摘要：10月30日，一宗大額交易為本月頗受關(guān)注的北京土地市場(chǎng)完成了收官。

    經(jīng)過(guò)97輪舉牌，位于北京市豐臺(tái)區(qū)南苑鄉(xiāng)槐房村和新宮村的一宗地塊以“85.95億元、配建5.6萬(wàn)平米公租房”的代價(jià)競(jìng)出，折合樓面價(jià)超過(guò)5萬(wàn)元/平方米。這也是北京土地交易史上的第二高價(jià)。

    按照專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的測(cè)算，上述地塊剔除掉5.6萬(wàn)平方米的公租房，該地塊商品住宅部分樓面的單價(jià)將達(dá)到5萬(wàn)元/平方米，未來(lái)項(xiàng)目的售價(jià)將超過(guò)10萬(wàn)元/平方米；而在10月20日剛剛結(jié)束的豐臺(tái)樊家村地塊競(jìng)拍中，地塊最終以49.5億元的高價(jià)被某房企收入囊中。經(jīng)初步測(cè)算，樊家村地塊的未來(lái)樓面價(jià)或高達(dá)7.5萬(wàn)元/平米，未來(lái)售價(jià)預(yù)測(cè)將突破15萬(wàn)元�？梢灶A(yù)期的是，上述項(xiàng)目未來(lái)必將加入北京頂豪市場(chǎng)的戰(zhàn)團(tuán)。

    北京土地市場(chǎng)已進(jìn)入年內(nèi)交易最密集的階段。根據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心的數(shù)據(jù)，最近兩周以來(lái)，北京土地市場(chǎng)共成交12宗地塊，上述12宗地塊的總價(jià)達(dá)到294.37億元。而未來(lái)一個(gè)月，北京土地市場(chǎng)還將繼續(xù)火爆。據(jù)悉，當(dāng)前北京還有20宗經(jīng)營(yíng)性用地處于“正在交易”狀態(tài)，其中有兩宗地塊的起價(jià)超過(guò)40億元，一宗超過(guò)50億元。這些地塊將在未來(lái)一個(gè)多月陸續(xù)完成成交。

    該宗地塊的交易過(guò)程和交易價(jià)格，堪稱(chēng)近期北京土地市場(chǎng)的縮影。有業(yè)內(nèi)人士將其總結(jié)為“三高”，即“高溢價(jià)、高總價(jià)、高單價(jià)”�！耙环矫�，今年前三季度北京推地規(guī)模較小，尤其是優(yōu)質(zhì)地塊不足，使得企業(yè)頗為‘饑渴’；另一方面，也反映出開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)頂豪市場(chǎng)的看好”有分析人士指出。

    頂豪陣營(yíng)的最大贏(yíng)家: 三個(gè)月斬獲10億

    根據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站公布的消息：北京10月共有9個(gè)住宅項(xiàng)目獲批預(yù)售許可證，其中包括三個(gè)別墅類(lèi)項(xiàng)目和三個(gè)單價(jià)10+的豪宅項(xiàng)目，其中最高單價(jià)近18萬(wàn)元/平米，京城高端項(xiàng)目的供應(yīng)維持井噴狀態(tài)。

    面對(duì)頂豪市場(chǎng)今年以來(lái)井噴式的增長(zhǎng)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北京作為世界上最具影響力的城市之一，在經(jīng)過(guò)來(lái)近些年高速的發(fā)展之后，稀缺的土地資源已遠(yuǎn)不及需求量的猛增，即使是遠(yuǎn)處東壩、孫河等地塊上的高端不動(dòng)產(chǎn)也早已突破十萬(wàn)元大關(guān)，豪宅市場(chǎng)的火熱程度不彰自顯。與火爆的土地市場(chǎng)相似，北京頂豪市場(chǎng)在“金九銀十”的月份里同樣不落下風(fēng)。位于東直門(mén)腹地的使館壹號(hào)院開(kāi)盤(pán)當(dāng)天即宣告首期房源售罄，成交金額高達(dá)10億元。

    有專(zhuān)業(yè)人士分析認(rèn)為，隨著十月央行的再次降息，市場(chǎng)再次迎來(lái)負(fù)利率時(shí)代——1年期存款基準(zhǔn)利率1.5%，低于不久前國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的9月CPI漲幅1.6%。這對(duì)于有大量或一般數(shù)量存款的人來(lái)說(shuō)，有著非常重大的影響，很大一部分人會(huì)考慮把錢(qián)從銀行取出來(lái)，尋找新的投資途徑。很顯然現(xiàn)階段，投資保值增值的最好途徑仍然是房地產(chǎn)。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，僅去年，中國(guó)投資者在美國(guó)、澳大利亞就分別花了286億美元、88億美元購(gòu)房，成為美國(guó)及澳大利亞最大海外買(mǎi)家；而今年以來(lái)，從東京到溫哥華，中國(guó)買(mǎi)房團(tuán)的生猛，也再次讓海外市場(chǎng)震驚。

    回歸國(guó)內(nèi)，三季度一線(xiàn)城市豪宅公寓成交3734套，創(chuàng)2014年以來(lái)季度新高，同比增長(zhǎng)380%，環(huán)比增長(zhǎng)39%。此外，今年前三季度豪宅公寓累計(jì)成交7429套，同比增長(zhǎng)326%，第三季度成交已達(dá)一二季度之和。

    這樣的大背景下，資產(chǎn)保值增值更加受到重視。于是，在現(xiàn)有投資渠道有限的情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)重回高點(diǎn)的論斷也再次甚囂塵上。這也成為頂豪市場(chǎng)走熱的大背景之一。

    東直門(mén)絕版地脈 為熱銷(xiāo)保駕護(hù)航

    使館壹號(hào)院自6月份發(fā)布之后，僅僅用時(shí)三個(gè)月就完成了如此優(yōu)秀的市場(chǎng)成績(jī)，在頂豪集體入市的2015年可謂一枝獨(dú)秀，總價(jià)3000萬(wàn)級(jí)別的頂級(jí)豪宅能有這樣火爆的市場(chǎng)熱度堪稱(chēng)奇跡。

    房地產(chǎn)的市場(chǎng)熱度向來(lái)循序最為樸素的價(jià)值判斷，使館壹號(hào)院的優(yōu)越戰(zhàn)績(jī)無(wú)疑離不開(kāi)“東二環(huán)”這一堪稱(chēng)顯赫的身份標(biāo)簽。的確，在北京五環(huán)附近的高端物業(yè)單價(jià)早已過(guò)10萬(wàn)元大關(guān)的當(dāng)下，位于東二環(huán)的使館壹號(hào)院必然成為豪宅置業(yè)群體的首選，無(wú)論是居住氛圍還是投資價(jià)值都堪稱(chēng)絕版。近距離享受三里屯、燕莎等多重核心商圈以及使館區(qū)不可多得的國(guó)際級(jí)教育、醫(yī)療資源，僅此一項(xiàng)即讓北京大多數(shù)豪宅產(chǎn)品望其項(xiàng)背。在筆者走訪(fǎng)的諸多成交客戶(hù)中間，地段資源無(wú)疑是被提及最多的一項(xiàng)，當(dāng)年斥巨資拿下東直門(mén)地王的融創(chuàng)中國(guó)，再一次憑借獨(dú)到的眼光成就了自己。

    回歸產(chǎn)品: 以極致匠心琢刻盡善盡美

    如果說(shuō)僅憑地段一項(xiàng)就可輕松拿下10億元銷(xiāo)售額，則是低估了千萬(wàn)級(jí)置業(yè)群體的甄別能力。高端置業(yè)群體有著豐富的置業(yè)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)于產(chǎn)品的了解堪稱(chēng)內(nèi)行，因此使館壹號(hào)院在產(chǎn)品的打造上同樣盡心盡力。

    作為豪宅開(kāi)發(fā)領(lǐng)域的佼佼者，融創(chuàng)中國(guó)深耕北京多年之后，一系列的豪宅作品在業(yè)界及客戶(hù)中間都享有良好的口碑，產(chǎn)品上的精雕細(xì)琢也成為融創(chuàng)中國(guó)的一大特色。使館壹號(hào)院，特聘李嘉誠(chéng)御用設(shè)計(jì)大師梁景華先生親自執(zhí)筆，以現(xiàn)代中式風(fēng)格為基底的設(shè)計(jì)語(yǔ)匯，融內(nèi)斂與大氣與一體，處處流露著雅致與唯美。除此之外，融創(chuàng)還在寸土寸金的二環(huán)地塊上拿出9000㎡的土地，打造了雙重園林供業(yè)主私享，戶(hù)均綠地面積更是高達(dá)40余平米，與此同時(shí)，籌建方還將這片土地上既有的古建四合院合院修繕保護(hù)，納入景觀(guān)系統(tǒng)，人文特質(zhì)在這個(gè)項(xiàng)目中同樣體現(xiàn)得淋漓盡致。

    市場(chǎng)是最好的驗(yàn)金石，兼?zhèn)涞锰飒?dú)厚的地脈優(yōu)勢(shì)，同時(shí)又有反復(fù)打磨而成的好產(chǎn)品，3個(gè)月10億的戰(zhàn)績(jī)可謂實(shí)至名歸，而無(wú)可比擬的優(yōu)勢(shì)地位，讓我們有信心預(yù)測(cè)使館壹號(hào)院的下一輪熱銷(xiāo)已成定局。