據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，西城區(qū)未滿五年房產(chǎn)交易比例不足12%，其中半數(shù)為倒手過兩三次的未滿五年老公房，貸款比例在區(qū)縣整體交易中不足8%，也就是說，每個(gè)月不到五十筆交易會(huì)面臨個(gè)稅按差額20%征收的處境。

　　但是一旦面臨差額個(gè)稅，征收額度無疑巨大。以現(xiàn)在購買2010年房屋來看，西城區(qū)2011年成交房屋總價(jià)約為280萬元左右，按照房價(jià)的漲幅計(jì)算，去年該房屋的房價(jià)大約是254萬。按照差額征收，需要繳納稅費(fèi)5.2萬，按照全額繳納稅費(fèi)2.8萬，相差近一倍，差距并不明顯。而09年該房屋總價(jià)大約為160萬元左右，其差額的20%為24萬，與全額繳納相差21.6萬，占房屋總價(jià)約8%。房價(jià)差額越大，稅費(fèi)成本增加越明顯。

　　北京市西城區(qū)地稅局8月11日宣布，從8月10日起除已購公房、滿5年且為惟一住房外，二手房買賣應(yīng)繳個(gè)稅一律按照原購買價(jià)與現(xiàn)售價(jià)差額的20%繳納，且以繳稅日為準(zhǔn)，不以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，而此前的政策是按照面積以及售價(jià)，購房者可任選差額20%或者出售價(jià)1%來繳納。

　　而在實(shí)際的交易過程中，一般消費(fèi)者通過做低合同價(jià)來合理避稅，因此其稅費(fèi)增加的幅度會(huì)有所縮小，但也會(huì)增加少則萬元多則數(shù)萬元的稅費(fèi)。“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，該政策對(duì)西城區(qū)的房地產(chǎn)市場將會(huì)產(chǎn)生一定影響。

　　由于此次個(gè)稅調(diào)整事先并無征兆，也未留下緩沖時(shí)間，因此部分在途單將面臨預(yù)計(jì)外的多繳個(gè)稅，但是基本不會(huì)出現(xiàn)解約張?jiān)抡J(rèn)為，購買核心區(qū)域二手房，由于其本身標(biāo)的額已經(jīng)較高，多為有一定購買力的中年人，多數(shù)人來說房產(chǎn)本身的重視程度會(huì)抵消掉多交一兩萬稅費(fèi)的沖擊力。

　　分析師張?jiān)抡J(rèn)為，該政策實(shí)施后，五年內(nèi)高稅費(fèi)房產(chǎn)購買意愿會(huì)進(jìn)一步減少，但核心區(qū)域業(yè)主并不缺乏其他房產(chǎn)變通渠道，因此個(gè)稅轉(zhuǎn)嫁買方局面基本繼續(xù)延續(xù)。

　　由于當(dāng)前合同價(jià)越低，其與原值的差額也就越低，可以沖抵個(gè)稅差額帶來的成本增加，以及其他交易稅費(fèi)都會(huì)相應(yīng)成比例減少，但業(yè)內(nèi)專家提醒，應(yīng)考慮到最低計(jì)稅價(jià)上調(diào)在即的風(fēng)險(xiǎn)，避免為未來出售時(shí)較高的差值“埋單”。

　　由于在2011年2月份“京15條”出臺(tái)之后，一度傳言二手房最低計(jì)稅價(jià)也會(huì)隨之上調(diào)。但是沒想到時(shí)隔半年率先迎來了個(gè)稅的調(diào)整，并且沒有心理征兆和緩沖時(shí)間。該政策對(duì)消費(fèi)者的購房心理造成了一定的沖擊，其他區(qū)域的部分消費(fèi)者可能因此而加快購房。

　　分析師認(rèn)為，目前全市僅有西城區(qū)實(shí)行了該政策，可能是由于當(dāng)前西城區(qū)縣已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了歷史稅收查詢的功能，解決了一直以來單一用業(yè)主原票據(jù)衡量房產(chǎn)價(jià)值的難題，未來其區(qū)域也有可能進(jìn)行效仿，相繼執(zhí)行差額征收個(gè)稅政策。二手房交易“高稅”時(shí)代會(huì)逐漸到來。