摘要：盡管樓市政策日漸寬松，但中小房企卻在逐漸逃離房地產業(yè)。中小型房企地項目大多是在三四線城市和部分二線城市，隨著行業(yè)利潤率不斷降低，加上三四線城市的高庫存壓力，未來將有更多中小房企離開房地產行業(yè)。

    據媒體統(tǒng)計顯示，截至目前，在上海聯合產權交易所和北京產權交易所的待售房企股權達到34宗，,總權益金額已超過一百億元。其中，北交所受讓項目19宗，待售總額46.47億元，上交所受讓項目15宗，待售總額高達60.34億元。

    例如，11月12日，廣東惠州8家房地產公司同時掛牌至北京產權交易所，希望出售全部股權，值得一提的是，該標的總額約為12.59億元的8家房企轉讓方同為中信惠州控股有限公司。

    “這是目前樓市的一個基本趨勢�！敝性�地產首席市場分析師張大偉對相關媒體分析，在經歷了十年的高速發(fā)展之后，中國房地產行業(yè)已處于由高速增長向平穩(wěn)發(fā)展的過渡階段。全國各地樓市都火爆、所有產品都熱銷、所有房企都賺錢的時代，已經一去不返，小型房企和原來主營業(yè)務不是房地產的企業(yè)都將逐漸退出市場。

    目前，房地產開發(fā)投資增速也在不斷走低。國家統(tǒng)計局的數據顯示，2015年1-10月份，全國房地產開發(fā)投資78801億元，同比名義增長2.0%，增速比1-9月份回落0.6個百分點。自去年1月份以來，房地產開發(fā)投資增速已經連續(xù)22個月下滑，目前已經連續(xù)8個月徘徊在個位數。

    這其中，正是因為三四線城市面臨著高庫存壓力，牽制了房企拿地和投資數據。未來對房地產行業(yè)來說，可選擇進入的城市和空間已經越來越少。當大型開發(fā)商都把資金集中到少數一二線大城市爭奪的時候，地價也必然水漲船高，而這也進一步擠壓了中小型房企的發(fā)展空間。

    “現在在一二線核心城市拿地的企業(yè)主要就是央企、地方大國企和大的上市公司�！睆埓髠フf，中小型房企地項目大多是在三四線城市和部分二線城市，隨著行業(yè)利潤率不斷降低，加上三四線城市的高庫存壓力，未來將有更多中小房企離開房地產行業(yè)。

    例如，萊茵置業(yè)地半年報顯示1——6月份實現營業(yè)收入11.81億元，同比增長14.14%;上半年公司虧損2592.71萬元，同比盈轉虧，上年同期公司盈利2499.26萬元，下滑幅度達203.74%。對此，萊茵置業(yè)正式更名為萊茵體育，確定發(fā)展體育和清潔能源產業(yè)，進行全面地業(yè)務轉型。

    類似的還有浙江廣廈，該公司表示，長期看，未來房地產行業(yè)集中度將進一步提升，中小型房企生存壓力加劇。短期內，受高庫存、投資性需求減少、落實不動產登記制度及房產稅推出預期等因素影響，去化壓力仍舊較大，行業(yè)利潤率可能進一步下滑。從上市公司盈利能力和未來發(fā)展角度考慮，公司近年來一直積極探索多元化發(fā)展的戰(zhàn)略方向。

    深圳一家規(guī)模不大的房地產企業(yè)負責人告訴相關媒體，這兩年土地價格這么高，該公司已基本沒有再拿地，未來也將逐漸淡化在房地產行業(yè)投資，轉向互聯網等領域。

    在業(yè)內人士看來，隨著樓市進入下半場，樓市的深度調整將導致更多的中小房企退出房地產或被收購。張大偉說，在這個過程中，整個房地產行業(yè)的集中度將進一步提高。在中小房企退出、被并購的同時，包括萬科、恒大等龍頭房企的規(guī)模將進一步擴大。

    例如，恒大地產(HK.3333)發(fā)布的數據顯示，恒大前十月已實現銷售1545.3億，同比增44%，較2014年全年增17.5%，完成年初制定的1500億目標103%，該公司還將2015年銷售目標上調至1800億，較原目標1500億增20%，較2014年實際銷售額1315億大幅提升37%。

    萬科發(fā)布的數據顯示，前十月萬科累計實現銷售面積1627.3萬平方米，同比增長11.89%;銷售金額2041.2億元，同比增長19.27%。