摘要：京津冀一體化步伐正逐漸加快，“房?jī)r(jià)的一體化”也隨之而來(lái)。北京青年報(bào)記者在與通州一河之隔的燕郊調(diào)查發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)在今年一路飆升，已經(jīng)超過(guò)了北京部分區(qū)縣。不過(guò)，對(duì)于燕郊暴漲的房?jī)r(jià)，業(yè)內(nèi)人士直言，燕郊樓盤此番大漲，確有炒作的因素，部分樓盤存在捂盤惜售等情況。

    與通州僅一河之隔的燕郊房?jī)r(jià)自6月“北京市政府職能部門東遷”消息落地后開始一路飆升。三個(gè)月的時(shí)間，部分樓盤甚至出現(xiàn)了價(jià)格翻倍的現(xiàn)象。北京青年報(bào)記者實(shí)地調(diào)查的結(jié)果顯示，燕郊的房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)北京部分區(qū)縣。到底是什么驅(qū)動(dòng)了燕郊的房?jī)r(jià)以如此快的速度上漲？京津冀一體化的進(jìn)展和通州作為北京副中心的確是導(dǎo)火索，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，燕郊的房?jī)r(jià)暴漲背后是房地產(chǎn)商的炒作。

    現(xiàn)象燕郊房?jī)r(jià)已超北京部分區(qū)縣

    “燕郊的房?jī)r(jià)瘋了�！币晃粡难嘟伎捶炕貋�(lái)的北京市民發(fā)出感慨。今年6月份，北京市政府職能部門東遷通州消息落地。與通州僅一河之隔的燕郊房?jī)r(jià)開始一路飆升，兩個(gè)月不到時(shí)間，部分樓盤甚至出現(xiàn)了價(jià)格翻倍的現(xiàn)象。燕郊的房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)北京部分區(qū)縣。

    北青報(bào)記者了解到，位于燕郊核心區(qū)的上上城理想城，去年的價(jià)格單價(jià)是8600元，8月的成交價(jià)已達(dá)1.4萬(wàn)元；港中旅的項(xiàng)目去年年底單價(jià)才9000多元，隨著今年上半年房地產(chǎn)回暖，今年6月開盤時(shí)的均價(jià)為1.1萬(wàn)元／平方米，但8月新開盤項(xiàng)目的價(jià)格已飆升到1.5萬(wàn)元/平方米左右；位于燕郊南城的天洋城4代的項(xiàng)目去年單價(jià)還是1萬(wàn)元左右，5月受燕郊通地鐵影響，漲到12500元，6月份通州被明確為北京城市副中心后，該項(xiàng)目的開盤單價(jià)均價(jià)達(dá)到1.6萬(wàn)元。

    多家機(jī)構(gòu)的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，燕郊的多數(shù)新樓盤報(bào)價(jià)在6月份之后都出現(xiàn)了不同程度的上漲，漲幅最少的大概在每平方米500元，有的熱點(diǎn)樓盤甚至每平方米漲了1萬(wàn)元左右。

    而來(lái)自中原地產(chǎn)等機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月份，北京市平谷、懷柔新房成交均價(jià)分別為每平方米13038元、11654元，密云、延慶的房?jī)r(jià)更低。對(duì)比之下，燕郊部分樓盤房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)北京部分區(qū)縣的房?jī)r(jià)。

    親歷6號(hào)線草房站燕郊樓盤奔馳車“拉客”

    9月13日上午，北青報(bào)記者乘坐地鐵6號(hào)線前往燕郊實(shí)地調(diào)查。在草房地鐵站剛出站，就被一群燕郊樓盤的銷售人員團(tuán)團(tuán)圍住，天洋城、港中旅、上上城理想城等幾乎所有燕郊的樓盤都有人專門守候在這個(gè)地鐵口，他們手中拿著樓盤的資料，詢問(wèn)每一個(gè)下地鐵的人是否有意購(gòu)買燕郊的房子。得知北青報(bào)記者有意看房時(shí)，一輛奔馳車快速將北青報(bào)記者拉上車，一直開到燕郊某樓盤的售樓處。

    該樓盤的銷售人員介紹，幾乎每個(gè)樓盤都在6號(hào)線東邊沿線的地鐵站“布點(diǎn)”了銷售人員，爭(zhēng)搶從北京過(guò)來(lái)的看房客。在售樓處登記的時(shí)候，該銷售人員還特意囑咐記者一定要提到是從草房站地鐵被拉過(guò)來(lái)的，這會(huì)被列入他們的業(yè)績(jī)考核。

    從草房地鐵站到燕郊的路上，路邊的廣告牌、開往通州的公交車、高速路出口的隔欄板……燕郊樓盤的廣告幾乎無(wú)處不在。過(guò)了潮白河，沿著102國(guó)道進(jìn)入燕郊城區(qū)，大約兩公里的街道兩側(cè)幾乎都是燕郊開發(fā)商樓房的銷售點(diǎn)，道路兩側(cè)密布的地產(chǎn)廣告讓人以為置身于一個(gè)中型的房展會(huì)。

    而在燕郊南側(cè)的大廠回族自治縣，銷售的競(jìng)爭(zhēng)更為激烈，多個(gè)樓盤方圓幾公里內(nèi)都有銷售人員“擺攤”，只要有車經(jīng)過(guò)，便從車窗內(nèi)塞入大量樓盤宣傳資料。

    現(xiàn)場(chǎng)九成看房客來(lái)自北京

    奔馳車將包括北青報(bào)記者在內(nèi)的一車看房客拉到燕郊南城的天洋城4代一期。據(jù)介紹，該樓盤只剩最后兩棟樓，其余已經(jīng)售完。產(chǎn)品為60-122平方米的一居到三居室，目前均價(jià)是1.6萬(wàn)元／平方米。天洋城4代二期也已經(jīng)封頂，預(yù)計(jì)明年推出。銷售人員反復(fù)向看房客提及小區(qū)作為第四代城市綜合體的遠(yuǎn)景規(guī)劃，以及小區(qū)附近很快將開業(yè)一座“航空博物館”。

    北青報(bào)記者看到，售樓處內(nèi)，4個(gè)銷售專員正分別向4撥看房客介紹樓盤的情況，據(jù)了解，他們都是來(lái)自北京的年輕人，選擇周末過(guò)來(lái)看房。多名樓盤的銷售人員提醒看房客要盡早出手，剩下可賣的樓盤已不多，過(guò)幾天又是另外一個(gè)價(jià)了。而“京津冀一體化”、“燕郊將來(lái)要通地鐵”和“北三縣(燕郊、大廠和香河)可能很快會(huì)限購(gòu)”更是多次被銷售人員拿來(lái)刺激看房客。

    銷售人員介紹，來(lái)看房的人9成以上來(lái)自北京。北青報(bào)記者現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查顯示，這些北京來(lái)的年輕購(gòu)房人主要分兩部分人群：一種是在北京買不起房，一直上漲的北京房?jī)r(jià)讓他們擔(dān)憂以后再也買不起房了，趕緊來(lái)選擇燕郊置業(yè)；還有一種是純粹投資型，這部分購(gòu)房人認(rèn)為北京政府職能部門要東遷通州，一河之隔的燕郊房?jī)r(jià)還會(huì)上漲。

    北青報(bào)記者隨機(jī)詢問(wèn)了幾位看房客，他們都表示自己第一次來(lái)燕郊看房�！把嘟嫉姆�?jī)r(jià)有點(diǎn)超出了預(yù)期，是否在此買房還需要謹(jǐn)慎考慮。”也有理性一點(diǎn)的購(gòu)房人如是和北青報(bào)記者說(shuō)。

    中原地產(chǎn)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，燕郊今年以來(lái)新增供應(yīng)住宅高達(dá)11516套，這一數(shù)據(jù)是通州市場(chǎng)商品房住宅供應(yīng)量的14倍，大盤開發(fā)充斥市場(chǎng)。