摘要：與9月份相比，全國(guó)70個(gè)大中城市的房市已經(jīng)降溫。房?jī)r(jià)下降的城市數(shù)量達(dá)到33個(gè)，比9月份增加了12個(gè)。此前一直領(lǐng)漲全國(guó)房?jī)r(jià)的北京、上海、廣州和深圳四大城市的房?jī)r(jià)漲幅也明顯減緩。

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析認(rèn)為，經(jīng)過連續(xù)近半年的高速放量，市場(chǎng)疲態(tài)已經(jīng)顯現(xiàn)，交易量下滑是必然結(jié)果。

    昨天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。統(tǒng)計(jì)顯示，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅整體回落，尤其是新建住宅中，僅27個(gè)城市的房?jī)r(jià)比9月份繼續(xù)上漲，大部分城市新房價(jià)格持平或下降。其中，一、二線城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅回落；三線城市新建商品住宅價(jià)格則由環(huán)比持平轉(zhuǎn)為了下降。

    與9月份相比，全國(guó)70個(gè)大中城市的房市已經(jīng)降溫。無(wú)論是新建商品住宅還是二手住宅，價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)都有所下降，其中新建商品住宅上漲的城市數(shù)量為27個(gè)，比9月份減少12個(gè)；持平的城市個(gè)數(shù)分別為10個(gè)，比9月份減少4個(gè)；而房?jī)r(jià)下降的城市數(shù)量達(dá)到33個(gè)，比9月份增加了12個(gè)。二手房方面的情況略好，但上月房?jī)r(jià)也比9月份明顯低迷，上漲、持平和下降的城市個(gè)數(shù)分別為38個(gè)、9個(gè)和23個(gè)，上漲和持平的城市數(shù)量均比9月份減少，而房?jī)r(jià)下降的城市則多了5個(gè)。從房?jī)r(jià)漲幅來(lái)看，10月份這70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅分別比9月份回落了0.2和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

    相關(guān)媒體注意到，此前一直領(lǐng)漲全國(guó)房?jī)r(jià)的北京、上海、廣州和深圳四大城市的房?jī)r(jià)漲幅也明顯減緩，之前深圳持續(xù)了一年多的領(lǐng)漲地位終于被上海取代，上個(gè)月上海新房?jī)r(jià)格漲幅全國(guó)居首，比9月份上漲了2.1%。而深圳的新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅則由9月份的4.0%跌至了1.2%。不過目前從同比漲幅來(lái)看，深圳房?jī)r(jià)依然以比去年同期上漲40.5%位居全國(guó)之首。此外，北京和廣州的新房?jī)r(jià)格也上漲乏力，兩地上月新建商品房價(jià)格均環(huán)比微增0.8%，漲幅低于9月份。

    盡管環(huán)比漲幅有所回落，不過目前來(lái)看國(guó)內(nèi)主要城市的房?jī)r(jià)與去年同期相比仍在好轉(zhuǎn)。數(shù)據(jù)顯示，10月份國(guó)內(nèi)70城市中新建商品住宅與二手住宅價(jià)格同比上漲城市個(gè)數(shù)分別為16個(gè)和24個(gè)，分別比9月份增加4個(gè)和9個(gè)。

    在價(jià)格同比下降的城市中，大多數(shù)城市的降幅也比9月份有所收窄，降幅收窄的城市分別為52個(gè)和44個(gè)。另外，70大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比綜合平均漲幅持續(xù)擴(kuò)大，分別擴(kuò)大1.5和1.4個(gè)百分點(diǎn)。不同城市間房?jī)r(jià)同比漲跌差異明顯。

    一線城市新建商品住宅與二手住宅價(jià)格同比均上漲且漲幅相對(duì)較大，漲幅分別比上月擴(kuò)大2.4和1.1個(gè)百分點(diǎn)；二線城市新建商品住宅價(jià)格同比下降1.9%，降幅比上月收窄0.9個(gè)百分點(diǎn)，二手住宅價(jià)格同比則由上月下降0.9%轉(zhuǎn)為持平；三線城市新建商品住宅與二手住宅價(jià)格同比下降，但降幅分別比上月收窄0.7和1.0個(gè)百分點(diǎn)。

    權(quán)威解讀

    上月房?jī)r(jià)緣何出現(xiàn)疲態(tài)？

    雖然以北上廣深為代表的全國(guó)重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)依然高溫不減，但房?jī)r(jià)漲幅總體呈回落態(tài)勢(shì)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析認(rèn)為，經(jīng)過連續(xù)近半年的高速放量，市場(chǎng)疲態(tài)已經(jīng)顯現(xiàn)，交易量下滑是必然結(jié)果。

    劉建偉解讀稱，從漲幅看，10月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格，環(huán)比綜合平均漲幅分別比上月回落0.2和0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，一二線城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅回落；三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比由持平轉(zhuǎn)降，二手住宅價(jià)格環(huán)比持平。

    房?jī)r(jià)漲勢(shì)回落的主因是成交量率先出現(xiàn)了下滑。1－10月份，全國(guó)住宅銷售面積同比增長(zhǎng)7.9％，增速比1－9月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局投資司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師李皎認(rèn)為，非重點(diǎn)城市商品房銷售增速回落拖累了全國(guó)銷售整體下行。李皎指出，全國(guó)大戶型住宅銷售增速回落幅度較大。1－10月份，144平方米以上大戶型住宅銷售面積增速比1－9月份回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。

    值得注意的是，除了絕大多數(shù)三四線城市，目前部分二線城市也存在高庫(kù)存、去化難的問題。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，去庫(kù)存仍是中國(guó)樓市的首要任務(wù)。