第三季度主要城市地價:一線城市地價升樓市暖
發(fā)布時間：2015-10-19 來源：經(jīng)濟日報 編輯：趙展新
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摘要：10月15日發(fā)布的第三季度全國主要城市地價監(jiān)測顯示，地價水平呈平穩(wěn)漲勢，其中一線城市地價水平表現(xiàn)較為突出，環(huán)比和同比增速均高于全國平均水平和二三線城市平均水平。
分析稱，這與近期政策推動下一線城市房地產(chǎn)市場回暖有較大關(guān)系，反映了開發(fā)商看好后市，或?qū)⒅埔痪�城市房地產(chǎn)繼續(xù)企穩(wěn)回暖。
中國土地勘測規(guī)劃院公布的數(shù)據(jù)顯示，第三季度全國主要監(jiān)測城市綜合地價同比上漲3.30%、住宅地價同比上漲3.41%、工業(yè)地價同比上漲3.48%，分別較上一季度上升0.29個、0.70個、0.06個百分點，增速出現(xiàn)年內(nèi)首次微升。其中，一線城市中上海、廣州、深圳住宅地價都呈較快增長，漲幅均超過3.0%。
去年以來，政策對房地產(chǎn)市場多有推動。下調(diào)房貸首付比例、松綁房地產(chǎn)“限外令”、下調(diào)公積金二套首付比例等措施帶動一線城市房市率先回暖。數(shù)據(jù)顯示，三季度以來商品房銷售量價齊升，8月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為93.46，連續(xù)3個月回升。中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松表示，樓市成交走高，帶動了局部土地市場的升溫。
上海甚至開始對不斷升溫的土地市場進行結(jié)構(gòu)性調(diào)控。10月12日，楊浦區(qū)新江灣城D7地塊收到意外通知：中止出讓活動。此外，上海近期還有松江、青浦、嘉定3區(qū)等4處土地出讓被叫停。
易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，就短期而言，經(jīng)濟穩(wěn)增長非常需要房地產(chǎn)業(yè)復(fù)蘇，雖然當前全國商品房銷售已經(jīng)復(fù)蘇，但更加重要的指標，即房地產(chǎn)開發(fā)投資卻仍未好轉(zhuǎn)，前8個月增幅已持續(xù)下滑至4%以上，明顯低于固定資產(chǎn)投資增幅。
不過，因同期商品房銷售面積和銷售價格增速繼續(xù)擴張，個人按揭貸款增速達到2014年以來的新高，市場銷售層面顯著好轉(zhuǎn)，去存量化速度明顯提高。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金增長連續(xù)6個月回升�！斑@為下一階段房地產(chǎn)開發(fā)投資準備了資金條件。”趙松說。
趙松表示，第四季度經(jīng)濟穩(wěn)中向好的格局不變，地價整體也將保持穩(wěn)中略升的態(tài)勢。同時，土地市場的綜合作用效果將逐步顯現(xiàn)，供需緊張、市場活躍的熱點城市吸引投資能力加強，量價上漲動力可能進一步增加。
