摘要：11月19日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，數(shù)據(jù)顯示，濟(jì)南新房價(jià)格環(huán)比連漲3個(gè)月，青島新房價(jià)格環(huán)比跌幅收窄，而煙臺(tái)和濟(jì)寧新房價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)回落，10月山東四座城市的房價(jià)走勢分化加劇。

　　從山東的具體情況來看，10月份，濟(jì)南新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，比前一月漲幅擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)，同比下跌0.4%；青島10月份環(huán)比下跌0.1%，同比下跌4.3%；煙臺(tái)環(huán)比下跌0.3%，同比下跌4%；濟(jì)寧環(huán)比下跌0.3%，同比下跌3.7%；數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅價(jià)格只有濟(jì)南環(huán)比增長，青島、煙臺(tái)、濟(jì)寧環(huán)比均出現(xiàn)下跌。

　　相關(guān)媒體梳理數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，10月山東新建住宅數(shù)據(jù)除濟(jì)南外，山東其他三市的房價(jià)環(huán)比均為降幅，青島新建住宅環(huán)比下跌0.1%，煙臺(tái)和濟(jì)寧環(huán)比均下跌0.3%，其中青島連續(xù)兩個(gè)月下降，降幅持平，都為0.1%，煙臺(tái)和濟(jì)寧從2014年6月份到2015年8月份連續(xù)15個(gè)月，新建住宅環(huán)比數(shù)據(jù)均為降幅，在9月份環(huán)比同時(shí)出現(xiàn)增幅上漲0.1%。

　　同時(shí)，二手房方面統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，濟(jì)南10月份環(huán)比上漲0.2%，從2015年4月份出現(xiàn)增幅，截止到10月份，已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)7個(gè)月增幅。青島10月份二手房環(huán)比增幅0.1%，連續(xù)5個(gè)月環(huán)比增幅；煙臺(tái)二手房價(jià)10月份環(huán)比持平；濟(jì)寧二手房價(jià)10月份環(huán)比下跌0.1%。

　　此外，相關(guān)媒體發(fā)現(xiàn)，濟(jì)南新建住宅房價(jià)出現(xiàn)緩慢回暖，上個(gè)月同比下跌了1.2%，已經(jīng)回到去年同期的水平，青島、煙臺(tái)、濟(jì)寧的新建住宅房價(jià)同比環(huán)比均出現(xiàn)降幅并且出現(xiàn)擴(kuò)大趨勢，城市間分化加劇。

　　去年以來，受房地產(chǎn)庫存積壓影響，多數(shù)房企都采取了以價(jià)換量的方法消化庫存，導(dǎo)致房價(jià)持續(xù)下降，同時(shí)今年以來樓市利好政策頻出，從銀行連續(xù)降息到公積金貸款等政策的放開，都對樓市銷量回暖產(chǎn)生了積極的影響，今年以來，濟(jì)青樓市持續(xù)火爆，特別是濟(jì)南市，僅用10個(gè)月的時(shí)間便超過了去年整年的住宅銷量，住宅庫存也下降到5萬套以下，比去年末下降了3000多套。記者計(jì)算發(fā)現(xiàn)，以今年住宅平均銷售速度計(jì)算，目前的住宅銷量僅需6個(gè)月便可以消化完。

　　樓市回暖也導(dǎo)致房價(jià)跟著上漲，下半年以來，多數(shù)在售樓盤都上調(diào)售價(jià)，同時(shí)，二孩政策放開加大了市民對大戶型的需求，也間接提高了房屋均價(jià)。