摘要：12月18日至21日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在北京舉行，會(huì)議將房地產(chǎn)去庫存列為明年的五大任務(wù)之一。

    幾天前召開的中央政治局會(huì)議上，在研究2016年的經(jīng)濟(jì)工作時(shí)，化解房地產(chǎn)庫存就是其中的一項(xiàng)重要內(nèi)容。當(dāng)時(shí)中央政治局會(huì)議提出的一項(xiàng)重要措施就是：通過加快農(nóng)民工市民化，推進(jìn)以滿足新市民為出發(fā)點(diǎn)的住房制度改革，擴(kuò)大有效需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

    中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對房地產(chǎn)去庫存又提出了新的措施。比如，在強(qiáng)調(diào)加快農(nóng)民工市民化、擴(kuò)大有效需求、消化庫存的同時(shí)，還提出“取消過時(shí)限制性措施”、“建立購租并舉的住房制度”等措施。這其中尤其重要的是，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議還明確提出，要鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場規(guī)律調(diào)整營銷策略，適當(dāng)降低商品住房價(jià)格。后面這一條尤為關(guān)鍵，它實(shí)際上也是房地產(chǎn)去庫存的正確方向。

    不論是農(nóng)民工市民化，還是取消過時(shí)的限制性措施，這些措施都有利于增加新的購房群體，理論上是有利于房地產(chǎn)去庫存的。但在現(xiàn)實(shí)中，存在著一個(gè)新增購房群體是否買得起房的問題。在這種情況下，如果開發(fā)商仍然堅(jiān)守高房價(jià)，中央出臺(tái)的相關(guān)措施對于房地產(chǎn)去庫存的作用就較為有限了。而只有適當(dāng)降低商品住房價(jià)格，才有可能讓新增購房群體將買房愿望轉(zhuǎn)化為買房現(xiàn)實(shí)，從而達(dá)到房地產(chǎn)去庫存的效果。所以，降低房價(jià)是房地產(chǎn)去庫存的關(guān)鍵所在。抓住了這個(gè)關(guān)鍵，其他的各項(xiàng)措施才能更好地發(fā)揮作用。因此，在房地產(chǎn)去庫存問題上，中央這次抓住了“牛鼻子”。

    當(dāng)然，房地產(chǎn)去庫存是一項(xiàng)艱巨的任務(wù)，不要指望哪一項(xiàng)措施能立竿見影。比如，農(nóng)民工買房，不僅涉及戶籍，還涉及就業(yè)問題、子女教育及醫(yī)療服務(wù)等多方面的問題。不僅如此，在降低房價(jià)問題上，也不能只是要求開發(fā)商單方面降低房價(jià)，作為地方政府部門也需要在稅費(fèi)方面作出讓利，同時(shí)對賣地價(jià)格予以控制。