摘要：上周五，央行發(fā)布“雙降”公告，貸款利率再創(chuàng)歷史新低。隨著社會融資成本進(jìn)一步降低，無論是對于房企還是購房者都是一大利好。今年以來房地產(chǎn)市場銷售回暖與信貸環(huán)境寬松關(guān)系密切。然而，城市間分化也日益顯著，大部分城市房價仍在下行通道，去庫存壓力猶在。

    10月已近尾聲，各地新房成交量已與9月同期基本持平。上周，各地住宅市場成交仍然保持前一周的活躍水平。北京土地市場迎來成交高潮，新晉單價地王誕生�！半p降”將進(jìn)一步刺激樓市，延續(xù)回暖勢頭。

    10月23日，央行發(fā)布降息及全面降準(zhǔn)公告，從而迎來真正意義上的“雙降”政策（今年6月的“雙降”為降息及定向降準(zhǔn)）。經(jīng)歷本輪四次全面降準(zhǔn)后，大型金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率為17.5%，與2010年11月期間水平相當(dāng)，仍處歷史高位。而經(jīng)歷本輪六次全面降息后，5年以上貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，再創(chuàng)歷史新低。此外，個人住房公積金貸款利率未作同步調(diào)整。上周發(fā)布的《三季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告》顯示，三季度末，房地產(chǎn)貸款余額及個人購房貸款余額均同比增長20.9%，增速分別比上季末提高1.5個百分點(diǎn)、3.1個百分點(diǎn)。今年以來房地產(chǎn)市場銷售回暖與信貸環(huán)境寬松關(guān)系密切。

    然而，城市間分化日益顯著，大部分城市房價仍在下行通道。國家統(tǒng)計局上周公布的70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，城市間房價走勢依然分化，一線城市領(lǐng)漲全國。9月，一線城市無論是新建商品住宅還是二手住宅價格同比漲幅均位于70城市前四位，其中，深圳居首，廣州排第四。且一線城市二手住宅價格同比漲幅明顯高于其他城市。同時，仍有58個城市新建商品住宅價格同比下跌，54個城市二手住宅價格同比下跌。價格是供求關(guān)系的真實(shí)體現(xiàn)，這表明大部分城市供過于求的現(xiàn)象盡管已有緩解，但仍然未改，去庫存壓力依然嚴(yán)峻。

    各地住宅市場成交仍然保持前一周的活躍水平。數(shù)據(jù)顯示，上周新建住宅成交面積環(huán)比上升5%，其中三四線城市的增幅最大，達(dá)21%。10月前25日，新房成交量已與9月同期基本持平，微升1%。二手住宅市場也穩(wěn)中有升，21個城市數(shù)據(jù)顯示，上周二手住宅成交面積環(huán)比上升2%。

    今年以來，全國商品房銷售情況延續(xù)回暖之勢。1-9月份商品房銷售面積同比增長7.5%，商品房銷售額同比增長15.3%，但增速已經(jīng)出現(xiàn)放緩。而銷售額的增速高于銷售面積的增速主要由于成交增長地區(qū)的分布不均，房價較高的東部地區(qū)成為引領(lǐng)本輪市場回暖的主力軍。