摘要：房貸政策再加碼，購(gòu)房門檻再降低，非限購(gòu)城市首次貸款買房降至2.5成，東莞也名列其中。日前，記者走訪市區(qū)多家銀行網(wǎng)點(diǎn)，發(fā)現(xiàn)建行、中行等多家銀行已經(jīng)執(zhí)行新政，農(nóng)行、郵儲(chǔ)銀行等銀行則在等待上級(jí)單位通知，預(yù)計(jì)新政在短時(shí)間內(nèi)落地。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來，樓市將重新回到“低首付、低利率”年代，或?qū)⒂瓉硇乱惠喌陌l(fā)展契機(jī)。另外，新政或刺激深圳剛需客加快在莞置業(yè)，臨深區(qū)域有望繼續(xù)量?jī)r(jià)齊升。

　　多家銀行執(zhí)行降首付新政

　　9月30日，央行和銀監(jiān)會(huì)下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》，要求在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。

　　政策的焦點(diǎn)是延續(xù)多年的首套房3成首付松動(dòng)了，購(gòu)房者首次在銀行貸款買房，首付比例從原來的3成降至2.5成。

　　至于房貸新政何時(shí)落地，是人們最為關(guān)注的話題。記者了解到，國(guó)慶期間，部分樓盤宣稱已經(jīng)執(zhí)行“降首付”政策。近日，記者走訪東莞市區(qū)多家銀行網(wǎng)點(diǎn)了解到，多家銀行已經(jīng)落實(shí)房貸新政，首次貸款購(gòu)房首付2.5成。建設(shè)銀行東莞分行相關(guān)工作人員告訴記者，該行按照國(guó)家政策，執(zhí)行首次貸款購(gòu)房2.5成，也是東莞首家執(zhí)行新政的銀行。

　　除建設(shè)銀行東莞分行外，中國(guó)銀行東莞分行、工商銀行東莞分行、東莞銀行等多家銀行均執(zhí)行新政，將首次貸款購(gòu)房首付降至2.5成。

　　據(jù)融360顯示，東莞15家提供房貸業(yè)務(wù)的銀行中，6家已執(zhí)行首次購(gòu)房2.5成首付，占比4成。

　　走訪中，記者發(fā)現(xiàn)農(nóng)業(yè)銀行東莞分行、郵儲(chǔ)銀行東莞分行等銀行尚未接到上級(jí)單位通知，繼續(xù)執(zhí)行首套房首付3成。農(nóng)業(yè)銀行東莞分行相關(guān)負(fù)責(zé)人說：“目前，一套房暫時(shí)還是執(zhí)行三成首付，預(yù)計(jì)新政在這個(gè)月能夠落實(shí)，以上級(jí)行下發(fā)執(zhí)行文件為準(zhǔn)�！�

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，東莞市內(nèi)工商銀行、建設(shè)銀行、中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行等多家銀行的首套房貸利率均可打折扣。不過，部分銀行會(huì)附加額外的條件。

　　19日，記者咨詢了中國(guó)銀行東莞分行東城新世界支行，工作人員表示，該行首次購(gòu)房首付比例可降至2.5成，房貸利率也可打95折�！叭粝敕抠J利率折上折，則需要在該行購(gòu)買理財(cái)產(chǎn)品或者開一張存款達(dá)20萬元的VIP貴賓卡�！�

　　新政提高購(gòu)房者看房熱情

　　銀行房貸靴子陸續(xù)落地，東莞的樓市也一度向陽(yáng)。據(jù)瑞峰置業(yè)數(shù)據(jù)顯示，今年國(guó)慶住宅成交662套，面積約6.84萬平方米，上漲趨勢(shì)明顯，是近四年同期網(wǎng)簽最高。

　　記者日前走訪東莞市區(qū)內(nèi)部分樓盤，部分項(xiàng)目開始執(zhí)行首次房2.5成首付新政。南城匯龍灣已執(zhí)行新政，該項(xiàng)目目前在推售7棟，包括76—145平方米的戶型。該項(xiàng)目銷售人員說：“購(gòu)房者符合條件，便可申請(qǐng)2.5成首付。”

　　房貸新政刺激購(gòu)房者入市的步伐，是否降首付也是購(gòu)房者最關(guān)心的問題。據(jù)悉，在國(guó)慶期間，多個(gè)項(xiàng)目反映來訪的客人均咨詢有關(guān)首付問題，數(shù)量占來訪客戶的四分之一。

　　買房不是買白菜，都是動(dòng)輒幾十萬元，甚至上百萬元的。降首付究竟給購(gòu)房者帶來多大的優(yōu)惠？

　　若總房款100萬元的房子，年利率5.15%，貸款20年。按照3成首付來計(jì)算，首付款是30萬元，月供4677.89元；按照2.5成首付來計(jì)算，4811.54元。相較之下，首付3成降至2成，首付款節(jié)省5萬元，月供少了133.65元。

　　一位來自南城的白領(lǐng)吳女士表示“近期，我和男友打算買房作為婚房，并且預(yù)備了三成的首付款�，F(xiàn)在新政出臺(tái)，我跟男友商量著剩下的0.5成首付作為裝修款�！�

　　新政明確規(guī)定，新政的執(zhí)行范圍是“普通住房”，指貸款購(gòu)買的房屋必須滿足小區(qū)容積率大于1，且房屋面積小于144平方米。這對(duì)于主推大戶型、面積超過150平方米的天驕御峰、鼎峰源著來說，并不在新政執(zhí)行的范圍內(nèi)。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，降首付可以降低購(gòu)房者的入市門檻，適合手中資金量不多的剛需購(gòu)房客戶的需求，尤其對(duì)于目前東莞剛需為主導(dǎo)的市場(chǎng)來說，隨著政策細(xì)則的出臺(tái)，剛需有望迎來一定程度的釋放。但是首付3成和2.5成之間，首付款相差的金額不大，至于能對(duì)樓市的影響幾何，需要進(jìn)一步觀察。

　　新政助力深圳客外溢東莞

　　眾所周知，深圳是限購(gòu)城市，并不在降首付的范圍之列。毗鄰深圳的東莞并不限購(gòu)，深圳客外溢東莞的效應(yīng)明顯。據(jù)東莞中原研究部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，三季度東莞住宅供需創(chuàng)同期新高，其中住宅成交264.04萬平方米創(chuàng)歷史同期高位，僅次于二季度的成交量277.17萬平方米，深圳客成交比例已上升至七八成。

　　今年以來，深圳的房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)走高。據(jù)東莞中原研究部監(jiān)測(cè)顯示，國(guó)慶期間，深圳全市一手住宅均價(jià)破3萬元，其中寶安區(qū)成交均價(jià)再次破3萬元大關(guān)，南山和福田有項(xiàng)目成交接近6萬元/平方米單價(jià)，可見目前深圳房?jī)r(jià)高企。

　　東莞中原方面表示，深圳市場(chǎng)上的項(xiàng)目促銷活動(dòng)噱頭較多、實(shí)惠明顯減少，預(yù)計(jì)將有更多深圳客被擠壓到東莞置業(yè)，臨深片區(qū)或迎來發(fā)展的契機(jī)。

　　從地域上來看，深圳客入莞的熱度不減，臨深、濱海、松湖片區(qū)二三級(jí)聯(lián)動(dòng)，交易現(xiàn)場(chǎng)人氣沸騰，成交也有所上漲。據(jù)東莞中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，臨深片區(qū)洋房成交均價(jià)為10202元/平方米，環(huán)比漲幅最大為11.27%，其中，珠江觀瀾御景、金地仟百匯、錦龍灣畔花園、翔龍御湖居等多個(gè)盤遭深圳客哄搶。

　　可見，深圳外溢東莞的勢(shì)頭猛，目前房貸利率處于歷史低位， 加上東莞不限購(gòu)可降首付，將刺激更多的深圳剛需客加快在莞入市。因此，東莞中原研究部認(rèn)為，接下來深圳客買房熱情仍然較高，并加速向莞外溢，東莞臨深區(qū)域有望繼續(xù)量?jī)r(jià)齊飛。