摘要：鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部不完全統(tǒng)計(jì)，截至12月1日，全國(guó)至少有20個(gè)城市30余樓盤進(jìn)行降價(jià)補(bǔ)償。據(jù)了解，位于北京房山某項(xiàng)目也傳出擬推出降價(jià)補(bǔ)償計(jì)劃，或?qū)⒊蔀楸本?016年首個(gè)擬效仿房企。

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，自11月中旬少數(shù)城市“降價(jià)補(bǔ)償潮”初現(xiàn)至今，短期內(nèi)已從上海、深圳等一線城市迅速蔓延至青島、合肥、成都等二三線城市，甚至個(gè)別城市在售項(xiàng)目還推出降價(jià)補(bǔ)差價(jià)的“升級(jí)版”，不僅著力于項(xiàng)目保值，還承諾未來(lái)一定的升值空間。

　　據(jù)報(bào)道，在本輪降價(jià)潮中，上海出現(xiàn)首個(gè)愿意補(bǔ)差價(jià)的樓盤。11月初，新城地產(chǎn)位于上海嘉定南翔的新城公館推出100套特價(jià)精裝修房源，均價(jià)2萬(wàn)元/平方米，較前期下降逾20%。鑒于此前上海多個(gè)樓盤降價(jià)引發(fā)老業(yè)主維權(quán)，新城公館推出了首個(gè)樓盤“保價(jià)方案”：對(duì)于前期以原價(jià)購(gòu)房的業(yè)主，售樓處一律補(bǔ)予差價(jià)；而每一個(gè)購(gòu)買特價(jià)房的客戶，都會(huì)簽訂保值協(xié)議，保證在交房前3個(gè)月，如果有任何一筆房源售價(jià)低于此次特價(jià)的，將一律按最低售價(jià)補(bǔ)償差價(jià)。

　　在一個(gè)月內(nèi)，降價(jià)補(bǔ)償潮便從一線城市蔓延到二三線城市。11月底，位于浙江金華的茂新四季尊域和世通香墅同時(shí)推出“一價(jià)到底，漲了歸您，跌了補(bǔ)您”“上漲不變，跌價(jià)補(bǔ)償”的營(yíng)銷活動(dòng)，承諾在交房前3個(gè)月，如果同質(zhì)性房源價(jià)格下降，公司就會(huì)按照約定支付差額；位于合肥的百匯城市廣場(chǎng)，也與客戶簽訂《保值協(xié)議》，承諾若價(jià)格下降將給客戶補(bǔ)差價(jià)或按120%原價(jià)回購(gòu)。

　　更有甚者，除了降價(jià)補(bǔ)償，還有項(xiàng)目推出項(xiàng)目保值甚至升值的承諾。位于煙臺(tái)即將開(kāi)盤的東華麗景，就承諾購(gòu)房滿3年每平方米確保增值到7000元(在售均價(jià)5500元/平方米)，不到7000元便補(bǔ)償?shù)?000元。

　　在這些承諾尚未得到市場(chǎng)檢驗(yàn)是否可信之前，宣告降價(jià)補(bǔ)差價(jià)的樓盤便已經(jīng)獲得甜頭，在樓市寒冬中獲得大賣。

　　據(jù)悉，率先嘗試降價(jià)補(bǔ)償?shù)纳虾＜味�南翔新城公館，100套房源在3天內(nèi)全部售罄，回籠資金4億多元。11月27日，位于金華的茂新四季尊域開(kāi)盤頭一天推出的170套房源，認(rèn)購(gòu)率高達(dá)70%。此外，位于深圳寶安區(qū)的龍華花半里清湖花園項(xiàng)目，最新開(kāi)盤價(jià)為12500-15000元/平方米，最高降5000元/平方米，400套房源5天內(nèi)售罄，后又加推200套房源，一推出便消化九成。

　　按照法律要求和契約精神，地產(chǎn)商并沒(méi)有責(zé)任與義務(wù)賠償老業(yè)主，北京一位房企負(fù)責(zé)人表示，這種營(yíng)銷策略，其實(shí)是給購(gòu)房者一顆定心丸，有效盤活持幣“舉棋不定”的潛在購(gòu)房需求。他表示，很多房產(chǎn)商考慮到下跌預(yù)期，同時(shí)又要加快銷售資金回籠，才會(huì)出此招。另外，降價(jià)補(bǔ)差承諾一定意義上也是部分樓盤業(yè)主砸盤維權(quán)倒逼所致。至于會(huì)不會(huì)成為未來(lái)樓盤銷售的一種常態(tài)，還要看市場(chǎng)行情。

　　不過(guò)，鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，降價(jià)補(bǔ)償仍存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。首先，部分樓盤對(duì)此承諾并未添加至購(gòu)房合同，單純“降價(jià)補(bǔ)償協(xié)議”的法律效力會(huì)有所折扣。其次，即使購(gòu)房合同有所載明，購(gòu)房者仍需就相關(guān)細(xì)節(jié)進(jìn)行確定，比如僅為一次性補(bǔ)差價(jià)還是連續(xù)降價(jià)連續(xù)補(bǔ)償、差價(jià)補(bǔ)償款是即時(shí)到賬還是延遲至交房結(jié)算前后、同質(zhì)性房源如何界定等。另外，兌現(xiàn)降價(jià)補(bǔ)差承諾的前提是補(bǔ)差時(shí)房地產(chǎn)公司還在正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

　　盡管降價(jià)補(bǔ)償潮“風(fēng)靡”全國(guó)，但自去年底京貿(mào)國(guó)際城(樓盤資料業(yè)主論壇)和中體奧林匹克花園做出類似承諾之后，今年京城寒冬時(shí)刻，降價(jià)補(bǔ)償潮已在各地蔓延的形勢(shì)下，北京樓市卻略顯平靜。直到11月末，才出現(xiàn)首個(gè)計(jì)劃降價(jià)補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目。

　　報(bào)道稱，位于北京房山良鄉(xiāng)某項(xiàng)目計(jì)劃推出降價(jià)補(bǔ)差價(jià)，“之前有過(guò)這個(gè)計(jì)劃，但是后來(lái)被(相關(guān)部門)質(zhì)疑控制市場(chǎng)，就暫時(shí)擱置了”，售樓處一位工作人員表示。這種說(shuō)法在該公司一內(nèi)部人士處得到了證實(shí)，他表示公司確實(shí)有此計(jì)劃，但現(xiàn)在還在討論階段，僅僅是個(gè)構(gòu)思，尚未開(kāi)始實(shí)施。

　　據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，該項(xiàng)目于今年9月底一期開(kāi)盤，共推出320套房源，截至12月7日簽約42套，去化率為13%。

　　張?jiān)抡J(rèn)為，降價(jià)補(bǔ)償潮年底尚難在北京展開(kāi)。這是由于北京作為調(diào)控最為嚴(yán)厲的城市，降價(jià)幅度和降價(jià)時(shí)間的持續(xù)性都會(huì)強(qiáng)于其他城市，目前北京房?jī)r(jià)并未觸底，明年深度下調(diào)的可能性會(huì)更大，與其他城市相比，北京當(dāng)下部分項(xiàng)目“底價(jià)促銷”的階段性更強(qiáng)，若成交量不樂(lè)觀，預(yù)期價(jià)格會(huì)進(jìn)一步下調(diào)，這就意味著北京項(xiàng)目做出降價(jià)補(bǔ)償承諾的風(fēng)險(xiǎn)成本會(huì)更高。張?jiān)抡J(rèn)為，可能等到北京明年價(jià)格深調(diào)后趨于平穩(wěn)回落，降價(jià)補(bǔ)差價(jià)的促銷方式或?qū)⒏鼮槠毡椤?/p>