摘要：在鄭州上班的周口青年小李，今年3月通過(guò)中介公司，在高新區(qū)五龍口南路16號(hào)院購(gòu)買(mǎi)了一套三室一廳的二手房。拿到房產(chǎn)證后，小李帶著相關(guān)證件到派出所辦理戶(hù)籍入戶(hù)手續(xù)時(shí)，卻被告知原房主趙某一家四口的戶(hù)口還沒(méi)遷走，無(wú)法辦理。小李為此四處奔波，至今無(wú)果。

    原房主戶(hù)口沒(méi)遷走，拿著房產(chǎn)證入不了戶(hù)

　　12月3日上午10時(shí)，相關(guān)媒體在高新區(qū)公安分局石佛派出所門(mén)口，見(jiàn)到了小李。此時(shí)，他拿著房產(chǎn)證一臉愁容，說(shuō)這已經(jīng)是他第四次到該派出所詢(xún)問(wèn)辦理戶(hù)口的事情了。

　　小李是周口西華縣人，在鄭州一家商場(chǎng)上班。今年3月，他得知妻子懷孕后，既激動(dòng)又興奮。為了讓寶寶出生后，能及時(shí)入上鄭州市的戶(hù)口，小李夫婦商量后，決定在鄭州買(mǎi)一套二手房。3月30日，小李通過(guò)一家地產(chǎn)中介公司，花77萬(wàn)余元購(gòu)買(mǎi)了五龍口南路16號(hào)院馮某家的一套三室一廳舊房，并簽訂了購(gòu)房合同。

　　合同中約定，馮某在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，應(yīng)于今年9月30日以前，將房屋名下的所有戶(hù)籍全部遷出。若超過(guò)約定期15日仍不遷出，將視為違約，應(yīng)按房屋成交價(jià)的10%向小李支付違約賠償金。國(guó)慶節(jié)過(guò)后，小李帶著房產(chǎn)證和相關(guān)證明，到石佛派出所戶(hù)籍室辦理入戶(hù)手續(xù)。民警上網(wǎng)一查，發(fā)現(xiàn)原房主馮某一家的戶(hù)口并未遷走，讓小李找馮某協(xié)商解決。

　　小李說(shuō)，寶寶現(xiàn)在已經(jīng)兩個(gè)多月大了，可戶(hù)口遲遲難解決。近兩個(gè)月，他三天兩頭打電話催馮某，每次對(duì)方都說(shuō)馬上遷走，卻始終不見(jiàn)動(dòng)靜。當(dāng)初簽合同和付房款時(shí)，因馮某要求一次性將款付清，并信誓旦旦地保證一定會(huì)履約，他便一次性把房款全部付給了馮某。如今馮某違約，他卻無(wú)法制約馮某。

　　不能強(qiáng)行將原房主戶(hù)籍遷走

　　相關(guān)媒體跟隨小李來(lái)到石佛派出所戶(hù)籍室，民警在網(wǎng)上調(diào)出小李所購(gòu)房屋的戶(hù)籍信息后，很快顯示出馮某夫婦和兩個(gè)孩子的戶(hù)籍資料。于是，小李的戶(hù)籍辦理手續(xù)再次被退了回來(lái)。

　　民警說(shuō)，按照鄭州市的戶(hù)籍管理規(guī)定，一套房屋名下只能辦入一戶(hù)居民的戶(hù)籍。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二手房的業(yè)主，如果原房主的戶(hù)籍未遷出，新業(yè)主的戶(hù)口就無(wú)法落戶(hù)進(jìn)來(lái)。作為派出所，他們不能強(qiáng)行將原房主的戶(hù)籍遷走，只能讓新業(yè)主與老業(yè)主協(xié)商解決。

　　隨后，相關(guān)媒體和小李來(lái)到地產(chǎn)中介公司。一名姓焦的工作人員說(shuō)，當(dāng)初馮某賣(mài)房時(shí)，再三保證能按時(shí)把他和家人的戶(hù)口從房子中遷走。為了幫小李一家盡快辦理入戶(hù)手續(xù)，她幾乎每天都要給馮某打電話。

　　新房的房產(chǎn)證一直沒(méi)拿到，戶(hù)口無(wú)處可遷

　　馮某說(shuō)，他并非有意違約，因?yàn)楫?dāng)初賣(mài)房時(shí)，以為自己新買(mǎi)的房子很快能拿到房產(chǎn)證，沒(méi)想到開(kāi)發(fā)商一拖再拖，使他和家人的戶(hù)口無(wú)處可遷。

　　河南國(guó)基律師事務(wù)所的凌興高律師認(rèn)為，戶(hù)籍管理是公安部門(mén)的行政管理范疇，不屬于民事案件的立案范圍，法院很難立案。小李可以以馮某合同違約為由，到法院提起訴訟，以此索要合同中約定的10%違約賠償款。對(duì)于起訴賣(mài)方遷出戶(hù)口的訴求，法院即使受理，也很難強(qiáng)制執(zhí)行。他提醒市民，在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，一定要提前確認(rèn)房屋名下是否有別人的戶(hù)口，以免事后麻煩。

　　他山之石

　　成都：將原房主戶(hù)口遷至集體戶(hù)中

　　成都市公安局明確規(guī)定：二手房原房主戶(hù)口未遷出、新房主提出申請(qǐng)辦理戶(hù)口遷入的，經(jīng)審核房產(chǎn)證等相關(guān)證明材料合格后，公安辦證中心可當(dāng)場(chǎng)將原房主戶(hù)口及戶(hù)內(nèi)成員戶(hù)口遷至當(dāng)?shù)亟值馈⑧l(xiāng)、鎮(zhèn)政府所在地門(mén)牌號(hào)集體戶(hù)中，并同時(shí)辦理新房主的戶(hù)口遷入業(yè)務(wù)。