摘要：一年一度的中央經(jīng)濟(jì)工作會議,近日在北京召開。據(jù)了解,關(guān)于房地產(chǎn)議題在時隔兩年之后,再次被提及。其中“適當(dāng)降低商品住房價格”被明確提出,意義重大。

　　多名業(yè)內(nèi)人士告訴相關(guān)媒體,中央高度重視房地產(chǎn)問題,說明樓市去庫存已很迫切。庫存多在三四線城市,這些城市降價預(yù)期也很明顯,房產(chǎn)開發(fā)商或許應(yīng)割肉離場。

　　庫存多在三四線城市 中小開發(fā)商生存艱難

　　此前國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,前11月全國商品房待售面積6.96億平方米。不過,房地產(chǎn)庫存的壓力主要并不在一線城市,而是在部分二線城市和三四線城市。

　　“目前廣州一手住宅可售貨量為69190套,是近一年來首次跌破7萬套的庫存水平。按照近6個月的月均網(wǎng)簽數(shù)量計算,去化周期已下降至8.4個月水平,逼近8-10個月的合理庫存周期的下限。”資深房地產(chǎn)專家韓世同對記者說:“在去年9.30新政之后多番利好政策的持續(xù)扶持下,廣州樓市去年一度出現(xiàn)的庫存警報到已然解除。”

　　中國指數(shù)研究院調(diào)查發(fā)現(xiàn):經(jīng)過對幾十個三四線城市的實地調(diào)研與深入分析,發(fā)現(xiàn)約八成三四線城市存在庫存壓力,并且三四線城市之間庫存壓力差別較大。

　　同時,也有不少中小開發(fā)商因資金鏈等問題而生存艱難。廣州中旗房地產(chǎn)顧問有限責(zé)任公司董事長陳仁科向相關(guān)媒體透露:“我身邊很多的中小開發(fā)商都是日子難過,70%已經(jīng)停下來,20%苦苦掙扎,剩下10%艱難維持�！�

　　有數(shù)據(jù)顯示,2012年中國房企數(shù)量接近9萬家。全聯(lián)房地產(chǎn)商會副會長、旭輝控股執(zhí)行董事兼行政總裁林峰認(rèn)為,“成熟的房地產(chǎn)行業(yè)不會再有幾萬家企業(yè),新常態(tài)會讓房企迎來一輪優(yōu)勝劣汰,最終只剩下幾千家房企。在一線城市中,能在舉牌市場上常常出來PK的房企,更是只會剩下一百多家”。

　　多數(shù)三四線房價存降價預(yù)期 去庫存需多種手段

　　“中央高度重視去庫存,這也并不表示政府更大的救市政策就要來了,樓市行情馬上會扭轉(zhuǎn),房企生存還是要多靠自己�！标惾士茖τ浾弑硎�:“鼓勵降房價,是在提醒一些庫存壓力大、經(jīng)營困難的開發(fā)商趕緊割肉離場,未來形勢長期來看仍然不樂觀�！�

　　標(biāo)準(zhǔn)排名研究院數(shù)據(jù)顯示:截至12月13日,全國100大城市在2015年共出讓土地12493塊,最終成交10003塊,2490塊土地流拍,流拍率19.93%。

　　標(biāo)準(zhǔn)排名研究院研究員孫斌對相關(guān)媒體表示:“土地市場流拍率較高,與地價較高以及房價下跌預(yù)期有一定關(guān)系,這會影響開發(fā)商拿地的積極性。”

　　孫斌還分析說:“土地市場流拍率過高,也會對城市住宅銷售產(chǎn)生一定傳導(dǎo)效應(yīng),會讓購房者產(chǎn)生一定的觀望心理,影響樓市去庫存�！�

　　在談及未來樓市走勢時,中國指數(shù)研究院發(fā)布的一份報告給了一些分析:當(dāng)前,銷售持續(xù)回暖,市場整體庫存壓力得到緩解,一線及部分熱點二線城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好、人口持續(xù)流入,存在需求空間,庫存壓力較小,房價具有上漲動力;部分二線城市及多數(shù)三四線城市依然存在較大庫存去化壓力,仍需要多種手段助力庫存去化,房價存下跌預(yù)期,但個別城市具有經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)、人口優(yōu)勢,房價仍存上漲空間。

　　“降價意味著投資需求離場。從此前一些開發(fā)商降房價卻受到購房者打砸的經(jīng)驗來看,政府應(yīng)加大對降價開發(fā)商的保護(hù)力度。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也建議。