摘要：今年前三季度本市土地市場共成交經(jīng)營性用地45宗，土地面積約412公頃(其中住宅用地約275公頃，商服用地約137公頃),建筑規(guī)模約702萬平方米(其中住宅約428萬平方米，商服約274萬平方米)，成交額約1004億元。供應(yīng)土地中以住宅用途為主，約占總成交面積的67%。共配建有建筑規(guī)模24.83萬平方米的保障性住房。

    目前，本市土地市場還有14宗經(jīng)營性用地正在交易，土地面積約110公頃,建筑規(guī)模約202萬平方米，共配建有建筑規(guī)模24.83萬平方米的保障性住房。另據(jù)市國土局官網(wǎng)數(shù)據(jù)，截至9月底，北京土地出讓金總額已達(dá)1065.29億元，這個(gè)數(shù)字與2014年同期的1583億元相比，雖然同比減少了32.7%，但已經(jīng)成交的住宅地塊樓面價(jià)持續(xù)上漲，漲幅達(dá)到11%。

    北京樓市前三季成交數(shù)據(jù)解密

    “十一”剛過，橫空而出的9月成交數(shù)據(jù)，量降價(jià)升的現(xiàn)象就震動(dòng)了京城。剛需難賣，高端攀升，持續(xù)分化的樓市，讓很多業(yè)內(nèi)和購房人都在心里畫了一個(gè)大大的問號。

    究竟，年底的市場會(huì)如何走勢？明年會(huì)否有更多變化？讓人禁不住想要探尋。

    市場分化加劇：高端改善持續(xù)走高

    在仔細(xì)研究數(shù)據(jù)之后，我們發(fā)現(xiàn)，一切似乎并沒有我們想象的那樣莫測。

    根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，在剛剛過去第三個(gè)季度，北京純商住宅的銷售金額總計(jì)674億元，與市場火爆的2013年同期相差無幾，但是，住宅的成交套數(shù)卻比2013年三季度減少了近5000套，而成交金額與2013年基本相當(dāng)?shù)脑�因則在于價(jià)格。2015年三季度，北京純商住宅的價(jià)格相比2013年三季度，每平方米上漲了約5000元。僅僅9月，北京純商住宅的成交均價(jià)高達(dá)32117元/平方米，北京房價(jià)的天花板被又一次打破。然而，這輪房價(jià)上漲與此前的歷次上漲不同，并非是因銷量攀升，也就是購房需求推動(dòng)而上漲。

    亞豪機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)郭毅表示，兩個(gè)5000，數(shù)字上的一增一減，充分體現(xiàn)出當(dāng)前的北京樓市，熱了價(jià)格、冷了銷量。

    實(shí)際上，市場整體成交均價(jià)的走高，高端改善型產(chǎn)品成交的踴躍，難以忽視，與2013年三季度相比，今年同期，北京套總價(jià)500萬元-1000萬元的改善住宅、套總價(jià)1000萬元以上的高端住宅，成交量雙雙大漲。其中，改善住宅銷量相比2013年增加了761套，高端住宅銷量也比2013年同期多賣出375套。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，看上去復(fù)雜的數(shù)據(jù)，反映了真實(shí)的市場表現(xiàn)，預(yù)計(jì)未來高端改善客群的需求還將會(huì)持續(xù)放大，改善市場也仍將繼續(xù)走強(qiáng)。

    多重利好刺激：大興房價(jià)漲幅最大

    對比2013年的同期數(shù)據(jù)，我們發(fā)現(xiàn)今年三季度北京純商住宅均價(jià)漲幅最高的是石景山區(qū)，但剔除城六區(qū)，北京近郊和遠(yuǎn)郊的10個(gè)行政區(qū)中，房價(jià)漲幅最高的當(dāng)屬大興，兩年漲幅高達(dá)43%。

    這與大興近年來持續(xù)受到的利好刺激不無關(guān)系，無論是產(chǎn)業(yè)、公園、交通、商業(yè)還是教育配套，大興，尤其是亦莊是受益最多的區(qū)域。

    在產(chǎn)業(yè)方面，即將于2019年通航的北京第二國際機(jī)場落戶大興，再加上亦莊這個(gè)北京唯一同時(shí)享受國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)雙重優(yōu)惠政策的國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，有了產(chǎn)業(yè)引擎的驅(qū)動(dòng)，高新技術(shù)人才紛紛落戶大興，區(qū)域內(nèi)購房需求旺盛，房價(jià)自然提速上漲；在交通方面，除了已開通的4號線和亦莊線，還規(guī)劃有8號線、17號線和新機(jī)場線通往大興，由此，大興將超過昌平，成為北京軌道交通最發(fā)達(dá)的近郊區(qū)。

    大興軌道交通建設(shè)的提速，加上已有明顯改善的交通條件，使得區(qū)域樓市收獲頗豐，而隨之而來的進(jìn)一步提升也成為撬動(dòng)樓市的一把利劍，除房價(jià)大漲之外，大興地價(jià)也同步快漲。

    今年，大興的瀛海、龐各莊等地，屢屢拍出“天價(jià)地王”，更進(jìn)一步推升房價(jià)的上漲預(yù)期。而大興最火熱的當(dāng)屬亦莊，目前亦莊板塊有12個(gè)項(xiàng)目在售，是北京樓市供應(yīng)量最多，成交最火爆的區(qū)域之一。