摘要：昨日，經(jīng)過104輪激烈角逐，葛洲壩以49.5億元、配建4.1萬平方米公租房、 6.18萬平方米回遷房的代價奪得豐臺區(qū)花鄉(xiāng)樊家村地塊。分析人士指出，減去公租房等用地的面積后，該地塊的樓面價已突破7.5萬元每平方米，可以說是北京住宅類的樓面價新高。

    昨日下午，豐臺花鄉(xiāng)兩宗經(jīng)營性地塊掛牌出讓。經(jīng)過73輪的舉牌，葛洲壩以49.5億元的總價摘得花鄉(xiāng)樊家村危改6號、12號、2號(教育用地)地塊，溢價率50%，該地塊需配建4.1萬平方米公租房和61800平方米“農(nóng)民回遷房”。據(jù)介紹，減去公租房等用地的面積后，該地塊的樓面價已突破7.5萬元每平方米，創(chuàng)下了北京住宅類的樓面價新高。

    現(xiàn)場

    104輪競拍葛洲壩奪得豐臺地塊

    豐臺花鄉(xiāng)樊家村地塊屬于R2二類居住用地、A61機構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施用地、A5醫(yī)療衛(wèi)生用地、A334托幼用地、A331中學(xué)用地，土地面積132241平方米，建筑規(guī)劃面積203821平方米。

    該地塊掛牌出讓起始價為33億元人民幣。截至現(xiàn)場開拍前，豐臺樊家村地塊共獲得8次網(wǎng)上報價，首創(chuàng)中糧天恒聯(lián)合體、龍湖保利首開平安聯(lián)合體、萬科金融街聯(lián)合體、中鐵置業(yè)中鐵投資聯(lián)合體、方興、中鐵建、金地、葛洲壩等8家房企昨日參與現(xiàn)場競拍。

    下午3點30分，現(xiàn)場拍賣一開始，該地塊就遭遇房企的激烈爭奪。起拍伊始，葛洲壩即以34.36億元的報價先聲奪人，中鐵置業(yè)以34.5億元緊隨其后。葛洲壩和中鐵置業(yè)的報價你追我趕，到第29輪之時，龍湖保利首開平安聯(lián)合體也加入了角逐，報價一舉突破40億元，達到40.4億元，之后三家房企陷入膠著。最終，經(jīng)過73輪舉牌，龍湖保利首開平安聯(lián)合體以49.5億元的總價觸及價格上線。

   由于觸及價格上線，拍賣不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此價格及配建10000平方米“公共租賃住房”和61800平方米“農(nóng)民回遷房”基礎(chǔ)上通過現(xiàn)場競報“公共租賃住房”的方式確定競得者。

    在公共租賃住房面積現(xiàn)場競拍環(huán)節(jié)，自第17輪開始，葛洲壩就與首創(chuàng)中糧天恒聯(lián)合體交替報價，經(jīng)過31輪的爭奪葛洲壩以41000平方米的面積競得該地塊。這個結(jié)果讓現(xiàn)場很多地產(chǎn)界同行發(fā)出驚嘆。

    相關(guān)媒體注意到，拍賣現(xiàn)場雖然很火爆，但萬科金融街聯(lián)合體、方興、金地等房企一牌未舉。

    另外，中鐵置業(yè)中鐵投資聯(lián)合體昨日以11億元摘得豐臺花鄉(xiāng)四合莊金融用地，溢價率54.9%，折合純土地樓面價18224元每平方米。

    分析

    樓面價7.5萬元每方米創(chuàng)歷史新高

    對于該地塊的拍賣結(jié)果，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，減去公租房等用地的面積后，該地塊的樓面價已突破7.5萬元每平方米。這個價位超過了農(nóng)展館，可以說是北京住宅類的樓面價歷史新高。

    張大偉介紹，作為城六區(qū)之一，過去多年的豐臺房地產(chǎn)市場一直平淡無奇，區(qū)域熱度甚至不如亦莊區(qū)域。主要原因是土地供應(yīng)節(jié)奏滯后。隨著2013年，龍湖、泰禾等品牌開發(fā)商接連進軍西南市場，豐臺土地價格迅速攀升，數(shù)宗高價地開始出現(xiàn)，一直到2015年多個頂豪項目開始熱銷，豐臺地區(qū)的市場價格洼地才被發(fā)掘。

    而據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前豐臺在售項目均價在4萬以上，且10萬以上項目不斷增加。其中，緊挨著樊家村6號地的懋源·釣云臺項目，4棟樓均價都在10萬以上，最高的一棟樓均價超過13萬。

    據(jù)了解，從2015年6月起，北京出現(xiàn)地價遠超房價的現(xiàn)象。張大偉認為，這證明了房企對一線城市土地的爭搶。未來房產(chǎn)項目的高端化將成為趨勢。

    展望

    未來一月北京將密集出讓34宗土地

    相關(guān)媒體從市國土資源局官網(wǎng)了解到，從今年10月20日至11月24日，一個月左右時間內(nèi)，北京將密集出讓31宗經(jīng)營性土地和3宗工業(yè)用地，合計出讓34宗土地。

    中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，這34宗土地合計起價達到了628.0917億元，其中有7宗土地的起價就超過了30億元，最高兩個地塊起價分別達到了55.6億元、57.3億元。如果按照北京目前土地市場平均溢價率40%計算，這34宗地的最后成交額有望達到880億元。張大偉認為，年內(nèi)累計土地成交額有望突破2000億元，按照目前已經(jīng)成交的1065億元疊加未來的34宗土地成交額，如果在12月再有部分土地出讓，全年成交或?qū)⑹状瓮黄?000億元。