摘要：隨著降息、“二孩”等利好政策不斷出臺(tái)，開(kāi)足馬力推盤的開(kāi)發(fā)商在“金九”爽約后，終于迎來(lái)“銀十”的業(yè)績(jī)飄紅。統(tǒng)計(jì)顯示，已公布2015年10月銷售數(shù)據(jù)的26家房企完成銷售額達(dá)1536億元，環(huán)比上漲14.5%。在前9個(gè)月樓市不及企業(yè)預(yù)期的背景下，對(duì)于2015年最后的兩個(gè)月，眾多房企已經(jīng)計(jì)劃推出眾多的優(yōu)惠活動(dòng)來(lái)沖刺全年的業(yè)績(jī)。

    “銀十”業(yè)績(jī)飄紅

    據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)，截至2015年11月10日，包括萬(wàn)科、綠城、保利等26家房企已經(jīng)公布銷售業(yè)績(jī)，合計(jì)銷售金額為1536億元，這一數(shù)據(jù)相比9月的1341億元上漲了14.5%，大部分企業(yè)環(huán)比出現(xiàn)了明顯上漲。

    同時(shí)，這26家公布銷售業(yè)績(jī)企業(yè)的前10個(gè)月銷售額合計(jì)也達(dá)到了11401億元，同比漲幅為13.1%。其中，領(lǐng)頭羊萬(wàn)科10月實(shí)現(xiàn)銷售金額236.5億元，同比增長(zhǎng)7.06%，連續(xù)半年單月業(yè)績(jī)超過(guò)200億元。前10個(gè)月，萬(wàn)科2015年累計(jì)銷售金額達(dá)2041.2億元，同比增長(zhǎng)19.27%，與去年全年2151.3億元僅相差110億元左右，趕超去年數(shù)據(jù)幾乎毫無(wú)懸念。

    緊隨其后的恒大追趕勢(shì)頭更猛。數(shù)據(jù)顯示，恒大前10月累計(jì)合約銷售金額約達(dá)1545.3億元，完成1500億元年度合約銷售目標(biāo)的103%。此外，招商地產(chǎn)10月實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額43.89億元，同比增加14.69%，公司前10月累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額420億元，同比增加19.59%。

    政策疊加激活市場(chǎng)

    “‘金九’爽約的樓市，在10月得到了釋放”，一位研究機(jī)構(gòu)人士表示，進(jìn)入9月，開(kāi)發(fā)商推盤意愿增強(qiáng)，市場(chǎng)供應(yīng)明顯增加，購(gòu)房者可選擇樓盤也更多，有力地促進(jìn)了需求的釋放。

    統(tǒng)計(jì)顯示，“銀十”新房市場(chǎng)成交表現(xiàn)好于“金九”，40個(gè)城市商品住宅成交面積環(huán)比上升10%，且推盤認(rèn)購(gòu)率達(dá)到62%，較9月上升5個(gè)百分點(diǎn)。

    重點(diǎn)城市數(shù)據(jù)顯示，中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市，10月商品住宅成交面積環(huán)比上升10%。其中，一線及三四線城市分別上升4%、7%，二線城市增幅最大，達(dá)12%。由于“9·30”新政主要針對(duì)非限購(gòu)城市信貸放松，因此二線城市10月表現(xiàn)最為活躍。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，樓市最大壓力周期已接近結(jié)束。去年9月以來(lái)，多輪樓市調(diào)整政策已經(jīng)初步見(jiàn)效，市場(chǎng)開(kāi)始走出低谷，由此大部分房企在10月均出現(xiàn)了同比、環(huán)比上漲。

    實(shí)際上，10月，年內(nèi)首次真正意義上的“雙降”出臺(tái)，客觀上對(duì)于房企及購(gòu)房者都是一大利好，社會(huì)融資成本隨之進(jìn)一步降低。此外，十八屆五中全會(huì)提出“全面放開(kāi)二孩”，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)也是利好。

    房企集體沖刺

    “政策利好，激發(fā)需求釋放；同時(shí)，房企年底沖刺業(yè)績(jī)也有助于樓市保持當(dāng)前熱度”，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，年終樓市通常會(huì)出現(xiàn)“翹尾”，開(kāi)發(fā)商促銷力度也將加大，樓市成交迎來(lái)“暖冬”行情，標(biāo)桿房企的業(yè)績(jī)將比較樂(lè)觀。

    實(shí)際上，眾多房企大范圍促銷活動(dòng)正在醞釀。中國(guó)金茂剛剛推出的“雙11光盤節(jié)2.0”，共涉及12個(gè)城市26個(gè)項(xiàng)目1800套房源，推出1.3億元優(yōu)惠；保利地產(chǎn)在“雙11”期間旗下全國(guó)280個(gè)項(xiàng)目將聯(lián)手開(kāi)展“搶房節(jié)”活動(dòng)，各項(xiàng)目將自主推出“奢華禮包”、“購(gòu)房大折扣”、“首付分期購(gòu)房”、“進(jìn)門有禮”等優(yōu)惠活動(dòng)；龍湖也將推出“龍民節(jié)”，用眾多優(yōu)惠備戰(zhàn)年底樓市。

    也有專家提醒，并非所有標(biāo)桿房企業(yè)績(jī)均表現(xiàn)樂(lè)觀。綠城前10月累計(jì)總合同銷售金額約510億元，與去年同期的584億元相比下降了12.67%。當(dāng)前，宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行壓力依然較大，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速去年以來(lái)持續(xù)下滑，開(kāi)發(fā)商庫(kù)存水平改善有限。

    按照成交數(shù)據(jù)滯后的特點(diǎn)，9月供應(yīng)量沖高令10月業(yè)績(jī)走高，但9月市場(chǎng)未能迅速消化供貨，10月供應(yīng)已有放緩跡象，未來(lái)可能對(duì)11月業(yè)績(jī)有輕微影響。對(duì)于房企而言，尤其是年度

任務(wù)尚未達(dá)標(biāo)的企業(yè)，年底最后兩個(gè)月不可掉以輕心。