摘要：在2014年“9·30”政策、銀行降息、放開(kāi)限購(gòu)政策等一系列松綁政策的調(diào)節(jié)下，樓市開(kāi)始走出低谷；2015年，政策效應(yīng)繼續(xù)放大，暖風(fēng)頻吹。

    關(guān)鍵詞1：平穩(wěn)

　　2015年3月召開(kāi)的全國(guó)兩會(huì)，確立了今年政府工作的10項(xiàng)主要任務(wù)，焦點(diǎn)仍聚焦在全面深化改革，并且明確提出要保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，穩(wěn)定房產(chǎn)消費(fèi)成為房地產(chǎn)業(yè)的重要任務(wù)。4月30日，中央政治局召開(kāi)會(huì)議分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和經(jīng)濟(jì)工作，會(huì)議在今年首次提出要盤活存量，建立房地產(chǎn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。5月18日，國(guó)務(wù)院批轉(zhuǎn)發(fā)展改革委《關(guān)于2015年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作意見(jiàn)的通知》，把握導(dǎo)向使改革更好的服務(wù)于穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生、防風(fēng)險(xiǎn)。

　　關(guān)鍵詞2：去庫(kù)存

　　供需兩端同步改善市場(chǎng)環(huán)境。從供應(yīng)層面來(lái)看，3月27日國(guó)土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，提出有供、有限，因地制宜確定住房用地規(guī)模，保證市場(chǎng)供需平衡。對(duì)于房產(chǎn)供應(yīng)明顯偏多的市、縣減少住宅用地供應(yīng)，控制、優(yōu)化住房用地規(guī)模及結(jié)構(gòu)，加快庫(kù)存去化。

　　從需求層面來(lái)看。3月27日財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布通知，提出個(gè)人購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅，免征期限由5年下調(diào)為2年。

　　關(guān)鍵詞3：三次降準(zhǔn)

　　2月4日，央行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，4月20日再次下調(diào)各類存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，加大對(duì)小微企業(yè)、“三農(nóng)”以及重大水利工程建設(shè)等的支持力度。央行年內(nèi)前兩次降準(zhǔn)累計(jì)降幅為1.5個(gè)百分點(diǎn)，大型金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率降至18.5%，與2010年底相當(dāng)。這兩次降準(zhǔn)或向社會(huì)釋放1.8萬(wàn)億流動(dòng)資金。

　　6月28日，央行再度定向降準(zhǔn)，針對(duì)“三農(nóng)”或小微企業(yè)方向降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　關(guān)鍵詞4：三次降息

　　3月1日，央行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。5月11日起再次下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由基準(zhǔn)利率的1.3倍調(diào)整為1.5倍；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。6月28日，央行第三次降息，5年以上商業(yè)貸款利率降至5.4%，公積金貸款利率降至3.5%，均已處于歷史低位。

　　關(guān)鍵詞5：3·30政策

　　3月30日，央行、住建部、財(cái)政部、國(guó)稅總局等部門分別下發(fā)房地產(chǎn)新政以穩(wěn)定樓市增長(zhǎng)，包括二套首付降為40%，首套房公積金貸款首付降為20%，二套房公積金貸款首付降為30%；個(gè)人出售2年以上住房免征營(yíng)業(yè)稅。這意味著改善性需求置業(yè)的門檻將有所下降，其本質(zhì)是滿足自住型和改善型住房需求。

　　關(guān)鍵詞6：營(yíng)業(yè)稅5改2

　　3月31日起，我國(guó)調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策，其中個(gè)人轉(zhuǎn)賣已購(gòu)普通住房，免征營(yíng)業(yè)稅的期限由目前的購(gòu)房超過(guò)5年（含5年）下調(diào)為超過(guò)2年（含2年）。