，大數(shù)據(jù)對(duì)于整個(gè)國(guó)家的去庫(kù)存戰(zhàn)略有指導(dǎo)意義，因?yàn)橐环矫婵梢詭椭�我們了解整個(gè)國(guó)家的群體消費(fèi)趨勢(shì)和消費(fèi)習(xí)慣；另一方面，可以通過(guò)大數(shù)據(jù)所產(chǎn)生的一些固有的東西來(lái)幫助客戶對(duì)他們進(jìn)行消費(fèi)指導(dǎo)。

　　德勤中國(guó)合伙人金建在觀察聆聽(tīng)了開(kāi)發(fā)商和金融專家們對(duì)于去庫(kù)存的意見(jiàn)之后，則以學(xué)者眼光，大膽闡述了互聯(lián)網(wǎng)金融和地產(chǎn)之間的關(guān)系。

　　金建認(rèn)為，地產(chǎn)和金融天生是雙胞胎，他們之間誰(shuí)也離不開(kāi)誰(shuí)，沒(méi)有金融就沒(méi)有地產(chǎn)。反過(guò)來(lái)說(shuō)，沒(méi)有地產(chǎn)金融也會(huì)難以經(jīng)營(yíng)。國(guó)家之所以迫切地清理庫(kù)存問(wèn)題，而且把房地產(chǎn)問(wèn)題拿到城市工作會(huì)議上作為一個(gè)重大事項(xiàng)來(lái)討論，就是因?yàn)檫^(guò)高的庫(kù)存有可能危害國(guó)家金融安全。金融和房地產(chǎn)之間一旦出現(xiàn)破裂，就會(huì)影響到國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。在世界范圍內(nèi)發(fā)生的許多次經(jīng)濟(jì)危機(jī)，都是地產(chǎn)和金融這兩個(gè)主要行業(yè)之間關(guān)系扭曲所致。所以要狠抓房地產(chǎn)去庫(kù)存，不要讓房地產(chǎn)把金融拖垮，這是當(dāng)前重要任務(wù)。

　　另一方面，金融行業(yè)也要加強(qiáng)自身風(fēng)險(xiǎn)防范與控制。金建認(rèn)為，新興的互聯(lián)網(wǎng)金融，其實(shí)質(zhì)還是金融，是建立在人與人之間的信用關(guān)系之上的，并通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)把各種信用關(guān)系進(jìn)一步擴(kuò)大延伸。沒(méi)有信任關(guān)系，沒(méi)有信用制度，那就不存在金融。相信一個(gè)強(qiáng)大而先進(jìn)的金融體系，能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)的改革提供強(qiáng)有力支持。