地王的出現推高“面粉”價 成交價一改幾年頹勢
發(fā)布時間：2015-12-26 來源：廣州日報 編輯：張靜
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摘要：很少有哪個行業(yè)與樓市可以相提并論，每一輪的行情波動都會牽動每個社會細胞的神經。在地王集中出現，且成交價格一改幾年頹勢，從上半年的接連流拍到目前的連創(chuàng)新高，這一切，導致新一輪的看多情緒開始高漲。
一個樓市看多標志性的事件是，10天前，碧桂園以12.36億元的高價拍得一宗12萬平方米的地王。這一成交價刷新該鎮(zhèn)樓面地價最高紀錄。值得一提的是，這宗地塊曾在去年3月份報價5個多億，因無企業(yè)接招而流拍。一年時間，流拍的地塊在激烈的競拍中身價暴漲一倍有余。這讓業(yè)內人士不由得感嘆市場變化之快。
一位地產界管理層人士得出結論：碧桂園本次競拍的上述地塊，按照成本核算，開發(fā)出的樓市低于每平方米1.5萬元將無利可圖。這就說明，按照大朗的地價來看，新開發(fā)的產品價格大幅度上漲的可能性大增。
不止大朗，最近長安、厚街、大嶺山等鎮(zhèn)街不斷傳出地王成交，價格也不斷創(chuàng)出新高，導致土地市場在經歷了連續(xù)三年之久的低迷之后，短時間內出現快速反彈的趨勢，尤其是臨近年底，更是爆發(fā)式的增長，各個鎮(zhèn)街可謂量價齊升，國慶節(jié)之后，多塊優(yōu)質地塊遭到多家房企搶奪，接連拍出了區(qū)域性地王。
地價決定了開發(fā)商未來的開發(fā)成本。對于東莞本地開發(fā)商來說，近年銷售的樓市產品，其土地有不少是多年以前拿下的存量土地，其價格相對現今來說十分便宜，這也是本地樓市價格一直溫和上漲的因素之一。然而，近幾年，隨著外地品牌發(fā)展商大舉進駐東莞，首先在土地市場展開競爭，一輪一輪的開發(fā)商，不斷消耗了多年以來的存量用地，也大大推高了土地價格。尤其是當下，無論是本地房企還是外地開發(fā)商，都已經用盡了前一輪拍下的土地，如碧桂園本次拍下的大朗地王，價格與之前相比已經大大高出。由此推論，今后的新開發(fā)樓市產品，價格創(chuàng)下新高恐怕是意料之中的事情。
單純從土地價格推算樓市產品價格上行的理由似乎還不夠充分，業(yè)界人士另一個看多的理論是東莞的洼地效應本身就面臨變局，夾在廣深兩大城市之間，均價卻只是深圳的四分之一甚至更低，與廣州相比也只是三分之一。這樣的差距本身就足以引起市場的注意而帶來改變，上半年深圳客大肆進駐鳳崗、塘廈就是明顯不過的證明。
當地鐵時代到來，珠三角一小時生活圈的不斷完善，樓市價格洼地效應很有可能結束。不久的將來，業(yè)界人士預測的東莞樓市成為珠三角價格均衡器有可能發(fā)生，即外地客近來購房，在削弱、抑制高樓家城市購買力的同時，也拉高了東莞本地的房價
