摘要：管轄著天通苑等大型社區(qū)的東小口法庭，由于區(qū)域內(nèi)房屋類型多樣、出租價格低廉、交通便利等因素吸引了大量人口租住，自2012年以來，因房屋租賃矛盾產(chǎn)生的糾紛與日俱增。據(jù)統(tǒng)計，2012年，東小口法庭共受理房屋租賃合同糾紛案件53件，而2014年達到308件，為2012年的5.8倍。截至今年10月20日，東小口法庭共受理該類案件229件，所占新收案件數(shù)量的15.9%。

    房屋租賃案激增 群租糾紛過半

    天通苑、東小口鎮(zhèn)、北七家鎮(zhèn)等大型社區(qū)和城區(qū)的存在，使得昌平法院東小口法庭的轄區(qū)內(nèi)商品房、限價房、經(jīng)適房、農(nóng)村自建房等房源數(shù)量巨大且復(fù)雜。

    據(jù)統(tǒng)計，2012年至2014年間，東小口法庭受理的房屋租賃糾紛案件數(shù)量大幅上漲。在該類糾紛案中，“群租”引發(fā)的糾紛案占較大比例。

    2012年至2014年，東小口法庭涉“群租”的房屋租賃合同糾紛案件數(shù)量每年均超過該類案件數(shù)量的一半，今年截至10月20日，東小口法庭共審理該類案件119件，所占比重為52%。

    地產(chǎn)中介、“二房東”多被訴

    在很多房屋租賃糾紛案中，原告多為房屋的租戶，而被告方則多是房屋中介或“二房東”。東小口法庭庭長劉建偉介紹，由于租戶不熟悉租住環(huán)境，年輕租戶的社會閱歷又較少，容易輕信出租人的口頭承諾。而中介公司或“二房東”利用自己占有房屋的主動權(quán)，失信于出租人、承租人，違規(guī)出租、惡意拖欠租金、克扣押金服務(wù)費等，這些行為都導(dǎo)致了房屋租賃合同糾紛案件的多發(fā)。

    2013年11月10日，高先生與某房地產(chǎn)中介公司簽約，承租其位于天通東苑的某房屋。高先生稱，合同簽訂后自己繳納了一年的房租21600元，押金1800元，有線電視費等多項費用，而三天后，高先生卻接到了房東的通知要求收房。

    經(jīng)與中介公司聯(lián)系，高先生得知雙方無法繼續(xù)履行合同，中介公司也沒有積極協(xié)商。高先生遂將中介公司起訴至法院。最終，法院判決中介公司退還高先生押金、租金等費用。

    在去年的一個案例中，房主賈先生將房屋出租給王先生，合同中明確約定了不允許轉(zhuǎn)租，但王先生在租下房屋后就在客廳打了隔斷并轉(zhuǎn)租給多人，協(xié)商失敗后，賈先生提起訴訟，要求解除合同并主張違約金。法院經(jīng)審理后，賈先生成功拿回了房屋和違約金。

    夜間、假日法庭方便上班族訴訟

   “我們轄區(qū)一共有70萬人，這相當于一個超大縣的人口�！眲⒔▊ネラL表示，在轄區(qū)內(nèi)居住的多為上班族，早出晚歸。法院安排開庭日期時，由于當事人工作單位分散在北京各區(qū)，常常會向法院提出請假不易、往返困難等實際問題，這導(dǎo)致了法院協(xié)調(diào)開庭時間變得格外困難。因此，東小口法庭針對天通苑人戶分離、上班族多的特點，針對這一問題，開設(shè)了夜間法庭、假日法庭等。

    劉建偉庭長還介紹，這兩個法庭是專為小標的爭議和開庭時間不自由的當事人量身定做的。每周三晚上和每周六，法庭會專門為在工作時間無法前來開庭的當事人安排庭審，以及對白天不在家的當事人進行訴訟文書送達。

    據(jù)了解，2014年，東小口法庭組織“夜間法庭”60余次，“假日法庭”70余次，夜間集中送達30余次。