北京樓市量跌價(jià)升 改善型需求還需政策激勵(lì)
發(fā)布時(shí)間：2015-09-15 來(lái)源：北京晨報(bào) 編輯：郭瑞瑞
豪宅拉動(dòng)成交均價(jià)上漲
數(shù)據(jù)顯示,9月上旬北京新建純商品住宅成交2421套,比上月同期下跌37.6%。成交量的下滑,與9月初的小長(zhǎng)假和前期供應(yīng)不足有一定關(guān)系,但偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為,還有一個(gè)重要原因是前期一系列
房地產(chǎn)利好
政策效應(yīng)已逐漸出盡,“3·30新政之后,北京
房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯升溫,7月份到達(dá)最高點(diǎn)之后,成交量開(kāi)始往下走。”
雖然成交量下滑,但受到豪宅入市帶來(lái)的結(jié)構(gòu)性
價(jià)格上漲,9月上旬北京新建純商品住宅成交均價(jià)為29180元/平方米,與上月
新房成交均價(jià)相比上漲8.4%。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),上周單價(jià)6萬(wàn)元/平方米以上的豪宅共計(jì)成交49套,環(huán)比前一周回漲44%;別墅市場(chǎng)成交66套,環(huán)比前一周微幅上漲2%。
“豪宅明顯不是主流改善型人群能夠買得起的,
公積金貸款上限過(guò)低,使得降低首付對(duì)改善型購(gòu)房支持力度極其有限,造成了目前代表市場(chǎng)主流需求的改善型購(gòu)房人群中的大部分夾心層處在兩頭不靠的尷尬境地,這也是近期市場(chǎng)交易量下滑的主要原因。”胡景暉認(rèn)為,8月26日北京市降低改善型購(gòu)房公積金購(gòu)房首付比例,“看似金九銀十可期,市場(chǎng)有望繼續(xù)繁榮,但其實(shí)隱憂凸顯。”
“未來(lái)要保持市場(chǎng)的持續(xù)繁榮,必須要針對(duì)主流的改善型購(gòu)房人群出臺(tái)更加有力的政策。比如大幅降低
二手房交易的稅費(fèi)、提高
公積金貸款的上限、增加中等價(jià)位的新房供應(yīng)等。”胡景暉說(shuō)。
不過(guò),鏈家網(wǎng)研究院李巧玲卻認(rèn)為,9月第二周新房成交已經(jīng)恢復(fù)到正常水平,后續(xù)市場(chǎng)有望繼續(xù)走高,“9月以來(lái)供應(yīng)量明顯增加,截至13日,新增期房純商品住宅供應(yīng)1398套,較8月同期上漲34.7%。預(yù)計(jì)后續(xù)入市項(xiàng)目增多,加上當(dāng)前政策環(huán)境的持續(xù)寬松,以及
房企借助金九銀十大搞促銷活動(dòng),將有助于后續(xù)成交的走高。”她表示,由于前期成交過(guò)低,本月成交要想達(dá)到7月份7000余套的高位水平難度較大。
