摘要：12月29日，恒大地產(chǎn)發(fā)布公告，收購(gòu)香港新世界位于成都、貴陽(yáng)2個(gè)項(xiàng)目，收購(gòu)周大福位于北京、上海、青島3個(gè)項(xiàng)目，5個(gè)項(xiàng)目總建筑面積851萬(wàn)平米，總金額204億(人民幣，下同)，再次刷新中國(guó)房地產(chǎn)收購(gòu)的最高歷史紀(jì)錄。

　　據(jù)了解，此次收購(gòu)的5個(gè)項(xiàng)目與周邊同類型土地及物業(yè)相比，成交價(jià)、付款條件及盈利能力均極具優(yōu)勢(shì)，其中成交價(jià)普遍較市價(jià)大幅折讓，而項(xiàng)目的投資回報(bào)率則普遍在20%以上。目前項(xiàng)目的同類競(jìng)品基本售價(jià)在6400元-7700元/平方米，項(xiàng)目未來(lái)預(yù)期均價(jià)6500元-9000元/平方米，投資回報(bào)率不低于20%。

　　此次，恒大取得新世界成都、貴陽(yáng)兩個(gè)項(xiàng)目，交易價(jià)格極為優(yōu)惠，付款方式極為有利。204億收購(gòu)5大項(xiàng)目，將透過(guò)新世界，周大福認(rèn)購(gòu)的、無(wú)固定到期日的永續(xù)債支付約50%；剩下50%約100億的收購(gòu)價(jià)款，恒大先期只需支付其中的約30%即29億，就可獲得5個(gè)項(xiàng)目的所有權(quán)益。這意味著，恒大此次收購(gòu)新世界、周大福5大項(xiàng)目先期支付資金僅占204億總價(jià)的約15%。恒大先期僅需支付15億元，剩余款項(xiàng)皆通過(guò)新世界認(rèn)購(gòu)恒大地產(chǎn)永續(xù)債提供資金。而取得周大福青島、上海、北京三個(gè)項(xiàng)目，交易價(jià)格同樣極為優(yōu)惠，付款節(jié)奏極為有利。透過(guò)發(fā)行永續(xù)債，恒大先期僅須實(shí)際使用自有資金14億元，即完全取得周大福三個(gè)項(xiàng)目全部權(quán)益，上海、北京項(xiàng)目剩余款項(xiàng)皆分四次在兩年內(nèi)支付。

　　作為鄭裕彤旗下的實(shí)力企業(yè)，新世界、周大福均具有全球影響力，恒大一個(gè)月內(nèi)連番向其收購(gòu)9個(gè)內(nèi)地超大型項(xiàng)目，顯示了恒大強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭和強(qiáng)大的實(shí)力，也強(qiáng)力支撐恒大來(lái)年的大發(fā)展。業(yè)內(nèi)資深人士表示，恒大近期連番收購(gòu)港資龍頭企業(yè)十?dāng)?shù)個(gè)超大型項(xiàng)目，不僅反映恒大本身強(qiáng)大的企業(yè)實(shí)力，也反映了中國(guó)內(nèi)地經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展勢(shì)頭。作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)最活躍的一部分，恒大等民營(yíng)企業(yè)龍頭，展示出他們?cè)谛袠I(yè)內(nèi)的全球領(lǐng)先水平，顯示了中國(guó)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)大的潛力和健康向上發(fā)展的趨勢(shì)。

　　恒大與新世界及周大福的交易顯示了彼此長(zhǎng)期以來(lái)建立的緊密良好合作關(guān)系，體現(xiàn)了新世界、周大福對(duì)恒大地產(chǎn)實(shí)力與品牌的高度認(rèn)可。同時(shí)，恒大地產(chǎn)通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng)、高效執(zhí)行力、強(qiáng)大成本控制、大規(guī)�？焖匍_發(fā)及快速銷售等強(qiáng)大優(yōu)勢(shì)，相比中國(guó)一般房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)該等項(xiàng)目，恒大能夠?qū)崿F(xiàn)更高的收益；新世界、周大福亦可通過(guò)本次交易以及認(rèn)購(gòu)恒大地產(chǎn)永續(xù)債，來(lái)分享恒大項(xiàng)目開發(fā)所帶來(lái)的收益，實(shí)現(xiàn)互利共贏。