摘要：如果說(shuō)凈利潤(rùn)增速低于營(yíng)業(yè)收入，反映房地產(chǎn)行業(yè)告別暴利時(shí)代，回歸新常態(tài)的話，那么房地產(chǎn)主業(yè)之外的轉(zhuǎn)型，則成為新常態(tài)下，房企未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)的看點(diǎn)。 

    上周，兩大房企巨頭萬(wàn)科與綠地發(fā)布前三季度業(yè)績(jī)，前三季度萬(wàn)科銷售金額1804.7億元，綠地控股前三季度累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額1410億元。

    在千億級(jí)的銷售業(yè)績(jī)背后，一些有意思的細(xì)節(jié)值得關(guān)注。凈利潤(rùn)增速低于營(yíng)業(yè)收入增速是一個(gè)不可忽視的現(xiàn)象，以萬(wàn)科為例，今年1-9月，萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入796.0億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)68.5億元，同比分別增長(zhǎng)26.1%和6.1%。

    此外，在鞏固傳統(tǒng)業(yè)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的同時(shí)，萬(wàn)科、綠地等房企巨頭各項(xiàng)新業(yè)務(wù)也在陸續(xù)開(kāi)展。萬(wàn)科目前已在貴陽(yáng)、武漢、上海、沈陽(yáng)、長(zhǎng)沙、成都等地正式獲取6個(gè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目。今年三季度，綠地控股也通過(guò)“房地產(chǎn)主業(yè)，大基建、大金融、大消費(fèi)”的業(yè)務(wù)組合，全方位加快轉(zhuǎn)型升級(jí)。

    萬(wàn)科董事會(huì)秘書譚華杰說(shuō)到，白銀時(shí)代，人口、經(jīng)濟(jì)和城市功能的轉(zhuǎn)型升級(jí)會(huì)帶來(lái)大量新生需求，“萬(wàn)科會(huì)積極參與這一進(jìn)程，在傳統(tǒng)的住宅業(yè)務(wù)之外，圍繞消費(fèi)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，以及地產(chǎn)延伸業(yè)務(wù)，重新構(gòu)建未來(lái)的業(yè)務(wù)版圖�！�

    海爾集團(tuán)董事局主席、首席執(zhí)行官?gòu)埲鹈粽f(shuō)，沒(méi)有成功的企業(yè)，只有時(shí)代的企業(yè)。在房地產(chǎn)的黃金時(shí)期，中國(guó)快速的城鎮(zhèn)化迸發(fā)出的旺盛需求，成就了房地產(chǎn)的繁榮，萬(wàn)科、綠地等房企正是抓住這一歷史機(jī)遇，實(shí)現(xiàn)快速成長(zhǎng)。當(dāng)房地產(chǎn)高峰過(guò)后，如何在中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的大轉(zhuǎn)型之下尋找新的機(jī)遇，不僅考驗(yàn)著各家房企的功力，也決定富豪榜的排序。

    上周，福布斯發(fā)布2015中國(guó)內(nèi)地富豪榜。榜單顯示，大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林以300億美元的財(cái)富值超過(guò)阿里巴巴集團(tuán)董事局主席馬云，成為新一屆內(nèi)地首富。這是王健林繼胡潤(rùn)榜登頂之后，又一次成內(nèi)地首富。

    率先多元化帶來(lái)的轉(zhuǎn)型紅利是王健林問(wèn)鼎的關(guān)鍵，五年前，王健林的財(cái)富90%來(lái)源于房地產(chǎn)，但如今只有50%，另外的50%來(lái)源于院線、旅游、文化等領(lǐng)域。萬(wàn)達(dá)院線2015年1月以21.35元的開(kāi)盤價(jià)在深交所上市，截至2015年8月14日（《胡潤(rùn)百富榜》的財(cái)富統(tǒng)計(jì)最后期限），股價(jià)飆升至200.12元，萬(wàn)達(dá)多元發(fā)展的戰(zhàn)略今年開(kāi)始見(jiàn)效。

    回到近期火熱的北京土地市場(chǎng)，盡管天價(jià)地不斷刺激人們眼球，但是，再貴的地也是地，拿到地的企業(yè)除了有錢有膽外，看不出有任何新的技術(shù)含量，相反，那些不動(dòng)聲色轉(zhuǎn)型的房企更值得關(guān)系，因?yàn)椋�房企未�?lái)競(jìng)爭(zhēng)將在地產(chǎn)之外。