摘要：雖然北京今年的冬天較往年寒冷，但樓市卻出現(xiàn)“暖冬”，呈現(xiàn)供需兩旺的態(tài)勢。最新的統(tǒng)計顯示，11月最后一周北京商品住宅成交大幅回升，創(chuàng)19周新高，與此同時，11月成交也創(chuàng)下近三月新高。進(jìn)入12月，房企的供應(yīng)力度不減，據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，北京商品住宅市場預(yù)計將有27個項目入市。業(yè)內(nèi)人士稱，銷量的提升反過來又刺激了房企入市的積極性，房企面對未來樓市的不確定性與當(dāng)下的項目熱銷現(xiàn)狀，使得已接近年末的市場供應(yīng)仍未縮減。

　　上周成交創(chuàng)19周新高

　　根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月最后一周(11.23-11.29)北京商品住宅(不含保障房與自住房)共實現(xiàn)成交2460套，成交面積24.9萬平方米，環(huán)比分別出現(xiàn)45%、39%的大幅回升，這一成交也創(chuàng)造了近19周的新高。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為，雖然已近年底，但樓市并未流露“收官”意圖，而是再接再厲勇攀高峰。而在這其中商住公寓出力甚多，從成交占比中可以看出，11月商住公寓類產(chǎn)品共實現(xiàn)成交3445套，占全部成交比重的近半數(shù)。此外11月成交排名前十項目當(dāng)中，商住項目多達(dá)8個，華業(yè)·新北京中心、保利大都匯兩個通州區(qū)的商住項目更是分別以351套與316套的成交高居前兩位。

　　值得一提的是，11月最后一周別墅項目也在集中供應(yīng)。據(jù)統(tǒng)計，11月最后一周北京住宅市場共有6個項目入市，其中包括春暉園·隨園等4個別墅項目。從這四個項目特征可以看出近期別墅市場的兩個新趨勢，其一是單價走高，其中恒大書院項目單價60000元/平方米，紅廷別墅單價高達(dá)70000元/平方米；其二是面積趨小，例如春暉園·隨園平均待售面積為138平方米，而恒大書院平均待售面積也僅為166平方米。

　　任啟鑫表示，面積趨小主要是為了爭搶改善型需求群體，單價的走高則主要是受到地價走高，六環(huán)內(nèi)產(chǎn)品稀缺的刺激。

　　11月成交升溫

　　11月最后一周的成交量只是11月成交情況的縮影，剛剛過去的11月成為名副其實的“暖冬”。

　　中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月北京新建商品房住宅簽約4103套，成交均價達(dá)到了32360元/平米，這一成交均價也是北京歷史上單月均價第二次突破3萬元，超過了9月創(chuàng)造的32183元/平方米。

　　至此，2015年前11月，北京成交的商品房住宅(剔除保障房自住房)合計為49116套，這一成交量也超過了2014年全年成交量，成交均價達(dá)到了29384元/平米，同比上漲了9.3%。市場庫存則出現(xiàn)了明顯下調(diào)，目前可售商品房住宅只有7.24萬套，相比2014年減少了1萬套。

　　二手房11月份的成交量也升溫明顯，全月成交17043套，超過了10月份的14382套。累計2015年前11月，北京二手房簽約套數(shù)達(dá)到了175336套，相比2014年全年的105126套上漲了70%以上，預(yù)計全年成交量將超過19萬套。

　　不僅北京明顯上漲，中原監(jiān)測的21個城市數(shù)據(jù)顯示，11月前四周的二手住宅合計成交面積較10月同期上升12%，其中一線城市增幅達(dá)17%。

　　“北京房價持續(xù)1年上漲，新房二手房走勢均繼續(xù)上行，在11月出現(xiàn)了暖冬的現(xiàn)象�！敝性�地產(chǎn)首席分析師張大偉說。他表示，2015年一系列政策刺激樓市復(fù)蘇，在2014年調(diào)整的基礎(chǔ)上，北京市場出現(xiàn)了明顯的回暖，同比是2015年3·30政策后，疊加數(shù)次降息降準(zhǔn)，整個北京市場明顯升溫。同時，土地市場的持續(xù)火熱也影響了購房者的積極性，在2015年，全年已經(jīng)出現(xiàn)了25宗地王，這種情況下的出現(xiàn)，導(dǎo)致全北京各區(qū)域普遍出現(xiàn)了成交上漲的現(xiàn)象。

　　12月27盤將入市

　　11月出現(xiàn)的暖冬有望在12月延續(xù)，據(jù)了解，12月的供應(yīng)量保持在高位。

　　根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，12月，北京商品住宅市場預(yù)計將有27個項目入市，其中包括恒大華府、西山湖、金玉府等8個純新盤，以及包括中鐵花溪渡、玫瑰SOHO、中昂時代廣場等在內(nèi)的19個老項目后期。12月預(yù)計入市項目主要分為三類：普通住宅、別墅以及商住公寓。從普宅特征來看，12月入市項目中，產(chǎn)品設(shè)計將大戶型作為主力產(chǎn)品的項目明顯偏多，14個普宅項目當(dāng)中主打大戶型產(chǎn)品的多達(dá)9個，例如金玉府主推133-136平方米三居戶型，而恒大華府的產(chǎn)品則為260平方米三居及330平方米五居等。

　　“2015年北京住宅市場已經(jīng)開始進(jìn)入由土地市場引發(fā)的變革當(dāng)中，而自明年開始，市場新格局將進(jìn)一步明晰。雖然整體市場價格上漲的預(yù)期已無懸念，豪宅當(dāng)?shù)赖氖袌鎏卣饕殉啥ň�，但是對于開發(fā)企業(yè)來說，新格局下明年的市場面臨太多的不確定性，因此，提前入市、快速跑量成為一眾房企的共識。北京迎來供應(yīng)暖冬。”亞豪機(jī)構(gòu)市場副總經(jīng)理高姍表示。