摘要：“金九”進(jìn)入尾聲，盡管有9月初的“小長(zhǎng)假”和中秋假期加持，部分城市加速推貨，但是整體來(lái)說(shuō)，“金九”銷(xiāo)量并未出現(xiàn)“井噴”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，金九不“金”源于7、8月份淡季不“淡”，透支了購(gòu)買(mǎi)力，目前已經(jīng)進(jìn)入房企集中推貨階段，即將到來(lái)的國(guó)慶假期及“銀十”的銷(xiāo)量依然值得期待。

　　“金九”成色不足 量升價(jià)微調(diào)

　　上周（9.21~9.27）廣州樓市臨尾發(fā)力，以超過(guò)20個(gè)推新樓盤(pán)為后盾，網(wǎng)簽環(huán)比上漲近三成。

　　據(jù)相關(guān)媒體數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，上周（9.21~9.27）廣州全市住宅網(wǎng)簽2290套，相比此前一周的1767套，環(huán)比上漲29.6%，而均價(jià)15385元/平方米，和此前一周的15663元/平方米相比，環(huán)比微降1.79%。

　　不過(guò)，并非每個(gè)一線(xiàn)城市都出現(xiàn)熱銷(xiāo)。鏈家數(shù)據(jù)顯示，上周（9.21~9.27），雖然上周末適逢中秋假期，中秋網(wǎng)簽同比有所上升。但整體而言，北京新建商品住宅網(wǎng)簽量為2357套，環(huán)比上漲18.8%。而純商品住宅成交（不含保障房、自住房）僅為1068套，較上周下降2.8%。

　　而中原數(shù)據(jù)顯示，上海、深圳兩地也出現(xiàn)了單周新建住宅成交量環(huán)比下降的現(xiàn)象。其中深圳成交量環(huán)比下降超過(guò)10%。

　　中原數(shù)據(jù)還顯示，9月1~27日，合計(jì)54城市住宅簽約210867套，環(huán)比上月微漲0.43%。整體來(lái)說(shuō)，盡管有9月初的“小長(zhǎng)假”及中秋假期，但“金九”接近尾聲，并未出現(xiàn)想象中火爆的銷(xiāo)售情況。

　　業(yè)內(nèi)：金九不“金”源于淡季不“淡”

　　對(duì)于目前的行情，多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，7、8月份的“淡季不淡”是金九無(wú)法出現(xiàn)環(huán)比銷(xiāo)量井噴的原因。

　　“9月的成交不足主要是因?yàn)?月的供應(yīng)量減少，與小長(zhǎng)假導(dǎo)致的簽約延緩�！� 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉昨日分析認(rèn)為。

　　鏈家網(wǎng)研究院的李巧玲則認(rèn)為，“金九”成交也明顯低于預(yù)期，這與前期需求集中釋放有關(guān)，對(duì)后期市場(chǎng)造成了一定的透支，前期供應(yīng)的不足也限制了需求的釋放，“總體來(lái)說(shuō)，多種因素共同作用下造成了‘金九’成交的平淡。對(duì)于北京而言，成交量低于5月~8月，但是仍然稍好于去年同期�！�

　　預(yù)測(cè)：“銀十”仍然可以期待

　　“去年9月份，廣州樓市同樣整月不溫不火，直到9月30日最后一天，‘樓市新政’出大招，‘金九銀十’才被真正意義上點(diǎn)燃。不過(guò)，今年很難有這樣的大招�！敝性�地產(chǎn)研究部人士表示，僅能期待首套房商貸下調(diào)至首付兩成或二套房首付比例略微下調(diào)等。

　　雖然政策方面放松的可能性不大，但是假期推盤(pán)卻值得期待。據(jù)中原研究部監(jiān)測(cè)，今年中秋國(guó)慶雙節(jié)期間（9.26~10.7），廣州新房市場(chǎng)預(yù)計(jì)新增供應(yīng)5000套左右，預(yù)計(jì)入市樓盤(pán)30個(gè)左右，黃埔、南沙、增城將是熱點(diǎn)，而荔灣廣鋼新城等新貨也頗為吸睛。

　　而搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，近期項(xiàng)目推貨欲望趨于強(qiáng)烈。9.21~9.27，廣州共27個(gè)商品住宅項(xiàng)目拿證，新批住宅創(chuàng)今年新高。

　　目前中原監(jiān)測(cè)的22個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)項(xiàng)目推售套數(shù)連續(xù)兩周環(huán)比上升，以保障市場(chǎng)的充足貨源。

　　“北京9月出現(xiàn)年內(nèi)供應(yīng)高峰，預(yù)計(jì)在供應(yīng)的帶動(dòng)下，10月份成交或?qū)⒂兴�起色�！崩钋闪岜硎尽?/p>

　　而中原研究部認(rèn)為，預(yù)計(jì)今年的雙節(jié)假期期間，廣州一手樓市的氣氛會(huì)越來(lái)越火熱，“但是，受制于宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)的大勢(shì)，各發(fā)展商、各樓盤(pán)之間的競(jìng)爭(zhēng)角逐，將會(huì)更加激烈。不過(guò)，‘金九銀十’總體成色仍是有保證的�！�