摘要：公積金貼息貸款，放款等候的時(shí)間明顯縮短，因此對買賣雙方的成交有不小促進(jìn)作用。

    廣州執(zhí)行“公積金個(gè)人住房貼息貸款”已有一個(gè)多月，據(jù)各中介行反映，已有不少使用公積金貼息貸款購房的成功案例。據(jù)悉，貼息貸款只針對組合貸款，最大的優(yōu)勢或在于放款時(shí)間更短，現(xiàn)時(shí)使用此種方式的多是改善型買家。由于年內(nèi)已經(jīng)五次降息，商業(yè)貸款利率與公積金貸款利率相差已經(jīng)不大，業(yè)內(nèi)人士建議如果想快點(diǎn)獲批貸款，可以采用組合貸款的方式，既享受公積金低利息的福利又可以快速放款。

　　改善型買家愛用貼息貸款

　　滿堂紅鏈家市場部劉鏡棠表示，由于公積金貼息貸款對純公積金貸款或者原來的組合貸款審批、放款時(shí)間明顯縮短，因此業(yè)主接受公積金貼息貸款意愿相對增強(qiáng)，從11月數(shù)據(jù)看，組合貸款環(huán)比增加五成。

　　據(jù)中原地產(chǎn)匯瀚按揭業(yè)務(wù)總監(jiān)莫靜介紹，貼息貸款已實(shí)施一個(gè)多月，不過市場上對此有清晰了解的買家并不多，因此一般符合條件的都會(huì)先向他們推薦貼息貸款，買家對此接受程度也比較高，因?qū)徟�放款速度確實(shí)比公積金要快，現(xiàn)在采用這種方式的主要是改善型買家，他們處理的主要是中行、建行的成交案例較多，目前報(bào)批上去的成交九成已經(jīng)批復(fù)下來。

　　合富置業(yè)房地產(chǎn)交易中心經(jīng)理梁永德也表示，目前市場上以改善型買家居多，因此物業(yè)價(jià)格一般偏高，需要使用組合貸款的買家都會(huì)向他們推薦公積金貼息貸款，只要符合公積金貸款條件的買家申請都能獲批。

　　目前，成功使用公積金貼息貸款方式購房案例已有不少。據(jù)滿堂紅鏈家駿景分店店長葉士成介紹，11月成交一宗駿景花園116平方米的三房，業(yè)主是外地人，因要回老家發(fā)展，10月初到滿堂紅鏈家分店放售，放盤價(jià)為270萬元，底價(jià)為250萬元，放盤一個(gè)半月后，有一位換房客看中該單位，對于250萬元的價(jià)格并無異議，但要求用公積金貼息貸款，由于業(yè)主并不急于回款，因此接受了買家的要求，于11月28日正式成交，目前該案仍在處于公積金貼息貸款審批過程。

　　中原地產(chǎn)京溪二分行近日成交了一套萬科天河御品的單位，面積約120平方米，總價(jià)為312萬元，單價(jià)約2.6萬元/m2，買家也是使用公積金貼息貸款方式購買。買家看房約1周，原購房預(yù)算不超過250萬元，后來發(fā)現(xiàn)購房預(yù)算買不到格局較好、檔次高的三房，因此提高預(yù)算購房。最后看中了天河御品的三房，其格局好且?guī)Ь┫�小學(xué)的學(xué)位；買家首付五成，采用可享受公積金貼息政策的組合貸款購房。

　　放款時(shí)間短 賣家接受度高

　　據(jù)億達(dá)按揭專業(yè)人士介紹，公積金貼息的貸款方式需要銀行初審、將資料掃描到公積金中心等作內(nèi)部流程的工作，公積金中心審批是否符合公積金貸款的標(biāo)準(zhǔn)，所以貼息貸款的大致審批時(shí)間需要12~15個(gè)工作日，故從案件辦理審批到放款，約1個(gè)半月可以完成；而商業(yè)貸款審批時(shí)間對比公積金貼息貸款減少約十個(gè)工作日，但放款時(shí)間大致是一樣的。

　　可以享受公積金低息的福利，但放款等候的時(shí)間明顯縮短，對買賣雙方的成交有不小促進(jìn)作用。據(jù)滿堂紅鏈家港灣分店經(jīng)紀(jì)人陳樹文介紹，11月中左右成交了一宗豐樂小區(qū)兩房，業(yè)主由于買了一套一手三房單位，需賣掉原來豐樂小區(qū)的兩房以支付新房首付款，11月中旬放售，第二天就有一位外地客買家因?yàn)榕畠嘿徺I婚房看中該單位，希望能使用公積金貸款，業(yè)主考慮到公積金貸款放款時(shí)間長，不愿意接受，經(jīng)過經(jīng)紀(jì)人認(rèn)真解釋后，了解到公積金貼息貸款放款時(shí)間并沒有比商業(yè)貸款時(shí)間長太多，最終接受了買家要求，于放盤后四天內(nèi)成交。該案從遞件申請到目前為止約為半個(gè)月時(shí)間，估計(jì)《同貸書》這幾天就可以拿到，放款時(shí)間估計(jì)兩個(gè)月會(huì)完成。

　　專家建議：公積金貼息貸款額度充裕盡可申請

　　所謂“公積金個(gè)人住房貼息貸款”，是指商業(yè)銀行利用銀行資金向符合住房公積金貸款及商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款條件的借款人發(fā)放貼息貸款，借款人按商業(yè)住房貸款利率向銀行支付利息，貼息貸款與公積金貸款的利息差額由廣州住房公積金管理中心按月支付給借款人。符合公積金貸款條件的職工，可自愿選擇公積金貸款輪候或申請公積金貼息貸款。使用貼息貸款的借款人，視同為使用公積金貸款，適用廣州住房公積金貸款有關(guān)政策規(guī)定。目前有中國建設(shè)銀行、中國銀行以及廣州農(nóng)商銀行三家銀行可受理貼息貸款業(yè)務(wù)。

　　通過貼息貸款可以既讓買家享受公積金的低利率，又能較快放款，但一旦存貸比達(dá)到或者低于70%，貼息貸款將被迫轉(zhuǎn)換成商業(yè)貸款，公積金管理中心將不再提供貼息服務(wù)。據(jù)悉，廣州公積金中心一年擬投入50億元用于貼息貸款。目前，公積金貼息貸款的接受程度較高，那么會(huì)否出現(xiàn)額度用完的情況呢？

　　莫靜表示，目前完全沒有這方面的擔(dān)心，據(jù)銀行反饋的數(shù)字一個(gè)多月大約有200多筆業(yè)務(wù)，即使以廣州11月二手單位成交6000套來算，組合貸款的比例大致在15%~20%左右，即使貸足100萬元，貸款額才幾億元。年內(nèi)已經(jīng)五次降息，商業(yè)貸款的利率與公積金貸款利率相差已經(jīng)不大，現(xiàn)時(shí)純公積金貸款依然要輪候不短的時(shí)間，如果希望能快速獲得貸款，建議可采用組合貸款，即公積金貸款額度不完全使用完，也申請少量的商業(yè)貸款，這樣利息支出并不會(huì)增加多少，但放款速度會(huì)快很多。